基于城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的城郊購(gòu)物中心發(fā)展研究.pdf

1、購(gòu)物中心是零售業(yè)發(fā)展到成熟階段的產(chǎn)物。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及人民生活質(zhì)量的逐步改善和提高，消費(fèi)需求越來(lái)越趨向于個(gè)性化、多元化，傳統(tǒng)零售業(yè)正面臨著溫飽型消費(fèi)向享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而購(gòu)物中心恰好在一定程度上適應(yīng)我國(guó)消費(fèi)需求的這種轉(zhuǎn)變。并且成為商業(yè)領(lǐng)域又一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的作用。
　　購(gòu)物中心源于美國(guó)，進(jìn)入我國(guó)不過(guò)是短短十余年時(shí)間，無(wú)論是管理水平，還是認(rèn)識(shí)程度，國(guó)內(nèi)還停留在一個(gè)非常低的層次。已建的購(gòu)物中心存

2、在著盲目、超前發(fā)展的問(wèn)題。而國(guó)外的成熟模式、管理技術(shù)和成功經(jīng)驗(yàn)不可能直接運(yùn)用于我國(guó)的購(gòu)物中心管理實(shí)踐。中外的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化環(huán)境的差異，決定了我國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展會(huì)有獨(dú)自的特點(diǎn)。如何將高檔消費(fèi)的代名詞，科學(xué)合理地融入到我國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是目前擺在我們面前的課題。
　　事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要問(wèn)題之一是發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收入水平和生活水平，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距。這不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是涉及到

3、社會(huì)安定和我國(guó)現(xiàn)代化目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的全局性問(wèn)題。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差別，是構(gòu)建和諧社會(huì)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，最終實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)代化的關(guān)鍵所在。城郊購(gòu)物中心的建設(shè)，從理論和實(shí)踐意義上填補(bǔ)了城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的空白。城郊購(gòu)物中心的發(fā)展，應(yīng)與城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展緊密聯(lián)系，不僅僅作為一種流通領(lǐng)域的業(yè)態(tài)存在，更要成為城鄉(xiāng)互動(dòng)的結(jié)合點(diǎn)，以此使農(nóng)業(yè)與商品流通業(yè)融會(huì)貫通，達(dá)到雙向共贏的目的。
　　通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外大量文獻(xiàn)及數(shù)據(jù)資料的整理分析，結(jié)合與

4、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為相關(guān)的理論，基于選址的中心地理論，基于競(jìng)爭(zhēng)的同類(lèi)零售店聚集理論，基于零售需求的外部效應(yīng)理論以及波特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)理論，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，消費(fèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期消費(fèi)需求的變化，同類(lèi)業(yè)態(tài)聚集效應(yīng)以及商品銷(xiāo)售量與價(jià)格的回歸分析出發(fā)，對(duì)影響購(gòu)物中心發(fā)展的因素進(jìn)行了分析，指出我國(guó)目前購(gòu)物中心的發(fā)展存在的共性問(wèn)題主要體現(xiàn)在缺乏科學(xué)規(guī)劃、盲目發(fā)展和經(jīng)營(yíng)管理兩個(gè)方面。
　　上述問(wèn)題也同樣存在于城郊購(gòu)物中心中。由于城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的迫切性和重要性，