我國土地他項權利設置研究.pdf

1、長期以來，我國土地他項權利的設置過于簡單。目前得到普遍認可的是土地抵押權和土地租賃權?！段餀喾ā奉C布后，地役權這項重要的土地他項權利終于以法律條文的形式明確了下來。但是，實踐中有許多其他的土地他項權利沒有在法律上體現(xiàn)。這一點既不符合土地具有多方面的用途、土地上的權利可以有多個層次的實際情況，也無法滿足現(xiàn)實中土地利用多樣化的要求。因此，本文試圖對土地他項權利進行重新優(yōu)化設置，特別是對現(xiàn)行土地產權法律中存在空白和缺陷的土地他項權利進行重新界

2、定和規(guī)范。以期在此基礎上構建一個適合中國國情的、更能適應社會主義市場經濟發(fā)展需要的、完善的土地他項權利體系。 本文以對我國國內和國外土地他項權利設置現(xiàn)狀對比分析為起點。通過借鑒國外土地他項權利設置的可取之處，結合學者的理論研究和現(xiàn)有法律法規(guī)，立足于實際，提出了完善我國土地他項權利設置的基本設想：即在已經設置的土地抵押權、土地租賃權和地役權的基礎上還應當另外設置空間利用權、土地優(yōu)先權和耕作權這三項權利。同時，本文根據現(xiàn)有的法律法規(guī)