試論商品房預售制度在我國的存在及改良問題.pdf

1、房地產市場作為重要的國民經濟領域，遠期交易具有防范市場價格暴漲暴跌，降低市場風險的重要作用。但是由于商品房預售時該預售商品房尚未建成或正在建造中，購房人預購時僅取得對未來商品房所有權移轉的期待權，只有房地產開發(fā)企業(yè)履行了商品房預售合同規(guī)定的交付義務并辦理過戶登記手續(xù)時才取得該商品房的所有權。也就是說，在購房人取得所有權前，購房人這種期待權完全有可能與施工承包人、銀行或其他第三人的權利發(fā)生沖突。如何解決此種沖突，并做到既有效地維護商品房預

2、售合同各方主體的合法權益，又有利于房地產市場交易的安全和經濟秩序的穩(wěn)定，已成為司法實踐中不可回避的新問題。針對我國現(xiàn)存商品房預售制度存在的諸多弊端，本文通過比較香港地區(qū)商品房預售的體制，揭示我國在學習境外房地產預售制度時忽略了對預售過程中三大主要法律關系之間利益平衡與制約監(jiān)督的問題，以此提出了筆者對目前我國商品房預售制度的一些改良意見，希望能夠通過這些改革措施，尤其是加強風險防范措施，達到降低預售商品房的交易風險的目的。 本文共