物業(yè)服務合同法律制度研究.pdf

1、碩士學位論文物業(yè)服務合同法律制度研究Researchonthelegalsystemofpropertyservicecontract作者姓名：名：田玉康田玉康指導教師：師：杜江涌杜江涌副教授副教授西南政法大學SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw1內容摘要目前，隨著物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)糾紛大量產生，并呈逐年上升之勢。其中，物業(yè)服務合同糾紛在當前物業(yè)管理行業(yè)普遍存在，但相關立法欠缺導致司

2、法迷惘。本文以此立足，分析物業(yè)服務合同的概念、性質、權利基礎，闡釋其立法現(xiàn)狀和存在問題，并對物業(yè)服務合同法律制度的完善加以探討。除引言外，文章分四個部分，約三萬字。第一部分：物業(yè)服務合同概述。從物業(yè)服務合同的基本理論入手，界定物業(yè)服務合同的概念，分析其表征，探討其性質，完成對物業(yè)服務合同基礎問題的分析。第二部分：物業(yè)服務合同物權法基礎：建筑物區(qū)分所有權。本部分從建筑物區(qū)分所有權內涵的三個要素即專有部分所有權、共有所有權和成員權著手，結合

3、物業(yè)服務合同法律制度中的部分內容，將物業(yè)服務合同物權法基礎研究引向深入。第三部分：我國物業(yè)服務合同的立法現(xiàn)狀和存在的問題。本部分從法律規(guī)定、行政法規(guī)、司法解釋、其他規(guī)定等層面解讀我國立法現(xiàn)狀，結合司法實踐分析我國服務合同制度存在的問題，從主體制度、合同的履行抗辯和合同解除等方面進行闡述。第四部分：關于完善我國物業(yè)服務合同的法律制度的建議。本部分從明確物業(yè)服務合同性質、明確業(yè)主概念、賦予業(yè)主委員會民事主體地位和訴訟主體資格、規(guī)范合同權利與