網絡消費時代商業(yè)地產的開發(fā)與規(guī)劃設計對策研究.pdf

1、隨著社會經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，居民消費類型從溫飽型消費轉向了享受型消費，同時對購物消費場所的要求越來越高。單一的購物方式難以滿足人們的需求，同時休閑娛樂的體驗性消費體現出日益明顯的競爭力。近年來，中國大中城市紛紛出現了商業(yè)地產開發(fā)與建設的熱潮，特別是受國家對住宅房地產調控政策的影響后，部分住宅地產商紛紛轉向商業(yè)地產開發(fā)來彌補盈利的不足。然而商業(yè)地產的而復雜性不能僅憑住宅開發(fā)經驗而進行運作。隨著商業(yè)地產開發(fā)熱的增加，由于很多地產

2、商缺乏商業(yè)地產開發(fā)和前期策劃的經驗而導致空置率高、盈利能力低等現象時有發(fā)生。本文是針對商業(yè)地產的開發(fā)策劃與規(guī)劃設計的一個綜合性研究，通過對國外商業(yè)地產的發(fā)展歷程的分析同時結合我國的消費環(huán)境和消費特點總結出適合我國國情的商業(yè)地產類型，從網絡消費時代的消費特征入手，通過理論分析和案例分析，圍繞網絡消費時代商業(yè)地產的開發(fā)與規(guī)劃設計問題展開了一系列討論，并提出了第五代商業(yè)的概念。以期喚醒建筑師在網絡消費時代對商業(yè)地產開發(fā)與設計的重新思考和探索，

3、從而進行更理性的商業(yè)開發(fā)建設，使城市商業(yè)更具有生存能力和活力。
　　 論文分為五個部分，第一章緒論提出課題，介紹了論文的研究方法，選題背景和研究的意義;第二章分析課題，分析國內外商業(yè)地產的發(fā)展歷程，借鑒國外的開發(fā)經驗結合中國國情總結出適合我國國情的商業(yè)地產類型;第三章解決課題，從分析網絡消費時代消費特征入手，提出第五代商業(yè)的應對策略;第四章實施課題，從業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間設計和動線規(guī)劃三方面總結出第五代商業(yè)的設計策略;第五章應用課題，