城市房地產價格區(qū)域差異性研究.pdf

1、我國房地產行業(yè)迅速發(fā)展，在推動國家經濟發(fā)展和提高人民居住環(huán)境方面都起到非常重要的作用，但是我國房地產行業(yè)起步晚，市場化機制不完善，在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了諸多問題，尤為突出的是城市房地產價格的不斷飆升，這一問題也得到了社會各界人士的極大關注，我國政府部門也相繼出臺了針對我國房地產行業(yè)的調控政策，但是值得注意的是，我國區(qū)域發(fā)展不平衡，房地產行業(yè)的發(fā)展在不同地區(qū)則處于不同的發(fā)展階段，一樣的房地產調控政策對不同地區(qū)所起到的調控效果是不一樣的，對發(fā)

2、展過熱的地區(qū)的打壓政策可能會對發(fā)展中地區(qū)和落后地區(qū)起到限制傷害的反作用，政府的政策調控目的是為了有效的調整房地產市場健康發(fā)展，使人民的居住環(huán)境不斷改善，所以我國的房地產政策應對不同的發(fā)展階段，不同地區(qū)的房地產市場，制定不同的調控政策，做到有的放矢，保障不同地區(qū)的房地產市場都能健康發(fā)展。本文也正是基于此目的來展開對城市房地產價格的區(qū)域差異性研究的，為不同地區(qū)制定不同的政策提供一定的理論依據(jù)。
　　 在本文的研究過程中，運用了定性分

3、析、定量研究以及均衡分析，模糊聚類分析，面板數(shù)據(jù)模型等方法。結合上述的研究方法以及統(tǒng)計學、西方經濟學、房地產經濟學、地租理論等相關的知識，本文的研究主要完成了以下幾點工作：
　　 (1)分析了房地產價格的形成及均衡分析。
　　 (2)分析了房地產價格的主要影響因素。
　　 (3)通過模糊聚類分析確定了我國房地產區(qū)域劃分為三類區(qū)域地帶，一類快速發(fā)展地帶，二類發(fā)展中地帶，三類相對落后地帶。
　　 (4)建立房