我國區(qū)域住房價格影響因素研究：基于人民幣匯率和分稅制改革視角的實證檢驗.pdf

1、近幾年中國房價只漲不跌與數(shù)次中央調(diào)控的收效甚微似乎已經(jīng)不能僅僅用傳統(tǒng)的經(jīng)濟學(xué)理論來解釋中國房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展。種種經(jīng)驗表明在中國改革開放進(jìn)程中,一些財政政策、貨幣政策的出臺對中國的房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展起到直接或者間接的促進(jìn)作用,特別是1994年財政稅制改革與2005年的人民幣匯率改革,也許這并不是最初政策制定者所愿意看到的情況。
　　本篇論文利用面板數(shù)據(jù)模型對我國從1999年至2012年的31個省份的數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析,來研究分稅制

2、改革后地方政府的財政行為和匯率改革后人民幣匯率波動對于中國住房價格居高不下的作用。本文的實證結(jié)果表明,在控制社會和經(jīng)濟因素的不變的情況下,稅制改革后地方政府的財政自主權(quán)和匯率改革后人民幣匯率波動對于區(qū)域房地產(chǎn)價格影響顯著,并且進(jìn)一步研究結(jié)果表明地方政府財政自主權(quán)水平與地理距離因素共同作用對住房價格產(chǎn)生正向影響,人民幣匯率對區(qū)域住房價格的影響隨著各地方政府第三產(chǎn)業(yè)占比的變化而變化。
　　本篇論文的研究有助于豐富區(qū)域住房價格影響因素的

3、研究體系。本文并不像傳統(tǒng)的研究那樣,僅僅只是關(guān)注經(jīng)濟,社會等因素對住房價格的影響。本篇論文還旨在研究中國分稅制改革和人民幣匯率改革對區(qū)域住房價格的作用,研究結(jié)果具有重要的政策意義和實際意義。首先,地方政府盲目的通過刺激政策大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提振經(jīng)濟增加稅收收入的同時極有可能導(dǎo)致與中央政府宏觀調(diào)控目標(biāo)相互沖突的惡果。此外,這樣的財政刺激政策與地方債務(wù)很大程度上會導(dǎo)致住房價格泡沫,無論在經(jīng)濟層面上還是在社會層面上都是我們所不愿看到的。其次,2

4、005年人民幣匯率改革后人民幣匯率波動對住房價格有積極的影響,而且這種影響效果隨著區(qū)域的不同是不一致的,第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的省份住房價格受的影響會更為顯著。第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的省份住房價格的快速增長可能會導(dǎo)致更快的區(qū)域經(jīng)濟增長,這極有可能會導(dǎo)致貧富分化的加劇,這也與中央政府減少收入兩極分化的目標(biāo)是相抵觸的。最后,正是由于地方政府財政自主權(quán)的不同,受匯率波動影響程度的不同,中央政府在出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的時候要因地制宜,考慮到地方政府的具體差異