土地資源物權(quán)法律制度研究.pdf

1、土地資源是人類(lèi)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，如何進(jìn)行合理有效利用是世界各國(guó)所共同面臨的問(wèn)題，土地資源物權(quán)法律制度在促進(jìn)土地資源的有效利用，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立合理的預(yù)期規(guī)范和激勵(lì)機(jī)制等方面發(fā)揮著重大的作用。
　　本文運(yùn)用物權(quán)理論對(duì)土地資源進(jìn)行物權(quán)化構(gòu)建，對(duì)土地制度的改革方向和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了積極地探索，提出了對(duì)土地資源物權(quán)法律制度構(gòu)建的設(shè)想，嘗試對(duì)土地所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)法律制度進(jìn)行規(guī)范和完善。本文中，筆者做出如下論述，首先，對(duì)土地資

2、源物權(quán)化的可行性和必要性進(jìn)行了分析；其次，對(duì)土地資源物權(quán)體系進(jìn)行理論構(gòu)建；再次，總結(jié)了我國(guó)土地制度存在的問(wèn)題；最后，根據(jù)土地物權(quán)化構(gòu)建的原則完善我國(guó)土地物權(quán)法律制度。另外，土地資源物權(quán)構(gòu)建的基本框架包括：土地所有權(quán)物權(quán)構(gòu)建；土地用益物權(quán)構(gòu)建；土地?fù)?dān)保物權(quán)構(gòu)建。在所有權(quán)方面，明確界定國(guó)家土地和集體土地范圍，強(qiáng)化實(shí)現(xiàn)土地資源所有權(quán)主體，嚴(yán)格限制國(guó)家征用土地的范圍和條件，強(qiáng)化集體土地使用權(quán)。在用益物權(quán)方面，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行物權(quán)化改革，建立

3、土地社會(huì)保障的統(tǒng)籌。在擔(dān)保物權(quán)方面，擴(kuò)大可用作抵押權(quán)客體的范圍，允許土地使用權(quán)重復(fù)抵押。
　　本文以物權(quán)法理論為參照，從土地資源物權(quán)的研究范圍上做出界定，并在我國(guó)現(xiàn)有土地資源開(kāi)發(fā)利用的現(xiàn)狀之基礎(chǔ)上，對(duì)中國(guó)土地制度存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析和改造，以期構(gòu)建符合我國(guó)實(shí)際的土地資源物權(quán)法律制度。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)行土地制度中的不合理因素也日漸凸現(xiàn)出來(lái)，如土地所有權(quán)主體虛位、所有權(quán)權(quán)能殘缺、缺乏合理的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制、土地征用或征收補(bǔ)償費(fèi)