基于沈陽經(jīng)濟區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)風險評價與控制.pdf

1、房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)中的支柱部分，極大地影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展，成為了國民經(jīng)濟發(fā)展快慢的晴雨表。房地產(chǎn)業(yè)是專業(yè)性、技術(shù)性、綜合性極強的行業(yè)，同時也是一個高投入、高回報和高風險的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的這些特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)在運作過程中存在巨大的風險，其中既有有形風險，也有無形風險。當前我國房地產(chǎn)發(fā)展正處于初級階段，市場發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力等，再加上歷史數(shù)據(jù)的匱乏使得目前房地產(chǎn)投資風險的研究與運用有所限制。
　　 房地

2、產(chǎn)企業(yè)的風險管理不同于一般企業(yè)的風險管理，這是由于它周期長、投資大、不可移動的特性造成的，眾多的不確定因素，直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況的不確定性。如果沒有對房地產(chǎn)企業(yè)所存在的風險進行透徹的分析，則企業(yè)遭遇挫折的可能性就很大;若沒有對房地產(chǎn)企業(yè)所存在的各種風險進行有效的評價并加以預(yù)防，則潛在的風險就會變成導致企業(yè)失敗的首要因素。只有正確的對待風險，并加以合理的引導和控制，才能有效地防范風險。在風險管理方面，國內(nèi)外的專家和學者們?yōu)橹剿髁?/p>

3、許多年。
　　 現(xiàn)有的風險管理研究方法主要是定性分析和經(jīng)驗決策，定量方法的使用相對較少。此外，在風險的識別以及風險防范上，也尚缺乏深入的分析與探討。文中著重于從政策風險、經(jīng)濟風險、技術(shù)風險、管理風險、市場風險和自然風險等六個方面分析房地產(chǎn)開發(fā)可能出現(xiàn)的風險因素出發(fā)，對房地產(chǎn)投資的全過程風險進行有效的分析并歸類，再根據(jù)關(guān)鍵風險識別流程，運用現(xiàn)有理論的相關(guān)知識有效地識別房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵風險因素。在此基礎(chǔ)上建立風險評價指標體系，而后聯(lián)