論城市地下空間權.pdf

1、隨著社會的不斷發(fā)展和人類對土地資源需求的日益增加，城市地下空間已然成為人類生活發(fā)展的新空間。同時地鐵、地下商場和地下防御設施等立體利用土地的情形隨著現代土木和建筑技術的發(fā)展也陸續(xù)出現在各城市。人類對土地實現了從兩維使用到三維利用。19世紀下半葉以來，許多發(fā)達國家已相繼建立了城市地下空間權制度，無論是在民法典，還是通過制定特別法抑或通過司法判例均對該制度給予了明確規(guī)定。
　　 在我國，相比城市地下空間利用的現實情況，其立法與學術研

2、究是十分落后的。我國《物權法》第136條規(guī)定在土地的地上、地表及地下均可設立建設用地使用權，該條款確立了我國建設用地分層利用制度，并提供了開發(fā)我國城市地下空間的法律依據。同時它是在我國既有的法律制度下，結合我國的具體國情制定的，故而有著堅實的實踐基礎和理論依據。然而，如此原則化的規(guī)定，使得我國城市地下空間在現實的開發(fā)利用中，仍然會遇到很多不能解決的問題，不能不說我國物權法在規(guī)制我國城市地下空間開發(fā)活動方面，仍然存在很多漏洞，我國城市地下

3、空間權制度仍然需要進一步的完善，其可以從以下幾個方面著手：首先，地上、地表及地下的法律范圍應該明確。明確此三者的法律范圍，是開發(fā)利用城市地上及地下空間的前提條件。其次，應該改進城市地下空間的確權登記制度。改進城市地下空間權的確權登記制度有利于城市地下空間更好的在市場上流通，也有利于城市地下空間權人的權利得到更好的保護。再者，要健全我國城市地下空間權的取得途徑。我國城市地下空間權取得的途徑一般有三種，即劃撥、出讓和轉讓。但是這三種途徑已遠

4、遠不能滿足我國城市地下空間開發(fā)利用的需求，因此我們可以借鑒國外發(fā)達國家的先進立法經驗，并在此基礎上對其予以健全。最后，應該建立解決有關城市地下空間相鄰關系問題的制度。城市地下空間的立體開發(fā)和利用，使土地的相鄰關系從傳統(tǒng)的二維轉變?yōu)槿S，這使得城市地下空間開發(fā)所面臨的相鄰關系更為復雜。為此，建立健全解決城市地下空間相鄰關系問題的法律制度就顯得十分重要。相對于我國目前對城市地下空間的開發(fā)規(guī)模和未來的利用前景，加快其立法完善已刻不容緩。

5、>　　 本文共分五部分，第一部分為引言，此部分對本文的寫作背景、學界對該問題的研究內容、本文研究的理論與實踐意義等內容進行了分析。第二部分分析了城市地下空間權的性質，指出城市地下空間權是一種新型權利，其含義是民事主體對城市地下特定范圍內的空間依法或依約占有、使用、收益、處分等的權利，同時確定了城市地下空間使用權為一種新型的獨立物權。第三部分分析了城市地下空間使用權的取得及公示方式，指出其可以通過劃撥、出讓、轉讓等方式取得，并通過登記予