簡介:題目頁,報告人二〇一一年二月日,精裝修工藝、工法解析,,目錄,一、實地放樣二、墻體砌筑及安裝三、頂面工程四、防水工程五、濕作業(yè)工程六、木作業(yè)工程七、地板工程八、安裝工程九、抹灰工程十、成品保護十一、經(jīng)驗教訓,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,一、實地放樣,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,7,在裝飾區(qū)域彈出十字線,用以檢查和控制空間通角、方正及垂直度,提前發(fā)現(xiàn)問題,有效糾偏建筑偏差。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將天花布局體現(xiàn)在實地空間,以便于空調(diào)風機盤管及各種管線燈位的準確定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將濕作業(yè)排版實地放線,將開關(guān)面板布置在合理部位,避免騎縫現(xiàn)象。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將衛(wèi)生間隔墻定位線、裝飾成活線及給排水點位體現(xiàn)在實地空間,以便于有效控制飾面排版、提前材料加工、準確定位給排水點位,滿足使用功能及感觀效果。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將石材地面排版、門套成活尺寸及定制固定家具正確體現(xiàn)在施工部位,優(yōu)化施工圖,提前成品加工,縮短施工周期。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工現(xiàn)場實際尺寸合理排版,對排水地漏準確定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,二、墻體砌筑及安裝,注1本節(jié)點適用于中間一層精裝修樣板施工,其余尚未開始墻體砌筑2樣板房墻體砌筑時應將上層墻體砌筑但不允許封頂,以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板房的墻體;3如果中間結(jié)構(gòu)分兩次驗收時,填充墻砌筑分界層也應按此節(jié)點施工。,非常規(guī)填充墻封頂方案,輕質(zhì)砌塊施工節(jié)點,室內(nèi)輕質(zhì)磚墻面專用膩子滿批時砌筑要求,說明1為控制輕制質(zhì)砌塊墻體體水泥砂漿粉刷層產(chǎn)生空鼓、裂縫,不用水泥砂漿粉刷,直接采用專用膩子或粉刷石膏膩子批面;2砌筑墻體垂直度控制在3MM以內(nèi)。,,,1、墻面造型基層龍骨必須采用U50單邊靠墻龍骨。(地下室尤甚)見圖1、22、地下室等通風不暢區(qū)域,嚴禁采用木龍骨基層及多層板基層直接落地等工藝(錯誤工藝見圖1X),1,2,1X,1X,2X,不同材質(zhì)門套基礎(chǔ)板處錯誤做法1)輕鋼龍骨隔墻門洞處未采取規(guī)范工藝。未設(shè)置龍骨加強措施。未采用與吊頂類同的“L”形封基層板的施工工藝,具體見圖1。(錯誤做法如圖1X)2)門洞處不同材質(zhì)的基層用材錯誤,具體見圖1。(必須用鋼架龍骨繃鋼網(wǎng)水泥砂漿粉刷的工藝,錯誤做法如圖2X),1,不同材質(zhì)的基層用材具體見圖1、2。(必須用鋼架龍骨繃鋼網(wǎng)水泥砂漿粉刷的工藝,錯誤做法如圖1X),1,1X,2,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,三、頂面工程,吊頂?shù)鯒U長度超過1500MM須采用60系主龍骨或30X30MM熱鍍鋅角鋼作反支撐加固處理,避免因吊桿的長細比、擾度等原因影響引起吊頂開裂。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,,1,2X,3,4,5,1)吊頂封板前低位轉(zhuǎn)角點鍍鋅鐵皮加固情況。2)吊頂內(nèi)高低位掛板未采取在掛板上直接開槽設(shè)置付龍骨的工藝,錯誤采用后期補救措施(不允許)。3)宜采取3、4、5圖示做法,,,,1、增加自攻螺絲形成高差掛板、燈槽掛板間三角形固定點。,,,,1,2,2、增加高差掛板轉(zhuǎn)角處的龍骨設(shè)置。,2X,1X,1,2,1、需安裝輕型吊燈的位置,應預設(shè)400MM400MM18MM多層板加固件(作防火處理),板面與龍骨面齊平(多層板須采用?8膨脹螺栓固定在結(jié)構(gòu)樓板面見圖1)。重型吊燈安裝部位,須在結(jié)構(gòu)樓板面預留掛鉤。(根據(jù)燈具的重量和體積來預留掛鉤的承載力,并做152倍過載實驗。(見錯誤圖1X)2、吊頂龍骨主龍骨間距不符要求(見錯誤圖2X)3、穹頂面積過大應采用鋼架龍骨見圖1、2正確做法。,,,A,B,,低位吊頂封底層板前除按工藝標準設(shè)置80100MM寬的鍍鋅鐵皮外,尚需注意如下事項1)底層多層板“L”形拉結(jié)板應按最短肢邊(內(nèi)邊)300MM,長肢600900MM設(shè)置。(見B)并與相鄰的底層紙面石膏板做留縫89MM的設(shè)置。2)面層石膏板與底層“L”形拉結(jié)板形成反向錯位安裝,石膏板與同面層石膏板按56MM留縫,,,,1,2,1X,1吊頂封板綠城工藝標準做法見1、2、3、4圖)2)錯誤做法(見圖1X),3,4,轉(zhuǎn)角部位面層石膏板L型切割并錯縫安裝。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,需安裝輕型吊燈的部位,應預設(shè)400MM400MM雙層18厘多層板,板面與龍骨面齊平(多層板須采用?8鍍鋅吊桿單獨固定于結(jié)構(gòu)樓板底面,并與吊頂龍骨固定連接),吊燈重量不宜超過30KG。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,安裝重型吊燈需采用Ф12化學錨栓固定30030012MM鋼板,下部使用Ф12圓鋼制作吊鉤,見附圖。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為確保窗簾安裝牢固,頂板應采用18厘多層板,加強螺釘緊固力;窗簾箱外側(cè)需增加一層石膏板,石膏板與細木工板夾層需滿涂白膠以防止開裂。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,雙層石膏板吊頂?shù)诙邮喟灞仨毰c第一層石膏板錯縫安裝,兩層石膏板之間滿涂白乳膠。自攻螺絲應用電動螺絲槍一次打入,陷入石膏板表面05MM1MM深度為宜,自攻螺絲距紙包邊1015MM,距切斷邊1520MM。板邊螺絲間距200MM,板中螺絲間距300MM,板間留縫46MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,亞克力天花采用50系輕鋼龍骨,吊桿部位采用反支撐加固(亞克力安裝時吊頂受反向壓力)基層采用12厘多層板施工,多層板施工留縫3MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,亞克力面層為確保鏡面平整效果采用5MM厚亞克力板切割后,做倒邊處理;接縫處需留1MM縫處理。施工時確?;鶎影迕媲鍧嵏稍?,用免釘膠粘貼(保護膜后期保潔時清除)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,黑鏡效果,亞克力效果,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,天花燈槽內(nèi)側(cè)板下口需與副龍骨做平,內(nèi)側(cè)板背面再用掛件固定,以增加燈槽的受力支撐,燈槽外口與內(nèi)口副龍骨內(nèi)嵌木龍骨連接。