基于AHP法的WH銀行房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款風險評估研究--以CJ花園為例.pdf

1、在新形勢下我國處在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、全面體制改革的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟下行壓力是擺在眼前的一大問題。商業(yè)銀行不但是信用中介、支付中介還承擔信用創(chuàng)造和金融服務(wù)的職能，在我國金融體系負責籌集和分配資金，是市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要杠桿。商業(yè)銀行作為以盈利為目的的金融企業(yè)，因其以信用為基礎(chǔ)從事貨幣借貸與結(jié)算業(yè)務(wù)，一般具有較高的資產(chǎn)負債率，屬于高風險行業(yè)。信貸業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行最主要的收入來源，如何提前識別貸款風險并對其進行合理評估進而采取有效措施進行控制，是我國

2、商業(yè)銀行在深化改革的過程中繞不過去的重要課題。房地產(chǎn)行業(yè)是我國目前重要的支柱行業(yè)之一，因項目建設(shè)需要大量投資且資金回籠一般較長，通常情況下開發(fā)商自有資金難以滿足全部需求，商業(yè)銀行作為我國主要融資渠道就成了房企的首選。在2015年房地產(chǎn)行業(yè)增長過速大量資金涌入，但是之后國家一系列調(diào)控政策的出臺、房地產(chǎn)業(yè)實行營改增、房產(chǎn)稅基本落地等使得房地產(chǎn)業(yè)未來前景具有較大不確定性，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險具有較大隱患。
　　本文共分為六個部分。在第

3、一部分闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款風險評估與控制研究這一論題的研究背景與意義，并對近些年國內(nèi)外學者在相關(guān)領(lǐng)域的研究成果進行梳理和總結(jié)，然后闡述本文的研究思路和可能的創(chuàng)新點。在第二部分將房地產(chǎn)貸款風險相關(guān)概念與理論進行歸納。在第三部分對WH銀行概況進行介紹，并分析該行在貸款過程中存在的問題，并從商業(yè)銀行角度出發(fā)運用層次分析法建立房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款風險評估指標體系。第四部分將評估模型應(yīng)用于實例，對CJ花園開發(fā)項目的貸款風險從借款企業(yè)、項目外部環(huán)

4、境、項目建設(shè)、項目償債能力四個方面進行全面評估，并根據(jù)評估結(jié)果劃分該開發(fā)項目貸款風險等級。第五部分根據(jù)已掌握的信息對WH銀行現(xiàn)行房地產(chǎn)貸款風險控制存在的問題提出一些可行的建議作為參考。在最后是對全篇論文進行總結(jié)，對未來的研究作出展望。
　　本文的創(chuàng)新與特色主要在于從規(guī)模較小的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行的視角出發(fā)，在謀求自身發(fā)展的壓力和房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境日益復(fù)雜的情況下，通過建立貸款風險評估指標體系，立足于房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)分析，對地方性