成都市集體建設用地使用權流轉現(xiàn)狀及影響因素分析——基于溫江、郫縣、都江堰的調查.pdf

1、SichuanAgriculturalUniversityDISSERTATIoNSubmittedinPartialFulfillmentofRequirementforMASTERDEGREEAnalysisonthestatusquoofthetransferofcollectiveconstructionlanduserightsandinfluencingfactorsinChengdubasedsurveyofWenjian

2、g，PixianandDujiangyanKeyuYan_Supervisor：AccociatedProLYinQiDiscipline：specialSLandResourceManagementSpecialty：ThesustainableutilizationoflandresourcesJune，2015摘要隨著中國社會經濟的快速發(fā)展，伴隨著工業(yè)化的推進與城鎮(zhèn)化進程的加快，以及城市規(guī)劃布局更加合理需要，農村的地位也越來越重要

3、，對村鎮(zhèn)土地的需求量也越來越多。然而，現(xiàn)階段我國建設用地供給模式并不完全適應現(xiàn)階段的經濟發(fā)展，尤其是城市與農村的建設用地供求機制并不平等，也嚴重的阻礙了農村經濟的發(fā)展。然而，機制的不平等并不能阻止集體建設用地白發(fā)流轉，一些農民和集體不顧流轉的合法性與合理性，在利益的驅使下鋌而走險，政府對這些白發(fā)的流轉行為疏于管理。各方面的原因造成了集體建設用地流轉的一系列問題，比如缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、農民對流轉結果的不滿、資源浪費嚴重等等。此背景下，如何解

4、決以上的問題僅僅是第一步，最重要的是要讓法律認可集體建設用地流轉，建立一個完善的流轉機制。只有這樣集體建設用地流轉才能更加完善，為農村為地方為國家做出貢獻。本文運用土地產權理論與地租理論，采取案例分析法、對比分析法、問卷調查法等方法著重從流轉規(guī)模與流轉方式、主導部門以及流轉收益方面分析了成都市集體建設用地流轉的現(xiàn)狀。本文選取成都市郫縣、都江堰、溫江三地進行實地調查進行案例分析，通過對比案例的流轉過程以及流轉結果進一步分析其流轉現(xiàn)狀。總結