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,吊頂檢修口應采用成品檢修口,規(guī)格滿足檢修要求,周邊龍骨應做加固處理(石膏板拼板以整板拼接為宜,面層不應批刮膩子,檢修口安裝高度應考慮批灰層厚度,宜低于石膏板面23MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,,,≥1/2,相鄰石膏板接縫處應采用專用填縫石膏及防裂繃帶進行雙道防開裂措施。自攻螺釘沉入石膏板051MM,釘眼處使用防銹漆點銹,干燥后采用防銹漆調(diào)合石膏批刮釘眼。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,天花石膏線應彈線安裝,采用快干石膏粘貼,凝固后使用加長自攻螺絲固定于輕鋼龍骨副龍骨處,螺絲間距不大于600MM,沉入表面1MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,四、防水工程,,3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)地面必須作蓄水試驗,蓄水由總包負責進行,蓄水試驗完成后需由監(jiān)理、業(yè)主、總包單位三方簽證后,作為移交接收手續(xù)。,主衛(wèi)淋浴區(qū)(左)第一遍、(右)第二遍防水后蓄水,根據(jù)不同的使用環(huán)境,選擇經(jīng)濟、環(huán)保的防水材料,墻面采用聚合物水泥防水涂料(1液料08硅酸鹽水泥),加強墻面磚與墻體粘合力;地面宜采用單組份聚氨酯防水涂料(厚度不低于12MM),防水材料的施工過程必須嚴格控制(包括基層干燥、清潔、平整度及構(gòu)造處理,施工溫度宜在5℃以上,施工順序及養(yǎng)護的時間),才能保證防水效果。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,有防水要求的區(qū)域在防水施工前,應提前安裝該部位吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿,防止打孔時破壞防水層。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻地面防水處理應采用柔性防水涂料,須縱橫涂刷各一遍,厚度不低于12MM,以確保防水層密封性。衛(wèi)生間濕區(qū)(如沐浴房、浴缸)的墻面防水高度不低于1800MM,干區(qū)的墻面防水高度不低1200MM;廚房間墻面防水高度不低于300MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,陰角部位應制做5050水泥砂漿圓弧形,以利于防水涂料的施工效果,建立有技術(shù)保證的防水系統(tǒng)。地面防水層向墻體翻邊300MM,壓在側(cè)墻水泥基防水涂料面。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,設(shè)置地暖的衛(wèi)生間淋浴房、浴缸下部及衛(wèi)生間干區(qū),均需增設(shè)暗地漏,預防地暖夾層存水。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,方案1浴缸基礎(chǔ)采用40404鍍鋅角鋼焊接,雙面綁扎鋼絲網(wǎng),水泥砂漿粉刷,根部做砼翻邊,側(cè)面設(shè)置檢修暗門。方案2浴缸基礎(chǔ)采用粘土磚砌筑,雙面水泥砂漿粉刷,根部需做防水翻邊,側(cè)面設(shè)置鋼架檢修暗門。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、防水層完全干燥后(約12小時)須進行48小時蓄水試驗,如蓄水過程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白,說明防水層養(yǎng)護時間不夠,防水層已被水溶解、破壞,防水失敗,須重做。2、門樘板下口做止水條,止水條下需鑿毛套漿處理,并與地面做統(tǒng)一防水。止水條標高應低于室內(nèi)地面完成面約30MM,門檻石用專用粘結(jié)劑鋪貼。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻面面層施工完成后,為預防防水層破損,需在地面面層鋪貼前對防水層進行檢查修復,并再次蓄水試驗。(蓄水高度5080MM,在室內(nèi)外交接地面外圍設(shè)臨時圍檻),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,五、濕作業(yè)工程,網(wǎng)格布鏟除過程中,4、大理石鋪貼時應鏟除背面網(wǎng)格布(干掛墻面除外)。,,5、石材應做六面防護,石材六面防護須縱橫各一遍,待第一遍防護干了以后開始刷第二遍防護,干后鋪貼。,六面防護后晾曬過程中,,6、石材面層鋪貼前應用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑,晾干后再刮一層粘結(jié)劑進行鋪貼。淺色石材應采用白色石材專用粘結(jié)劑。,網(wǎng)格布鏟除后,批刮粘貼劑過程中,嚴禁鋼架直接落地后做砼翻邊,必須在預植鋼筋時提前考慮后期鋼架的預埋點,7、淋浴房擋水條需按設(shè)計圖紙要求現(xiàn)場彈線,結(jié)構(gòu)樓面預植Φ6MM圓鋼,間距不大于300MM,在頂端處焊接Φ6MM圓鋼連接,制模澆搗翻邊。翻邊處地面應預先鑿毛,采用細石砼(瓜子片)澆搗,擋水翻邊與墻體交接處應伸入墻體20MM,并與地面統(tǒng)一作防水處理。,,衛(wèi)生間在地暖保溫苯板下面增設(shè)一個暗排水地漏,防止地暖層積水,造成衛(wèi)生間墻體滲水如圖1。,,1、?;u粘貼前背面浮灰需清洗干凈;瓷磚粘貼前需放入凈水中浸泡2小時以上,晾干后方可使用。2、每戶內(nèi)必須同色號、同規(guī)格面磚(供應方需預備10的備貨),并對每個房間所用的色號進行書面記錄存檔。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,瓷磚背面及墻面雙面批刮粘結(jié)劑,厚度58MM,采用專用的批刮工具縱橫拉槽。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻面石材及瓷磚陽角收口均需45度拼接對角處理,均勻留縫1MM,待粘接層完全干燥后,調(diào)制同色的云石膠勾縫,勾縫必須均勻嚴密。2、墻面石材及瓷磚有橫縫時(如V字縫、凹槽)時,陰角收口均需45度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,石材或瓷磚陰陽角均需工廠加工制作,粘貼前需對拼角邊精磨處理,將切邊厚度控制為1MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,陽臺地面基層需用細石砼進行找平,并做找坡處理,找坡率0305。鋪設(shè)時用專用鋸齒狀批刀背面刮專用粘結(jié)劑或水泥砂漿進行鋪貼,結(jié)合層厚度1015MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,采用灌漿及粘貼工藝施工的石材進場后,需鏟去石材背后的網(wǎng)格布,然后采用石材防護劑對石材進行六面防護處理,晾干后再進行施工。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)不同類型的石材,采取相應的包裝材料和包裝方案,特別注意對石材棱角的保護,并隨箱應附帶塑封石材裝箱單及排版圖等書面資料。