市場比較法在XY項目房地產評估中的應用研究.pdf

1、資產評估在中國的發(fā)展始于20世紀80年代末，短短的30年間，經歷了全盤借用外國理論和方法，到摸索出適合自身發(fā)展的模式。作為一項服務行為，資產評估的目的包括所有權轉讓、抵押貸款、抵押擔保、收購、兼并、破產清算等。不同的評估基準日下，不同的評估目的，所選擇的評估方法也是不一致的。資產評估方法主要有成本法、收益法和市場法三種，以及由其衍生和擴展的方法。資產評估不僅可以讓評估報告的使用者了解到資產的價值情況，也可以讓政府相關部門加強資產監(jiān)管，穩(wěn)

2、定經濟增長。因此，此項目具有較強的理論意義和實踐意義。資產評估理論的學習，不僅要學習前人優(yōu)秀的理論精華，更要將學習到的理論進行總結，與實踐中的操作進行結合。本文通過學習資產評估、房地產評估、機器設備評估、無形資產評估的理論，將市場比較法這種方法運用到XY評估項目的房地產評估中來，指導房地產評估的實際運用。這是對理論最好的詮釋和運用，也是對理論更深一步的學習和深化。因此，這是具有很大的理論意義的。同時，通過科學的運用市場比較法來評估XY評

3、估項目的商業(yè)房產，并取得良好的結果，對評估事務所接下來的評估項目是具有深遠的指導意義，會帶動事務所評估項目的科學進行，促進事務所評估工作的進步，從而加強整個行業(yè)的評估水平。
　　房地產評估涉及到社會發(fā)展的方方面面。房地產作為經濟發(fā)展的支柱行業(yè)，其發(fā)展情況直接影響了社會經濟的發(fā)展。房地產的評估是專業(yè)性和復雜化結合的產物，要求房地產從業(yè)人員不僅要懂得資產評估學的知識，而且要懂得分析政府政策和社會市場趨勢，同時還要積極參與社會調研，了解

4、社會環(huán)境和影響因素。除了成本法、市場比較法和收益法外，房地產評估還有假設開發(fā)法、基準地價法和路線價法等方法。市場比較法適合交易市場成熟、近期交易頻繁且容易找到比對對象的房地產評估。
　　本文主要分為緒論部分、理論部分、評估項目部分、思考和總結部分。其中，緒論部分主要為第1章，介紹了研究背景、研究意義、國內外研究綜述和研究內容和研究方法。理論部分主要為第2章，介紹了資產評估和房地產評估的相關理論。評估項目部分主要為第3章、第4章，主