管理規(guī)約的效力研究.pdf

1、隨著社會的發(fā)展,土地資源日漸稀缺,為了適應城市化發(fā)展的需要,建筑物區(qū)分所有制度應運而生?，F(xiàn)代各國家和地區(qū)都廣泛的認同區(qū)分所有權人在建筑物區(qū)分所有小區(qū)內的自治權利,其中一個很重要的方面就是業(yè)主管理規(guī)約的自治。業(yè)主通過業(yè)主大會進行意思表達形成合意共同訂立建筑物小區(qū)的管理規(guī)約,其本意在于確保區(qū)分所有權人的自由空間,并使其能夠自我負責的形成自己的生活,促進區(qū)分所有建筑物與設施設備的使用便利與保值增值,維護健康安寧和諧的生活環(huán)境。鑒于管理規(guī)約的效

2、力對業(yè)主權利行使的影響很大,本文對管理規(guī)約的效力及其相關問題進行研究,期望能夠對理論和實務的完善做出貢獻。
　　 本文第一部分首先介紹了管理規(guī)約的概念及性質,重點分析了管理規(guī)約具有契約性和自治性這兩個性質,進而論述管理規(guī)約的性質對于規(guī)約效力的影響,以承接下文中對于管理規(guī)約效力的具體研究。文章第二部分探討管理規(guī)約的訂立與生效,著重論述了管理規(guī)約生效要件、效力層級和效力范圍。第三部分是管理規(guī)約對業(yè)主共有與共同管理權的約定與效力。管理

3、規(guī)約的自治在保護個體意思自由的同時,也在追求公共利益的平衡,其著眼于個人利益與公共利益的協(xié)調,以追求實質意義上的公平正義。本部分中作者具體論述了管理規(guī)約對業(yè)主共有與共同管理權的約定及違反法定程序及內容時規(guī)約的效力問題。本文的第四部分是關于管理規(guī)約對業(yè)主專有權的限制與效力。作者首先分析管理規(guī)約對業(yè)主專有權限制的理論基礎,對于建筑物區(qū)分所有權之下的個人意思,既要有限度的限制所有權,又要充分的保障個人的權益不被壓制,保證所有權的本質內容。進而