板材裝箱時大理石光面對光面,中間用軟膜隔開,用紙板護角包裹四角防止崩角,并在木箱的底部襯墊不小于2MM軟膜,防止石材邊與木材直接接觸。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,大理石背景線安裝需采用鍍鋅鋼架焊接,確保線條安裝牢固。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為加強石材板塊的強度,板材的厚度不得低于20MM,邊長超過800MM規(guī)格的板材背面需增加不銹鋼或塑鋼條背筋,避免使用鋼筋背筋,防止鋼筋腐蝕影響飾面效果。,教訓,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地面濕作業(yè)鋪設(shè)完成后,大理石與墻體之間縫隙需用柔性結(jié)構(gòu)膠填實(避免空隙積水及大理石熱脹冷縮引起地面起拱),再鋪貼底部墻面磚。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、大理石拼花中相組合的石材硬度需基本相同,以免地面結(jié)晶處理時因磨損率不同而造成高差。2、石材拼花地面填縫前需對拼縫統(tǒng)一切縫1MM,確??p隙均勻,地面填膠需根據(jù)不同石材顏色調(diào)制不同色的云石膠作勾縫處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,石材面層鋪貼前應用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑,晾干后進行鋪貼,淺色石材應采用白水泥或?qū)S谜辰Y(jié)劑。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,灌漿應采用125水泥砂漿,第一次灌漿為板塊高度1/3,后待1~2小時,進行第二層,灌漿至板塊高度2/3,待初凝后再灌第三層,第三層灌至低于板上口50~100MM處為止。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,所有異型石材線條均應在石材廠加工,長度25米以內(nèi)需整根加工(不含踢腳線),線條的對接部位,每段線條在工廠加工時加長20MM,拋光完成后按實際長度切割成型,排版編號,編號圖中須用箭頭標明石材拼接方向。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、為確保拼花地面的感觀效果,拼縫應根據(jù)拼花圖案異型拼接。2、應考慮拼花板塊強度,背面網(wǎng)格布需采用AB膠滿貼,安裝時無需鏟除背網(wǎng)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、淺色大理石,應采用白色粘結(jié)劑批刮背面,晾干備用。2、結(jié)合層使用標號白水泥或白色粘結(jié)劑鋪裝。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,項目上發(fā)現(xiàn)淋浴房石材錯誤鋪貼工藝,1、完成石材上排灌漿2、淋浴區(qū)蓄水試驗完成后鋪貼淋浴房臺心3、臺心下四周膠泥封死后四周流水槽和墻體做防水加強4、粉刷墻面下段墻面至膠泥粘結(jié)厚度,5、鋪貼走邊和墻面、門檻石材。6、四周可用同色塑鋼土封閉,步驟一,步驟二,步驟三,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,六、木作業(yè)工程,有防水要求的房間門框基層板根部離門檻石面留縫約20MM,根部用防水膠泥填實,以防止水氣滲入門框內(nèi)引起油漆飾面變形發(fā)霉。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地面濕作業(yè)鋪設(shè)之前需對門套基層根部做防護處理,以防基層吸水霉變。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)墻體門套基層板采用303鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定。門框基層采用18MM柳桉芯防水多層板制作,根部做防腐處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)龍骨紙面石膏板墻體應安裝專用金屬護角條,增強陽角強度及防開裂措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、電視背景墻電視機安裝部位需預設(shè)木基層板,便于安裝壁掛電視機。2、電視機背部預埋直徑50MMPVC穿線管。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)龍骨紙面石膏板墻體為加強踢腳線安裝強度,根部采用12厘多層板做基層。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、所有木線條(如門套線、背景線等)均要求以穩(wěn)定性較好的實木為基材加工,如白木、柳桉木等,面貼25絲實木木皮背襯無紡布,避免使用多層板或密度板做基層,易引起氣泡或收縮現(xiàn)象。2、門扇封邊線均應采用不小于8MM的實木線進行封邊處理,封邊面與正面木皮跟通。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為避免門套受潮發(fā)霉,門套板應安裝在門檻石上,門套線根部留3MM縫注耐候膠(顏色與門套線同色系)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,木質(zhì)踢腳線安裝前,墻面需批刮平整,待批灰層干燥后安裝踢腳線掛條。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、實木踢腳線易變形且成本較高,建議踢腳線基層采用柳桉芯多層板面貼實木皮,卡式工藝安裝。2、為避免吸水發(fā)霉,踢腳線背面需涂刷兩道以上封底漆。3、木質(zhì)踢腳線需在工廠內(nèi)加工,長度6M內(nèi)不允許有接縫,超過6M的踢腳線應在隱蔽部位接縫。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻柱轉(zhuǎn)角部位踢腳線應在工廠加工成L型整體,陰角部位拼接。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,暗藏移門槽內(nèi)部應采用防潮板包封,面刷黑漆,門套內(nèi)側(cè)應鑲嵌防塵毛條(防止移門磨擦門套),吊軌基層采用雙層18厘多層板,吊軌安裝必須水平、牢固。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為避免超長柜門變形,內(nèi)部需增加1515MM方管鋼襯。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,七、地板工程,木地龍須采用松木類烘干處理(含水率符合當?shù)貪穸纫螅┘叭捞幚恚ǚ阑?、防潮、防蟲),規(guī)格不小于50MM30MM。采用專用地垅美固釘固定,地面沿墻四周需用木龍骨加固。離縫10MM),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,安裝地暖的地板龍骨應采用5030MM松木地龍骨,并做防腐處理,使用?10鍍鋅螺桿固定龍骨,間距約450500MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地暖安裝完成后,采用細石砼找平壓光處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板基層采用柳桉芯12厘多層板,背面滿涂三防涂料(防火、防潮、防蟲),規(guī)格為6102440MM作工字法鋪裝,30MM自攻螺絲固定。