土地財政與房產(chǎn)價格關(guān)系的實證研究——基于中國71個大中小城市的面板數(shù)據(jù).pdf

1、自1998年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場進入了繁榮發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為我國經(jīng)濟的持續(xù)增長和城市化進程的加快做出了重要貢獻。與此同時，伴隨著房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的還有日益攀升的房價。關(guān)乎中國人民生活幸福和社會和諧穩(wěn)定的“房子”問題逐步成為社會關(guān)注的焦點。本文試圖從制度層面探索影響房產(chǎn)價格上漲的因素。根據(jù)公共經(jīng)濟學的觀點，地方政府是追求自身利益最大化的“經(jīng)濟人”，通過追求地方財政收入的最大化來實現(xiàn)本地區(qū)的經(jīng)濟增長。正因如此，地方

2、政府在分稅制改革、中國現(xiàn)行的土地制度和地方官員政績考核體系三方面制度動因的共同推動下，紛紛走上了“經(jīng)營土地”的道路。為了維持并擴大從土地財政中獲得的收益，地方政府有理由采取措施維護甚至推動房產(chǎn)價格的上漲。
　　基于此，本文運用2005年-2013年中國71個大中小城市的面板數(shù)據(jù)進行實證檢驗。由于我國幅員遼闊，不同區(qū)域的資源稟賦優(yōu)勢、經(jīng)濟發(fā)展水平、財政收支情況以及居民的生活消費習慣都是有差異的，這就導致了無論是房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展程

3、度，還是地方政府對土地財政的依賴程度，都有可能存在地區(qū)差異。因此，本文分別進行了全國層面和區(qū)域?qū)用娴膶嵶C檢驗，并且包括靜態(tài)面板檢驗和動態(tài)面板檢驗兩個方面，以期得到更加全面的結(jié)論。實證結(jié)果如下所示:(1)對于全國層面的實證檢驗，無論是靜態(tài)識別還是動態(tài)識別，結(jié)果都表明，土地財政對房產(chǎn)價格有正向的影響作用，在土地財政模式下，地方政府對其依賴程度越高，土地財政規(guī)模越大，房價水平將會越高。(2)對于區(qū)域?qū)用娴膶嵶C檢驗，結(jié)果表明，土地財政對房產(chǎn)價格