不動產(chǎn)一物二賣研究.pdf

1、按照我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權發(fā)生移轉已登記為生效要件，由此帶來了很多的問題。如在不動產(chǎn)一物二賣的場合，按此類規(guī)定進行處理不僅會造成法院執(zhí)行困難的窘境，更會出現(xiàn)對第一買受人保護不足的弊端。本文在對比國外相關制度的基礎上，針對我國現(xiàn)行制度的不足，提出了從合同法和物權法兩方面進行完善的建議。
　　第一部分不動產(chǎn)一物二賣的比較考察。對英美法中的契據(jù)交付制度進行了詳細介紹，并分析了其在不動產(chǎn)一物二賣中的防范和救濟作用。然后，介紹了大陸法中的

2、預告登記制度，并對其價值和功能進行了分析。
　　第二部分我國不動產(chǎn)一物二賣的問題分析。本部分先從成因、行為評價以及糾紛解決方式對我國不動產(chǎn)一物二賣現(xiàn)狀進行詳細分析。然后，介紹了我國現(xiàn)行法律規(guī)定的不完善，以及這種不完善所造成的司法困境，并分析了完善我國現(xiàn)行法律規(guī)定的必要性。
　　第三部分不動產(chǎn)一物二賣法律關系分析。對不動產(chǎn)一物二賣中的法律關系分別從合同法和物權法兩個角度進行分析，在認定前后兩個買賣合同均為有效后，從物權法的角度

3、對其進行了分析，并對我國不動產(chǎn)物權變動模式產(chǎn)生質(zhì)疑。首先，對我國《物權法》確立的物權變動制度進行介紹，然后分析其現(xiàn)實中面臨的困境，以及該模式對一物二賣的影響。
　　第四部分不動產(chǎn)一物二賣制度的利益衡量。本部主要從財產(chǎn)利益的角度對各買受人的利益保護情況進行了詳細分析，然后分別從秩序、自由和效率三方面對我國法律規(guī)定對各買受人的利益保護進行評價，得出應在立法上加強對第一買受人保護的結論。
　　第五部分我國不動產(chǎn)一物二賣制度的完善。