我國商業(yè)地產在城市不同區(qū)域發(fā)展狀況分析——以南昌萬達為例.pdf

1、近幾十年，中國經濟發(fā)展勢頭良好，經濟總量不斷增長，人民生活得到改善。中國經濟的騰飛促進了商業(yè)和房地產業(yè)的發(fā)展，為商業(yè)地產的崛起奠定了穩(wěn)固的基礎。經過20余年的發(fā)展，房地產業(yè)己然成為國民經濟中一個不可或缺的產業(yè)，在國民經濟中的地位凸顯無疑。作為房地產業(yè)重要組成部分的商業(yè)地產，充實了城市經濟基礎建設，豐富了城市商業(yè)形態(tài)，引導了城市的區(qū)塊格局和商圈布局，為許多大城市創(chuàng)下了彪炳的業(yè)績。由于商業(yè)地產發(fā)展對房地產行業(yè)發(fā)展乃至國民經濟發(fā)展都有著密切的

2、關聯(lián)，因此，面對目前商業(yè)地產發(fā)展中存在的結構不合理、高空置率等問題，必須對我國商業(yè)地產的演變過程和現(xiàn)狀進行系統(tǒng)梳理，在找出核心問題的基礎上，提出解決問題的實質性建議措施。城鄉(xiāng)結合部是城市發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，是解決城市社會問題、城市快速拓展和城郊農村致富問題的關鍵，通過城鄉(xiāng)結合部的商業(yè)地產開發(fā)，帶動城郊鄉(xiāng)村的快速發(fā)展，是加快我國城鎮(zhèn)化步伐和解決城郊農村問題的有效途徑。
　　城鄉(xiāng)結合部是指兼具城市和鄉(xiāng)村的土地利用性質的城市與鄉(xiāng)村地區(qū)的過渡

3、地帶，又稱城市邊緣地區(qū)，這是接近城市并具有某些城市化特征的鄉(xiāng)村地帶。提起城鄉(xiāng)結合部，大多數(shù)人對它的印象是臟、亂、差。這是因為在這個城市與鄉(xiāng)村兩種性質不同區(qū)域的快速過渡地帶，城鄉(xiāng)交錯，城市與鄉(xiāng)村各要素、景觀及功能的空間變化梯度大，人地關系的空間差異遠較城市城鄉(xiāng)內部大，同時城鄉(xiāng)結合部地區(qū)存在著頻繁的能量與物質對流，分別來自城市與鄉(xiāng)村的人口、物質、技術、信息等在這里相互作用與競爭互生，使之在各方面存在很多的問題。而由萬達為主導的商業(yè)地產集團對

4、開發(fā)城鄉(xiāng)結合部形成了一套自己獨有且行之有效的辦法，從而有效地促進了城郊鄉(xiāng)村快速融入城市發(fā)展，帶動當?shù)剞r民致富，成為獨樹一幟的商業(yè)地產開發(fā)模式，值得借鑒學習，這對于推動城市化進程，解決城市擴展中造成的對附近鄉(xiāng)村的沖擊等問題具有重要的實踐意義。
　　本文通過對國內外商業(yè)地產的分析，剖析了商業(yè)地產發(fā)展的現(xiàn)狀和存在的問題，并以南昌萬達的商業(yè)發(fā)展模式為案例，提出了促進中國商業(yè)地產健康發(fā)展，特別是促進城鄉(xiāng)結合部快速發(fā)展的對策與建議。
　

5、　論文結構如下：全文共分為五章。第一章為引言，主要概述本文的選題背景、研究價值以及國內外目前對商業(yè)地產的研究成果；第二章為中國商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀與機遇，本章首先明確了商業(yè)地產的定義，然后簡要介紹了我國商業(yè)地產的發(fā)展歷程，接著討論了我國目前商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展中所遇到的問題，特別是城市副都心發(fā)展中商業(yè)地產開發(fā)對區(qū)域發(fā)展推動作用問題，最后指出我國商業(yè)地產具有的廣闊發(fā)展前景；第三章在分析國內外商業(yè)地產需求現(xiàn)狀的基礎上，對商業(yè)地產供求的影

6、響因素進行了探討；第四章是商業(yè)地產中典型案例——萬達集團，闡述了萬達集團的基本概況、發(fā)展歷程以及萬達先進的訂單地產開發(fā)運營模式。萬達集團在經歷了二十多年的發(fā)展之后，已經成為我國商業(yè)地產的龍頭企業(yè)，其獨創(chuàng)的“訂單式”地產模式也已經成為行業(yè)內的典范，成為國內大大小小地產商學習和借鑒的表率；近年來萬達商業(yè)地產發(fā)展模式以城鄉(xiāng)結合部為其新的發(fā)展方向，極大地推動了周邊農村快速融入城市發(fā)展，為推進城市化進程，特別是為解決農村問題和城市周邊的各種社會問