商品房交易中的購房者權益保護.pdf

1、伴隨著我國房地產經濟的持續(xù)升溫和消費品市場的飛速發(fā)展，商品房的購買人數越來越多，商品房買賣儼然成為當前交易市場的一大熱點。與普通商品不同的是，商品房不僅僅是一種可有可無的消費品，而是維系一個人生存與發(fā)展的物質條件，其價格一般要高出普通商品上百倍，甚至上千倍。這就意味著對于大多數普通民眾來說，購買一套商品房需要花費自己大量的積蓄，很可能是傾其所有．因此說商品房交易是人一生中最重大的交易行為也不為過。既然商品房交易行為事關重大，民眾在購房過

2、程中享有的權益也必然需要受到重視。但由于種種原因，購房者的權益保障遠遠沒有得到落實，實踐中存在大量開發(fā)商違法經營，侵犯了購房者人身財產安全的行為，影響了購房者正常生活和工作，制約了房地產市場的健康有序發(fā)展。雖然我國立法上已初步建立保護購房者權益的制度體系，但仍存在許多不足的地方，其中重要的一點就是沒有把購房者權益納入到《消費者權益保護法》中進行保護，商品房買賣相關的法律法規(guī)、規(guī)章制度也不完善，甚至存在比較嚴重的適用沖突。法律對于商品房市

3、場的規(guī)制體系亟待建立。
　　本著切實維護購房者權益的目的，必須建立我國商品房購買者權益保護的立法體系，具體來說，《消費者權益保護法》應當明文規(guī)定商品房屬于其規(guī)制的“商品”范疇，購房者屬于一般意義上的“消費者”。在明確商品房購買者主體地位的同時，還應當在原有消費者基本權利的基礎上加以擴充購房者的權益范圍；制定和完善商品房交易相關法律法規(guī)，如《城市房地產管理法》、《建筑法》等。同時要完善相應的制度，如商品房預告登記制度、銷售管理和示范