濟南市居住空間分異度的研究.pdf

1、快速城市化背景下，濟南市居住空間初現(xiàn)以經(jīng)濟收入、住宅類型為導向的分異，由此產生的社會矛盾已初露端倪，如不及時地給出相關對策，容易衍生出社會問題。居住空間分異是一把雙刃劍，合理適度的分異既可以體現(xiàn)土地利用價值，又能滿足不同社會階層的居住需求。而過度的分異不僅會導致某些階層過度占有社會、環(huán)境資源條件，還會加劇不同階層間的隔離與矛盾，甚至導致社會敵視與沖突。因而針對居住空間分異度的研究顯得尤為重要。針對濟南市居住空間分異程度的研究，對掌握問題

2、癥結、節(jié)省治理成本以及指導城市健康發(fā)展以及構建和諧社會具有極其重要的意義。
　　 本文在系統(tǒng)梳理國內外城市居住空間分異度研究基礎上，擬定了濟南市居住空間分異度研究的基本框架。在宏觀計量研究層面上，以2008-2010年三個時段的住宅價格數(shù)據(jù)為基礎，分別以住宅價格檔次、住宅類別為基準，對濟南市居住空間分異的程度進行了測算。實現(xiàn)了對濟南居住空間分異定量化的縱向對比研究。在微觀分異度計量層面上，通過社會調查選取重點小區(qū)進行社會分異微觀

3、測度，運用因子分析法、單因素方差分析法等方法對經(jīng)濟適用房、低檔住宅區(qū)、中檔住宅區(qū)、高檔住宅區(qū)和傳統(tǒng)單位制住宅區(qū)進行了社會分異差異的測度。最后，從城市規(guī)劃角度出發(fā)提出預防與控制濟南市居住空間分異的對策與建議。
　　 本研究的核心結論主要有以下幾點：
　　 (1)城市居住空間分異不僅僅是一種居住空間布局現(xiàn)象，還是不同職業(yè)背景、文化取向、收入水平的居民住房選擇不斷地趨于同類相聚，居住空間分布趨于相對集中、相對獨立、相對分化的一

4、種過程。
　　 (2)濟南市居住社區(qū)空間分異的機制是住宅市場分化與城市居民擇居行為的結果。
　　 (3)濟南市居住空間分異的過程是一個多種因素耦合作用的過程，是一個自組織與他組織相互交織的過程。
　　 (4)通過對濟南市居住空間的空間分異與社會分異兩方面的測度發(fā)現(xiàn)，這兩方面并沒有完全疊加，濟南市還未出現(xiàn)明顯的居住隔離現(xiàn)象。
　　 (5)關于濟南市居住空間分異程度與變動的分異度計算結果表明，濟南市居住空間整

5、體上未出現(xiàn)嚴重分異，但以經(jīng)濟狀況為標桿的居住空間分異己初現(xiàn)端倪，貧富兩個階層居住隔離顯著。從分異度的變動情況上看，處于社會兩極的階層的居住隔離指數(shù)在提升，表明底層社會和頂層社會這兩個極端的階層，分異與隔離程度正有加強的趨勢。
　　 (6)居住空間分異現(xiàn)象在市場經(jīng)濟條件下是不可避免的，也是城市土地經(jīng)濟價值的一種體現(xiàn)。雖然完全消除居住空間分異現(xiàn)象、達到居住條件的同等對待是不可能的，但是在一定程度上弱化居住空間分異的弊端，減少居住空間

6、分異現(xiàn)象的消極影響是可行的。
　　 本研究主要創(chuàng)新之處：
　　 (1)本研究數(shù)據(jù)指標具有新意
　　 本文采用的是能夠綜合反映居民經(jīng)濟狀況、房屋類型、年齡、區(qū)位、環(huán)境等各項因素的綜合指標數(shù)據(jù)作為研究的數(shù)據(jù)基礎。研究中豐富了分異度有關社區(qū)認同與社區(qū)交往方面的指標，使得本次研究更能反映濟南市居住空間的分異程度狀況。
　　 (2)本研究探討了社會經(jīng)濟特征、社區(qū)認同與社區(qū)交往相結合的方式進行居住空間分異度測算的方法

7、
　　 已有的研究中，對居住空間分異度的計算幾乎都是建立在經(jīng)濟社會人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上，這種測度方法具有一定的局限性。原因在于用該方法測度出來的分異情況與實際居住空間分布情況并非完全吻合。關鍵點在于，居住空間的分異是空間與社會的一個耦合體，居住分異與社會分異并非完全吻合。在以往的研究中忽視了最重要又是最難量化的社會分異相關因素的影響。本次研究嘗試性地完成了以社會經(jīng)濟特征為主導，以社區(qū)認同、社區(qū)交往為輔助相結合的方式進行分異度測度。