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為防止灰塵污染地板基層,接縫處應采用寬膠帶粘貼封閉。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板正鋪設(shè)前應該進行預鋪,剔除色差明顯的地板地板,并對房間方正偏差進行糾偏措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板與石材圍邊交接處需預留3MM地板伸縮縫,采用與地板或石材同色系的耐侯膠填縫。為防止成品受污染及控制膠縫寬直度,打膠時需先用美紋紙定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,八、安裝工程,明確所有排水管開洞,需鉆孔機進行施工,嚴禁手工鑿孔,孔周邊100150范圍找坡鑿毛處理。并要求分層澆搗細石砼。具體方案如下①堵洞前用鐵刷子清理過板洞口,把洞口周圍浮塵碎屑清理干凈,清至洞周邊50㎜處。②澆細石砼前洞口用清水濕潤,把水泥、水、801膠以111的比例攪勻,拌成糊狀,涂抹于洞口周圍③在洞口處支模,用樓層同標號膨脹細石混凝土首次澆搗至洞口深1/2處,混凝土必須振搗密實,斜著振搗到表面出漿為止。④待凝固后把洞口及周圍清理干凈,然后把鐵絲剪斷,用水泥摻801膠拌成糊狀物質(zhì),并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。涂刷時一定要均勻,不得有漏刷,涂到洞口周邊過50MM為止。然后再灌細石混凝土至低于板面20MM處,待凝固后澆水保養(yǎng)并做蓄水試驗。必須有監(jiān)理、業(yè)主方專業(yè)工程師驗收合格簽證后,方可進入下一道工序,未能達到要求的,必須無條件整改。,1)衛(wèi)生間內(nèi)的排水管口采用塑料封蓋堵頭加以封蓋(用封箱帶粘結(jié)),防止雜物進入管內(nèi)而堵塞。(需按如圖1、2施工)2)嚴禁對施工完畢的落水管未做任何封堵即進行下一道工序施工。(如圖3X),1,2,3X,為滿足吊頂?shù)脑煨鸵?,管道需綜合排布。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,戶內(nèi)管道需飽壓常態(tài)施工,如有損壞及時發(fā)現(xiàn)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為保證淋浴房翻邊的防水效果,地暖線路需繞在翻邊上通過。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為防止用電傷害,等電位具體連接部位包括鑄鐵浴缸及浴缸鋼架、浴缸龍頭、淋浴房龍頭、洗臉盆龍頭等。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,暗藏燈帶應搭接安裝,避免燈光斷續(xù)現(xiàn)象。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,1、按綠城工藝要求所有樣板房穿線施工完成后必須將線盒、箱體用木板保護起來,防止被盜。(見圖1、2)2、錯誤采取未封閉線盒,采用接線板直接用電的不規(guī)范施工。(見圖1X),1,2,1X,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,九、抹灰工程,輕質(zhì)隔墻管線槽修補需采用專用粘結(jié)劑混合砂加氣磚塊碎末分兩次進行修補,慎用水泥砂漿修補。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻頂面抹灰前需要對陰陽角平直度需采用模型石膏進行處理,有效保證面層平整度及垂直度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,廚房、衛(wèi)生間頂面需采用防水膩子批刮,面層滾涂防水乳膠漆。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻面批灰要求三遍,第一遍要求在批灰膩子需調(diào)入10清油,用打漿機攪拌均勻后披刮。2、清油建議采用醇酸清漆,稀料稀釋后滾涂,風干24小時后滾涂第二遍,清油涂刷需均勻到位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,新款墻紙選樣后需對墻紙的裝飾效果及拼縫的嚴密性進行試鋪試驗。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,十、精裝修成品保護案例,石材邊角保護方案對比表,現(xiàn)場存在問題1、11、室內(nèi)電梯未作有效的成品保護措施(防護板被拆除)。在材料運輸過程中會造成電梯門損壞及垃圾墜入電梯井道內(nèi),易引起電梯故障。產(chǎn)生原因現(xiàn)場電梯操作人員工作責任心不強,現(xiàn)場監(jiān)管不利。解決辦法立即按圖2、3所示成品保護措施施工。,,1,2,3,11,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,十一、精裝修經(jīng)驗、教訓案例,現(xiàn)狀踢腳線變形。起因?qū)嵞咎吣_線背面油漆厚度不足,背面沒起槽處理方法實木踢腳線背面油漆3度防潮漆,背面應起槽處理(槽深約厚度的三分之一,背槽并應設(shè)置V形斷面如圖1、錯誤做法為圖(1X、2X)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,2X,1X,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀木飾面門套表面不平。起因門套基層平整度不佳。處理方法應選用優(yōu)質(zhì)的基層板,施工前應打磨處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀門套根部滲水。起因門套及基層板埋入地面。處理方法廚、衛(wèi)門套基層及成品門套安裝因落在門檻石之上,門檻石與墻體之間應做防滲漏處理。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀墻裙腰線突出門套線,收口不合理。起因設(shè)計不合理。處理方法須加強深化設(shè)計。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀木質(zhì)樓梯踏步陽角處油漆爆邊。起因踏步陽角處線形為方型。處理方法樓梯踏步陽角處線條應考慮防磨損措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀廚、衛(wèi)排水管開孔未經(jīng)鑿毛處理。起因處理方法廚、衛(wèi)排水管孔壁處應鑿毛處理,再分次澆搗。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀下裝式臺盆龍頭水咀長度不足,影響使用。起因臺下盆龍頭選形不合理處理方法臺下盆龍頭選形應考慮出水的角度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀不同顏色石材用同一種膠填縫造成接縫明顯。起因處理方法不同顏色石材應用與石材相同顏色的膠填縫。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀接待臺圓弧拼貼工藝不合理。