購物中心設計技術條件控制研究.pdf

1、購物中心作為城市中集休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合場所，對其進行設計管理是項目籌備期最主要的工作。一般來說，購物中心的設計管理涉及商業(yè)公司、設計單位和地產(chǎn)公司這三者的協(xié)調合作，設計出適合購物中心的設計方案及施工圖紙。而在設計管理中，聯(lián)系這三者的購物中心的設計技術條件又是最關鍵的要素。而在設計技術條件的對接及控制過程中，主要有以下幾個問題，1）因為設計技術條件的標準不完善，導致產(chǎn)品設計無法滿足商業(yè)公司及商家的經(jīng)營需求;2)因為組織內部缺乏溝

2、通，信息傳遞不及時，造成設計的進度、質量、范圍的失控;3）因招商實施中設計技術條件的不確定性及變化較多引起太多的變更造成對成本目標失控及進度拖延;4）施工圖設計階段，因為專項設計多，對設計技術條件的落實時，會出現(xiàn)各種沖突和矛盾。
　　針對以上問題，本文研究了影響設計技術條件控制的因素，分別從技術措施、組織措施、變更措施、過程控制措施等方面影響設計技術條件控制的原因進行了分析。探討性地提出了系統(tǒng)制定各商戶設計技術指標，合理、節(jié)約、適

3、用原則，建立良好溝通機制保證過程控制，施工圖設計階段優(yōu)化要點分析等對策。最后以晉江XX城市廣場的設計技術條件控制為例進行案例分析，晉江XX城市廣場設計周期長，系統(tǒng)復雜，涉及的主力店、次主力店數(shù)量種類多，通過系統(tǒng)制定商戶的設計技術條件，并在過程控制中建立并保持良好的溝通機制，運用節(jié)約、適用原則，保證了施工圖設計的合理優(yōu)化，降低了內耗，節(jié)約了成本，加強了管理，并取得了很好的經(jīng)濟效益和社會效益。本文的研究對同類購物中心的設計管理中的設計技術條