中國房地產泡沫研究.pdf

1、房地產是先導性、基礎性產業(yè)，帶動并影響著相關產業(yè)的發(fā)展，是國民經濟支柱性產業(yè)之一。我國房地產市場的發(fā)展較世界其他發(fā)達國家房地產市場晚，發(fā)展至今仍不規(guī)范，存在供應結構失衡，投機加劇，房地產金融產品單一，信貸寬松等弊端。房地產發(fā)展風生水起，房價居高不下引起各界人士關注，房地產泡沫的爭論四起。經媒體調查，人們對房地產價格普遍有繼續(xù)高漲的預期，于是乎，恐漲卻買漲，再加上房地產公司的炒作，國家政策的推波助瀾等，房價節(jié)節(jié)升高，房地產市場向不健康的方

2、向發(fā)展?；仡櫄v史，世界上三次房地產泡沫破裂的教訓足以為戒。所以，認清當前房地產市場泡沫情況至關重要，它直接影響著消費者對房地產市場信息的把握及購買決策，從而影響整個房地產業(yè)乃至整個國民經濟的發(fā)展。 本篇論文從全球房地產業(yè)的基本情況出發(fā)，介紹了中國房地產業(yè)的發(fā)展歷程，中國房地產市場發(fā)展狀況及有關房地產泡沫的爭論?？梢钥闯龇康禺a虛假繁榮，房價持續(xù)升高，投機需求加劇，房屋空置率升高，房地產泡沫顯現(xiàn)。 論文通過泡沫經濟、房地產泡

3、沫的解釋和分析，從心理預期、投機、從眾行為、信息不對稱等方面揭示了房地產泡沫產生的微觀經濟理論。又從索羅斯的反射理論、馬克思的地租理論等方面揭示房地產的超額利潤來源及房地產價格的泡沫部分。使得房地產泡沫的分析有了理論基礎。 論文介紹了衡量和測評房地產泡沫的幾種常見方法，并用指標法和理論價格檢驗法對中國房地產價格進行實證檢驗，指出中國房地產泡沫已經形成，并朝嚴重化方向發(fā)展。同時，論文還結合中國房地產發(fā)展的實際情況，總結出中國房地產