起因處理方法圓弧石材應工廠異形加工。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀面磚在轉(zhuǎn)角處留有空隙。起因面磚倒角大于45度處理方法墻面磚陰陽角施工應45度對角(須工廠加工)。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀衛(wèi)生間地漏安裝位置不美觀。起因安裝定位不準確。處理方法須調(diào)整地漏位置至石材圍邊內(nèi)角。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀吊頂平面造型“T”形尺寸未考慮柱帽位置,深化設(shè)計不到位。,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀開關(guān)和空調(diào)開關(guān)和可視電話下沿不平齊,左右距離沒調(diào)整好,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀馬桶與窗戶的位置關(guān)系不合理,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀衛(wèi)生間淋浴房擋水條過低,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地漏位置不合理,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地面波打線不完整,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀1插座應降低至踢腳線和線條中間3插座應抬高至踢腳線和線條中間,,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀游泳池附近不應用木制踢腳線,容易受潮,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀吊燈過大,存在安全隱患,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地板和石材拼接處缺少伸縮縫,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)場存在問題銀鏡未磨邊,安裝后受光線折射較刺眼,品質(zhì)感不強。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識欠缺。解決辦法必須按綠城工藝工法返工整改。所有可見的鏡面、玻璃均需磨邊后安裝。建議按圖2施工,1,2,,2,現(xiàn)場存在問題懸挑鋼架現(xiàn)場施工的圓弧切割面未焊接加固。強度較低,受力后上下扭動。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識欠缺。解決辦法切割面設(shè)置滿焊點,現(xiàn)場存在問題1、頂噴管道未設(shè)吊架。2、墻面防水層被破壞。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識欠缺。解決辦法1、頂噴管道彎頭處100150范圍設(shè)置吊點。2、防水層破壞處應加強設(shè)置防水材料涂布及防水搭接范圍。,,1,,2,現(xiàn)場存在問題1、石材鋼架焊接未滿焊、弧形起彎點的鋼架未加強焊制拉結(jié)件、拉結(jié)鋼管過少。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場管理意識欠缺。解決辦法立即整改、加固鋼架,,1,,1,,1,,現(xiàn)場存在問題石材頂面、地面開槽深度等不符合要求(未設(shè)置不銹鋼槽、未設(shè)置高密度橡膠墊條、槽深未按1820MM留置,有玻璃直接落地現(xiàn)象),玻璃合頁安裝后因受力及玻璃硬接等原因,易產(chǎn)生玻璃脫槽、自爆等現(xiàn)象發(fā)生。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識欠缺。解決辦法必
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簡介:內(nèi)部資料嚴禁外傳運營中心│1,,,,傳統(tǒng)工藝工期優(yōu)化工程策劃指引,V11版運營中心2017年5月10日,5、本模型考慮是從上往下拆,區(qū)域可自主決定外架拆除方式外架;如從下往上分段拆有利于實現(xiàn)室內(nèi)裝修穿插流水,傳統(tǒng)工藝的總工期將進一步優(yōu)化壓縮。6、保證總工期不增加的前提下,人貨梯可在濕作業(yè)(地坪施工、裝修濕作業(yè))完成后拆除,避免使用室內(nèi)電梯大面運輸濕作業(yè)材料。7、外墻施工已考慮增加截水系統(tǒng)工作項,便于實現(xiàn)室內(nèi)外裝修穿插。8、借鑒與學習廣騰5層分段穿插施工法(廣騰2016年已實行)。運營中心│2,工期優(yōu)化的目的與意義,,,,目錄運營中心│3,,,,,,,目錄CONTENTS,,,理論模型,,第一部分,,,進度計劃,,第二部分,,,前置策劃,,第三部分,,,工程策劃,,第四部分,,,驗收策劃及成本財務(wù)分析,,第五部分,,,重點提示,,第七部分,,,質(zhì)量策劃,,第六部分,,,,,,理論模型,運營中心│4,第一部分,廣東省某項目,4棟30層兩梯三戶高層住宅,1層地下室,預應力管樁基礎(chǔ),外墻涂料,總建面約六萬平米;采用木模、普通懸挑外腳手架,2層懸挑;未考慮任何內(nèi)、外部不利因素的影響,如無法實現(xiàn),可根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況編制。前置條件內(nèi)部1、圖紙方面確保全套施工圖進度、質(zhì)量。2、招采方面實現(xiàn)招標采購工作前置,確保所有材料按時足量供應。3、項目管理能力確保內(nèi)部穿插施工順暢。外部1、確保各項報建驗收實現(xiàn)穿插進行。2、避免采用深基坑,同時確保土方工程全天滿負荷出土。3、確保合作單位滿足項目管理要求、充分履約。4、排除南北方差異。5、不考慮惡劣天氣因素影響。6、不考慮其他不可抗力的影響。,運營中心│5,一、理論模型,,,,,,進度計劃,運營中心│6,第二部分,運營中心│7,,,,,,總工期400天,,172,1711,17314,17315,1787,17414,17106,17107,171115,17425,1816,171225,171012,1817,1824,,,關(guān)鍵線路占用時間非關(guān)鍵線路占用時間,供參考,區(qū)域項目根據(jù)實際情況進行細化。,,,,,,15天市政17127,,,18天綠化171225,7天人貨梯171122,,,20天外墻收口171212,29天竣備及聯(lián)合驗收1824,7天人貨梯171122,室內(nèi)裝修,室外工程,外立面,,(第73天),運營中心│8,(第219天)(第264天)(第279天)(第319天)(第326天),(第341天),(第366天)(第371天),(第400天),1711開工,(第326天),(第346天),(第326天),(第341天),(第359天),,,,,供參考,區(qū)域項目根據(jù)實際情況進行細化。,運營中心│9,,,,二、傳統(tǒng)工藝理想工期(400天)關(guān)鍵工序穿插圖,拆模砌筑,7天18天,,,,,,,,,抹灰21天,涂料,11天,封頂60天,頂層外立面完成,開始拆架,每一挑拆8天、40天拆完(共5挑一挑6層),封頂后60天,開始拆架,,封頂64天裝修一完成且裝修二開始(88天完成)。