建筑物區(qū)分所有權制度探微.pdf

1、2007年3月16日，十屆全國人大五次會議《物權法》的頒布是我國建筑物區(qū)分所有權制度立法上具有劃時代意義的重要事件。至此，建筑物區(qū)分所有權制度在我國得以正式和全面地確立。標志著建筑物區(qū)分所有權制度在我國立法上的極大進步，同時也體現(xiàn)了建筑物區(qū)分所有權制度基本理論在我國理論研究中的基本成熟。但是這并不昭示建筑物區(qū)分所有權制度立法上和理論上的至臻至善。《物權法》對建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定還過于原則，過于簡單，對實踐中的許多建筑物區(qū)分所有權法律關

2、系難以有效調整。并且隨著經濟的發(fā)展，技術的日新月異，人們對區(qū)分建筑物利用的層次不斷加深，范圍不斷擴充。新的建筑物區(qū)分所有權法律關系不斷產生，需要進一步對建筑物區(qū)分所有權制度進行完善。比如本論文所論述產權式商鋪、樓頂平臺利用和區(qū)分建筑物周圍空間利用等問題在現(xiàn)有建筑物區(qū)分所有權制度規(guī)定下都難以得到有效解決，需要對建筑物區(qū)分所有權制度做出更詳細的規(guī)定。也正是基于此，筆者希望在前輩學者對建筑區(qū)分所有權制度基本理論研究的基礎上繼續(xù)向前邁進，在繼承

3、吸收建筑物區(qū)分所有權制度基本理論的基礎上，對建筑物區(qū)分所有權制度理論中更具體更細微的問題進行分析，以求對這一制度的完善有所裨益。 本論文以我國現(xiàn)行法律難以完美解決的三個典型案例引出對建筑物區(qū)分所有權理論繼續(xù)深入研究的必要，在第一章簡單介紹建筑物區(qū)分所有權制度基本理論的基礎上，主要從建筑物區(qū)分所有權中“三權”問題和特殊問題兩個方面對建筑物區(qū)分所有權理論進行了深入研究。在第二章建筑物區(qū)分所有權中“三權”問題研究部分，筆者在介紹建筑物

4、區(qū)分所有權專有部分和共有部分范圍界定的主要學說觀點基礎上，跳出矛盾問題本身，提出解決矛盾問題的規(guī)則；針對區(qū)分建筑物各專有部分聯(lián)系的緊密性，筆者對各區(qū)分所有權人之間的制約關系進行了細微的分析。同時，筆者對相鄰關系在區(qū)分建筑物情形下，區(qū)分相鄰關系的特點作了詳細分析；對共有所有權性質的當前主流學說進行了批判吸收，提出了自己的觀點；針對業(yè)主自治機構的法律性質之爭議和業(yè)委會監(jiān)督的缺失和無效，提出了解決問題的規(guī)則。 在第三章建筑物區(qū)分所有權

5、特殊問題部分，筆者首先對產權式商鋪的法律性質進行了分析，從特殊到一般歸納出了特殊種類的建筑物區(qū)分所有權；以實踐中基地利用糾紛的案例為切入點，針對基地性質，厘清了各區(qū)分所有權人對基地的準共有關系，并且從房地產管理角度，分析了區(qū)分建筑物與基地的關系。其次，筆者還針對我國小區(qū)車庫權屬爭議問題，從經濟成本角度，按照房地產經濟技術指標(即容積率)對小區(qū)車庫進行分類，設計了小區(qū)車庫問題的解決規(guī)則。再則，分析了樓頂平臺的使用上的獨立性和獨立經濟價值以