重慶市寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十余年的高速發(fā)展，現(xiàn)今已步入了白銀時代，“供不應(yīng)求”的時代已經(jīng)淡出，“結(jié)構(gòu)性過?！钡臅r代已經(jīng)到來。作為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的一種，因不受國家宏觀調(diào)控，近幾年寫字樓市場已成為投資者開發(fā)商追捧的對象，但市場對于寫字樓的需求不是隨著經(jīng)濟(jì)增長而無限增加，也不是只要具備辦公功能的寫字樓都能夠滿足市場需求。隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，全市范圍內(nèi)在大量建造寫字樓，如此大規(guī)模的擴(kuò)張是否有利于整個重慶市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，與重慶市未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、是否能協(xié)調(diào)互助，是當(dāng)前急需探討的問題。
　　針對此問題，本文首先通過對國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者針對寫字樓的研究進(jìn)行了學(xué)習(xí)并做了文獻(xiàn)綜述，對寫字樓及協(xié)調(diào)發(fā)展等相關(guān)概念進(jìn)行了科學(xué)的界定。然后通過對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長理論、協(xié)同理論、外部性理論、市場供需理論、城市經(jīng)營理論、系統(tǒng)動力學(xué)理論等理論的綜述，為本文研究提供理論支持。在此基礎(chǔ)上，對城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓系統(tǒng)兩大系統(tǒng)間的因果關(guān)聯(lián)進(jìn)行了梳理，構(gòu)建了城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓的因果關(guān)系圖，清楚的展示了兩者之間密不可分的

3、相互聯(lián)系。接著，對城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓之間的相互作用及影響從不同的八個方面進(jìn)行了詳細(xì)的辯證分析。
　　基于以上理論基礎(chǔ)，本文構(gòu)建了寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系，基于國內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)以及城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓因果關(guān)系圖，對評價指標(biāo)進(jìn)行了梳理，列舉了城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)與寫字樓子系統(tǒng)相關(guān)指標(biāo)。接著，選取了主成分分析法來對兩個系統(tǒng)進(jìn)行主成分分析，提取了兩系統(tǒng)相應(yīng)主成分，并采取復(fù)合協(xié)調(diào)度的計算方法計算兩者間的協(xié)調(diào)度。
　　最后在對重慶市房