,,標準層主體、砌筑、抹灰均為4天1層,運營中心│10,正負零完成后146天封頂、246天拆除外架、298天裝修完成。,30層,60天,外架拆除40天完成,開始拆架4天,裝修一完成且裝修二開始,裝修二88天完成,,,,拆模砌筑,7天18天,,,,,,,,,,抹灰21天,涂料,11天,封頂后53天,開始拆架,封頂66天裝修一完成且裝修二開始(48天完成)。,30層,53天,外架拆除40天完成,開始拆架13天,裝修一完成且裝修二開始,裝修二39天完成,,公共裝修在裝修二完成后9天完成。,運營中心│11,運營中心│12,,,基礎(chǔ)施工完成(第30天)安裝塔吊開始(第16天開工2017年1月1日,,,,,,,,,,,地下室底板完成(第58天),,,,,,,,,塔吊安裝完成(第35天),運營中心│13,,,,,,,,,主體二層(第90天)地下室完成(第73天),,,運營中心│14,,,,,,,,,裝修樣板水電開始(第115天)主體5層(第104天)砌體施工開始主體5層(第103天)人貨梯安裝完成主體4層(第100天)人貨梯開始安裝,地下室砌筑抹灰開始(第113天),,,運營中心│15,,,,,,,,,主體13層,砌體8層(第130天)抹灰開始主體11層、砌筑6層(第125天)鋁合金窗框安裝開始裝修樣板水電完成(第144天)外墻基層施工開始(第145天),,,運營中心│16,,,,,,,,,主體25層,砌體20層,抹灰14層(第181天),地下室砌筑抹灰完成(第157天),室內(nèi)裝修水電施工,外墻施工中,,,地下室粗裝修開始(第158天),運營中心│17,,,,,,,,,主體29層,砌體24層,抹灰18層(第210天),地下室粗裝修完成(第212天),外墻施工中,室內(nèi)裝修水電施工,,,地下室安裝工程開始(第183天),運營中心│18,,,,,,,,,屋面機房女兒墻等完成(第229天)主體封頂,砌體25層,抹灰20層(第219天),水電管道洞口封堵開始(第215天),衛(wèi)生間防水工程開始(第225天),蓋板施工開始(第235天),外墻施工中,,,運營中心│19,,,,,,,,,屋面工程開始(第245天)砌體完成(第244天),鋁合金窗框安裝完成(第254天)主體驗收完成(第260天)抹灰完成,水電開槽預埋完成(第264天),電梯安裝開始(第245天),墻磚鋪貼開始(第252天),公共部分裝修開始(第267天),外墻施工中,,,運營中心│20,,,,,,,,,,,屋面工程完成(第274天)外墻基層施工完成(第279天)外架拆除開始及外墻面層開始施工(第280天),室外土方回填(第285天),室外市政開始(第289天),園藝工程開始(第302天),地下室安裝工程完成(第302天),電梯調(diào)試完成(第290天),衛(wèi)生間防水完成、地面找平開始(第284天),,地磚鋪貼開始(第289天)蓋板施工完成(第294天)底漆膩子開始(第302天),電梯安裝完成(第274天),,運營中心│21,運營中心│22,,,,,,,,,,,外架拆除及外墻面層完成(第319天,),室外土方回填完成(第329天),室外雨污水管及排水溝完成(第333天),園建飾面鋪貼開始(第312天),人貨梯開始拆除(第320天)人貨梯拆除完成(第326天),地面找平完成(第326天),墻磚鋪貼完成(第326天),塔吊開始拆除(第325天)塔吊拆除完成(第331天),外墻收口開始(第327天),四大件安裝開始(第307天)道路工程開始(第315天)室外給水、燃氣工程開始(第308天),室外強弱電管道工程開始(第322天),綠化工程開始(第316天),油漆施工開始(第327天),給排水設(shè)備、強弱電設(shè)備、高低壓電供電工程及驗收、消防系統(tǒng)設(shè)備工程安裝及調(diào)試(第332天),,,,,,,,,,,,,園建飾面鋪貼完成(園建工程完成)(第356天)綠化工程完成(第359天),地磚鋪貼完成(第341天)底漆膩子完成(第351天)公共部分裝修完成(第356天)精保潔開始(第360天),外墻收口完成(第346天),室外給水、燃氣工程完成(第337天,),室外強弱電管道工程完成(室外市政完成)(第341天),竣工驗收備案開始(第345天)道路工程完成(第344天),,,運營中心│23,,,,,,,,,,,四大件安裝完成(第367天)油漆施工完成(室內(nèi)裝修完成)(第372天)精保潔完成(第389天),竣工驗收備案完成(第399天)交樓聯(lián)合驗收(第400天),,,運營中心│24,,,,,,前置策劃,運營中心│25,第三部分,三、前置策劃遵循原則,項目成功必須做好前置策劃,,,,,,,,,,,設(shè)計策劃方案確定、基礎(chǔ)管線、安排會審、交底優(yōu)先招標策劃先定后干、先算后干、經(jīng)驗優(yōu)先、必須書面采購策劃專項會議、查漏補缺、消項計劃、專人負責成本策劃量化責權(quán)、重獎重罰、責任到人、考核到事報建策劃合法合規(guī)、借助資源、邀請領(lǐng)導、注重執(zhí)行組織策劃三堂會審、幫扶小組、項目11、集團駐場裝修策劃首立規(guī)矩、四審四查、八項先行、三大管理交樓策劃交樓當開盤、先后次序、系統(tǒng)化、完美交樓營銷策劃目標分解、產(chǎn)品解讀、客戶教育、拓展渠道,項目開工前需掃清內(nèi)外部障礙,如避免村民阻工、政府關(guān)系維護等,運營中心│26,前置策劃必須遵循原則,三、前置策劃設(shè)計策劃,,,設(shè)計優(yōu)化,,目的確保出圖進度滿足現(xiàn)場施工要求,,,規(guī)劃前置,,圖紙會審,,,設(shè)計變更,,深化設(shè)計,,8大重點關(guān)注,,產(chǎn)品選擇,,,裝修標準,,限額設(shè)計,,,運營中心│27,三、前置策劃設(shè)計策劃,,貨量區(qū)出圖進度,,深化設(shè)計需前置,運營中心│28,運營中心│29,,,提前招標、掌握主動權(quán),,,,招標前置,,,施工單位考察,,,合同約定,,,及時開展招標立項、投標單位確認、發(fā)標、開標、定標工作了解當?shù)氐氖袌霾牧蟽r格招標工程各專業(yè)的施工承包范圍現(xiàn)場的環(huán)境及特殊性、施工條件等,提供給成本管理中心,,,快速確定施工單位,項目必須主動參與招,標工作,選用熟悉公司操作模,式、合作良好單位,,,施工合同簽訂時工期務(wù)必嚴格合理約定區(qū)域項目應積極參與施工合同中“工程管理條款”的簽定,尤其是“工期條款”,,目的確保招標進度滿足施工要求,提前進場,充分準備。,三、前置策劃招標策劃,運營中心│30,,,三、前置策劃招標策劃,運營,中心│31,,,三、前置策劃招標策劃,運營中心│32,,,三、前置策劃采購策劃,,,材料采購,,,,重點設(shè)備材料,,,關(guān)鍵節(jié)點,,,責任到人,,電梯、石材、屋面瓦、防水卷材、外墻磚、涂料、三箱、室內(nèi)拋光磚、水池景觀設(shè)備、家居四大件、潔具、燈具開關(guān)面板、淋浴屏風、景觀飾品、家電,,圖紙,選定供應商,下單、進場驗收、跟進,,土建裝修園建類XXX,機電市政配套類XXX,樣板確認,三、前置策劃采購策劃,三、前置策劃采購策劃,其他成品構(gòu)件,20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日,,,,,,,確保成本不增加依照成本中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,運營中心│35,三、前置策劃報建策劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,主要事項完成節(jié)點時間目前進展項目摘牌,備注,簽訂土地出讓合同,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