基于區(qū)域文脈優(yōu)勢的西安城市高端住宅項目策劃研究——以曲江首府為例.pdf

1、隨著我國經濟體制改革和市場經濟的不斷發(fā)展,房地產業(yè)在市場經濟總體格局中的地位愈益突出,房地產市場競爭日益激烈。中國加入WTO后,外資開始涌入房地產業(yè),使中國的房地產業(yè)更為火熱,競爭也更加激烈。越來越先進的開發(fā)理念和管理技術,越來越規(guī)范的市場經營觀念及成熟的項目策劃模式,使每一個開發(fā)商都面臨著嚴峻的考驗。因此,開發(fā)設計出具有獨特魅力住宅區(qū)成為開發(fā)商關注的重中之重。隨之產生了基于文脈的住宅區(qū)項目的設計開發(fā),根據區(qū)域文脈設計完成的住宅區(qū),憑借

2、其獨特的文化內涵和建筑特色吸引著越來越多的消費者。基于文脈的住宅區(qū)建設和成熟的房地產項目策劃對房地產開發(fā)商順應客戶需求,提高項目運作能力,提高自己的綜合實力有著十分重要的意義。
　　本文所談到的曲江新區(qū)是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)域的重要組成部分。該區(qū)域因歷史文化悠久,已成為西安建設國際歷史文化名城并最終達到發(fā)展為國際化大都市的代表性區(qū)域。本文以西安“曲江新城”項目為依托,融合曲江新區(qū)的文脈優(yōu)勢及區(qū)域規(guī)劃,提出并應用了具

3、備現代特征和宜居特質的城市高端住宅項目——“曲江首府”系統的策劃模式。從該住宅項目的市場環(huán)境作為切入點開始分析,通過分析和研究一系列的數據和區(qū)域發(fā)展趨勢,描繪出曲江經濟發(fā)展的現狀并勾勒出未來的發(fā)展趨勢。再結合近幾年間國家和西安市出臺的各種土地和房地產政策,系統分析了經濟發(fā)展趨勢、宏觀政策對本項目的影響。并且運用SWOT分析法等技術手段,通過對比項目區(qū)域內部各個同檔次競爭對手之間的投資項目,系統分析了本項目所具有的優(yōu)勢、劣勢以及所要面臨的

4、機遇與挑戰(zhàn)。通過市場調研,對本區(qū)域房地產市場進行了詳細的劃分。并依據市場劃分結果,結合項目本身所擁有的區(qū)域文脈,分別對該項目的投資規(guī)模、設計風格、銷售價格及物業(yè)管理需求進行市場定位。本文的前三章為論文的基礎知識準備和市場調研,第四章為依據對該項目的市場定位,完成項目的總體設計和規(guī)劃,隨后用經濟學的方法對該項目進行了全面的財務評價和風險評估,最后對該項目所采用的營銷策略進行了簡要的敘述。文章的最后對全文進行了總結概括,提出了結論,本文的目