廣東商品房預售管理條例

1、廣東省商品房預售管理條例廣東省商品房預售管理條例（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過根據(jù)2000年8月22日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議第一次修正根據(jù)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議《關于修改部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正根據(jù)2014年9月25日廣東省第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改等二十七項地方性法規(guī)的決定》第三次修正）第一章

2、第一章總則第一條為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個

3、人。第三條本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預售行為及其管理。第四條省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地第七條預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。主管部門收到申請后，應當依照本條例規(guī)定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十日內(nèi)，對符合條件的項目核發(fā)商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人并告知不予核發(fā)的理由。商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目

4、的坐落位置、樓號、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預售商品房項目的坐落位置和樓號。第八條主管部門核發(fā)商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。第九條已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。第十條預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項

5、目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，并可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。第十一條預售人將已預售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設時，應當經(jīng)擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。轉(zhuǎn)讓預售的商