,立項后辦理,規(guī)劃要點批復,確定土地使用強度指標如容積率、建筑密度、車位配置等,設(shè)立項目公司,辦理營業(yè)執(zhí)照,取得發(fā)改委立項批復,國有土地使用權(quán)證,完成用地證辦理及地塊界址調(diào)查,總平面方案報建審查,總平面規(guī)劃方案符合規(guī)劃要點與相關(guān)規(guī)范,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工圖紙審查及備案,第三方圖審機構(gòu)審查合格章,建設(shè)工程施工許可證,施工合同及安監(jiān)質(zhì)檢完成備案,商品房預售許可證,完成地名核準,進行路址備案,商品房物價備案等,,,由區(qū)域組織召開,運營中心│36,運營中心│,37,,,三、前置策劃報建策劃流程與時間節(jié)點,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,主要事項計劃節(jié)點時間備注完成規(guī)劃設(shè)計條件20XX年XX月XX日已完成,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,簽訂土地出讓合同,國有土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預售許可證,產(chǎn)權(quán)辦理,,展示區(qū)臨時施工許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20XX年XX月XX日已完成20XX年XX月XX日已完成20XX年XX月XX日進行中20XX年XX月XX日進行中,,,,,,,,,,,20XX年XX月XX日,未完成,政府關(guān)系維護,,善于尋求政府主要領(lǐng)導的政績支持;各種關(guān)系的建立必須是公司與當?shù)卣年P(guān)系;杜絕把關(guān)系建立在個人關(guān)系上,更不能參與到小圈子內(nèi)。,,建立“合法”密切關(guān)系,,如爭取城建副市長級別領(lǐng)導擔任政府協(xié)調(diào)小組組長等。,,爭取相關(guān)領(lǐng)導聯(lián)點我司項目,,配以媒體報道,既推動項目工作開展,也提高項目影響力。,,定期或不定期邀請領(lǐng)導前來項目指導工作,,匯報重要工作進展,請求協(xié)調(diào)解決問題及提出處理方案的建議。,,以工作簡報定期書面報告政府主要領(lǐng)導,運營中心38│38,三、前置策劃報建策劃,,,,,,,,精英團隊前置策劃區(qū)域幫扶不走過場三堂會審精干團隊,成就雙享跟投分配參與人員分工清晰階段考核獎罰分明,,責任到人,,,,,,同心同德不人浮于事,運營中心│39,三、前置策劃組織策劃,,,三、前置策劃組織策劃,,,,,,,,,組織保障項目人員,,,,,,,,,,,,,,,,,總包單位組織保障區(qū)域,項目部人員職責及架構(gòu)、項目部人員責任片區(qū)劃分、,區(qū)域?qū)臃止?集團,集團對接分工,,,,,總包單位責任到人,運營中心│40,三、前置策劃組織策劃,,,A項目部人員職責及架構(gòu),運營中心│41,,,三、前置策劃組織策劃,,A項目部人員責任片區(qū)劃分,,,需要裝修工程師1人、1名土建工程師、,1名裝修工程師、2名土建工程師、1名園藝、1名采購,,,需1名土建工程師、1名碧業(yè)生,,,1名采購員、1名園藝、綠化工程師市政、安裝工程1名碧業(yè)生,,需1名土建工程師,運營中心│42,運營中心│,,,三、前置策劃組織策劃,,中建五局碧桂園項目組織機構(gòu),,B總包組織架構(gòu),,總包組織架構(gòu)人員皆由項目部面試,合格之后方可上崗入職。,43,三、前置策劃組織策劃,,C區(qū)域?qū)臃止^(qū)域?qū)臃止?運營中心│44,區(qū)域?qū)臃止?三、前置策劃組織策劃,,,D集團對接分工,運營中心│,,,三、前置策劃組織策劃,,會議制度,,,,開工、封頂、開放、開盤、交樓,,,目標明確,,,,,區(qū)域互動,,,每周五與區(qū)域平臺互動,匯報進度、協(xié)調(diào)問題,,,每周計劃會,,,,,每周日召開下周計劃會組織策劃下周工作安排,,,周報、月報,,,,,區(qū)域部門、政府領(lǐng)導,,,例會(現(xiàn)場會),,,,,裝修進場前裝修進場后,,,,總承包統(tǒng)一思想宣貫制度,項目部施工搶工經(jīng)驗分享,區(qū)域區(qū)域副總裁蒞臨指導,,,會議制度,46,精裝善策劃,質(zhì)量有保障,,,四審四查,,,八項先行,,,三大管理,,,通病預防,,,,慎選分包制度嚴謹樣板先行前緊后松,,,,,3手工勞動為主,,,4做業(yè)分布面廣,,,2屬小量重復性工作,,,,,5實施人員參差不齊,,,6總包配合過程中強勢,,,7精裝修分包天生弱者,,,8甲方有勁使不上,,,精裝修策劃,,,精裝修工程特點1客戶滿意不僅是規(guī)范,,,做什么,怎么做,,,首立規(guī)矩,運營中心│47,三、前置策劃裝修策劃,三、前置策劃裝修策劃,,沒有規(guī)矩不能成方圓,精裝修質(zhì)量控制首要工作是立規(guī)矩。,,,四審四查,,,八項先行,,,三大管理,,,通病預防,,,首立規(guī)矩,,,,,,,審運輸、查工藝;審計劃、查工作面;審圖紙、查交接單;審工序、查隱蔽。,,,,管理先行、樣板先行、材料先行、分批先行、封閉先行、放線先行、堆場先行、加工先行,,,,人員管理、過程質(zhì)量管理、成品保護管理,,,,任何施工企業(yè)都是來賺錢的,前置通病防治可以責任清晰,獎罰分明;前置通病防治可以警示施工企業(yè)注重通病防治,通病返工是甲乙共同損失,預防是第一選擇。,運營中心│48,運營中心│49,,,三、前置策劃交樓策劃,項目完美交樓標準動作,,三、前置策劃交樓策劃重點提示,,,1、落實交樓前“綜合檢查”增設(shè)“交樓前綜合檢查”管控環(huán)節(jié)目的提前排查各類交樓風險,對交樓批次“全面體檢”。牽頭人區(qū)域大運營工作組時間由區(qū)域自定檢查時間和檢查要求要求此項工作為集團強制性要求,必須做到對區(qū)域內(nèi)所有交樓批次全覆蓋,但具體操作細節(jié)由各區(qū)域根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況來確定。,運營中心│50,三、前置策劃交樓策劃重點提示,,,2、嚴控兩個移交面“土建移交裝修”“裝修移交現(xiàn)代家居”強調(diào)“兩個移交面”的重要性目的嚴抓移交面,保障裝修工期,確保裝修質(zhì)量考核①一方面,通過不定期飛行交叉檢查進行督查幫扶,協(xié)助區(qū)域、項目或相關(guān)部門進行計劃糾偏,對于兩大工作面移交節(jié)點完成成果虛假上報情況,一旦查出,除按“2017年計劃管理辦法相關(guān)條例”執(zhí)行集團例行處罰外,按2萬元/批次予以額外處罰(項目總占60,區(qū)域運營負責人占20,區(qū)域總裁占20);②另一方面,每月將逾期情況在集團高管會上進行通報。,運營中心│51,三、前置策劃交樓策劃重點提示,,,3、執(zhí)行關(guān)于“促進完美交樓,實現(xiàn)口碑相傳”的管理要求強調(diào)“完美交樓、口碑相傳”的重要性管理要求推行“完美交樓”模式,在項目交樓聯(lián)合驗收通過之后,通過增加交付前“交付狀態(tài)評定”機制,制定高標準的交付體驗要求,高標準的交付后維修及客戶關(guān)系維護管理,以達到“完美交樓”的目的。獎罰措施①關(guān)于完美交樓獎勵;②關(guān)于交樓工作不利的處罰;③申訴與豁免。,運營中心│52,三、前置策劃交樓策劃客戶維溫”九步法”,,運營中心│53,,,,,,工程策劃,運營中心│54,第四部分,,前置策劃(策劃先行、組織保障、高效落地、過程管控)四搶四保(搶臨設(shè)保暢通、搶地下保地上、搶主體保裝修、搶立面保室外)科學穿插(合理穿插、流水施工、勞動均衡、凈工期合理)品質(zhì)提升(樣板先行、一次成活、過程驗收、成品保護),,運營中心│56,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,,,搶臨設(shè)保暢通,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,施工用時方恨少1,1臨時生活區(qū)須滿足總包、項目團隊需求,“先生活、后工作”2有序地組織甲方專屬材料堆場,“兵馬未動,糧草先行”3合理配置供電容量,“手中有糧,心中不慌”,4臨電管線須規(guī)劃,規(guī)避后期施工破壞,“合理規(guī)劃,保供電“5項目道路先行硬化,“車到項目必有路”,搶地下保地上,搶主體保裝修,搶立面保室外,永久道路先行,56一般總包臨時道路,未設(shè)置專屬材料堆場寸步難行,臨時用電充足,裝修突擊隊來之能戰(zhàn),客戶道路、施工道路分離,,,臨時用電線路規(guī)劃7,,,6,,,5,,,4,,,3,,,2,運營中,,,地下先行實施,地上避免重復返工制定土方、樁基、支護、地下室結(jié)構(gòu)專項施工方案與平面布置圖,塔吊、塔樓先行,平面流水;小市政地下管網(wǎng)要預先完成政府實施的大市政管網(wǎng)優(yōu)先協(xié)調(diào)實施,確有困難必須預留實施空間(如道路設(shè)置過路管、預留管溝、主要綠化策劃規(guī)避等)地下永久構(gòu)筑物(化糞池、隔油池、地下獨立泵房等)與地下工程同步實施,,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶主體保裝修,,,搶立面保室外,,先行市政管網(wǎng),地下永久構(gòu)筑物,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,心57│57,主體加速辦法多,裝修加速問題多盡量壓縮主體工期,保障裝修合理工期,保障裝修質(zhì)量,一次驗收合格主體工程實施周期彈性較大,搶工措施(增加模板、配置機械設(shè)備、增加工人數(shù)量等)余地較大裝修工程實施階段工期較難壓縮(容易窩工、交叉工序多、相互影響、成品保護、重復污染等)裝修造成質(zhì)量問題往往無法修復,客戶往往容易發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。,,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶主體保裝修,,,搶立面保室外,,,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,搶,保,運營中心│58,全外墻立面可從下往上分段施工,爭取條件提前插入落地架部分先行插入施工,盡早拆除后騰出工作面交予土方回填、市政管道等室外施工室外分區(qū)分片分段流水穿插施工,市政、綠化、園林合理鋪排,同步做好完工成品保護,,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶立面保室外,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,,,搶主體保裝修,,,搶,保,運營中心│59,,運營中心│60,,,運營中心│61,詳見貨量區(qū)工期優(yōu)化的工程策劃指引,,,市政15天(第341天),綠化18天(第359天),,,外墻收口20天(第346天),,人貨梯拆除7天(第326天),室內(nèi)裝修,室外工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1、鋁合金窗扇隨拆架同步安裝;2、快速拆除外架,為精裝修二提供條件。外立面,地下室73天(第73天),主體146天(第219天),砌筑抹灰45天(第264天),精裝修二52天(第371天),竣備及聯(lián)合驗收29天(第400天),外架拆除及外墻面層施工40天(第319天),外墻基層15天(第279天),1、鋁合金窗框安裝緊跟砌體同步施工;2、最后一層砌筑是關(guān)鍵;3、抹灰快速插入。,拆架前精裝修一緊湊插入并完成;拆架后精裝修二按3層小流水穿插。,1、合理確定土方與樁基施工順序;2、塔吊快速安裝;3、塔樓先行,地下室合理分區(qū)。,1、人貨梯快速安裝;2、標準層工序緊湊穿插。,人貨梯拆除7天(第326天),消防、規(guī)劃充分前置,快速開始末段外墻施工是關(guān)鍵。,,備注裝修一沉箱封板、地面找平、墻磚鋪貼、石膏線、墻面膩子(拆架前裝修);裝修二地面鋪貼、墻面漆、四大件安裝等剩余工作(拆架后裝修)。,,,,,,質(zhì)量管控原則,,,明確分工、責任到人,,,圖紙會審、培訓交底,,,原材嚴控、樣板先行,,,過程驗收、成品保護,,,三步走管控思路,,,樣板引路,,,保障兩防,,,提升品質(zhì),,,清晰劃分三級質(zhì)量責任,建立全員質(zhì)量責任意識,建立全周期質(zhì)量管理意識;質(zhì)量管理全員參與,形成質(zhì)量鏈的上游下游,人人都是質(zhì)量專員。,,運營中心│62,四、工程策劃施工組織設(shè)計,運營中心│63,1、情況說明會議資料。成本合理,勞動均衡,有工作面就有人,科學合理穿插。2、開始時間開工前30天開始。3、完成時間開工前10天完成。4、重點提醒(1)整體與分階段場地規(guī)劃;各單位相互配合,做好穿插施工和場地移交;(2)標段劃分,土方階段平面布置,主體階段平面布置,裝飾裝修階段平面布置,現(xiàn)場辦公與生活區(qū)布置,外架與模板及其支撐體系,臨水臨電臨路;(3)施組編制完成后,及時給專業(yè)單位、項目部管理人員進行交底和培訓;(4)合理考慮分批竣備、圍擋設(shè)置、交樓;(5)充分考慮塔吊、施工電梯等大型機械布置,控制各施工工種分批進場時間,確保滿足穿插施工、快速施工要求。,四、工程策劃總平布置,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,地下階段平面布置圖說明1、臨時道路繞地下室外圍一圈布置。2、材料堆場沿路邊布置,并在塔吊覆蓋范圍內(nèi)。3、塔吊采用3大1小(3臺R70,1臺R50),避開兩臺以上塔吊交叉。4、地下室階段的砼采用砼天泵澆筑,每棟布置1個停放點。,運營中心│64,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,四、工程策劃總平布置,運營中心│65,主體階段平面布置圖說明1、地下室完成后,在頂板消防通道上修一條臨時路連通環(huán)線路。2、塔樓范圍內(nèi)的地下室完成后,迅速做防水,并土方回堆,提供場地。3、人貨梯布置在地下室范圍外,為砌筑提前穿插提供條件(布置在陽臺處)。4、部分材料堆場布置在地下室頂板上。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,四、工程策劃總平布置,運營中心│66,裝修階段平面布置圖,說明1、磚、砂、水泥、裝修等材料需沿人貨梯四周布置。2、主體階段的鋼筋、模板等材料堆場拆除,做到工完場清。,運營中心│67,,,四、工程策劃施工電梯及場地布置,,,圖例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1樓,2樓,3樓,4樓,T1,T3,T4,T2,,每棟樓各設(shè)
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