房地產企業(yè)輕資產戰(zhàn)略轉型的財務探討.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、在中央不斷加大對房地產行業(yè)調控力度的現實背景下,房地產企業(yè)現行的以土地為核心的商業(yè)模式正面臨越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。囤地+高房價的開發(fā)模式,使得開發(fā)商大量的資金沉淀在土地儲備之上,對于資產負債率、現金流、利潤率等有很大影響。本文對房地產企業(yè)戰(zhàn)略進行分析,以財務角度探討重資產模式和與之相反的“輕資產、重運營”模式的各自的特點和優(yōu)劣,并指出如何進行輕資產戰(zhàn)略轉型。
　　第一部分,主要介紹本文研究背景、內容和意義。第二部分,文獻綜述,綜述國內

2、和國外已有的研究成果。并結合房地產這一特定行業(yè)對比輕資產和重資產的相對優(yōu)勢和相對劣勢,總結在現金流、存貨、周轉率、資產負債率及其他財務等指標上的特點。建立本文的理論框架。第三部分,分析影響企業(yè)做出戰(zhàn)略模式選擇的財務因素。第四部分,結合戰(zhàn)略布局和財務報表進行多案例分析。包括鑫苑置業(yè),這是國內第一家以“輕資產戰(zhàn)略”成功赴美上市的中小型房地產公司。綠城房地產,在經歷了2011年資產過重,負債率極高,現金流枯竭的危機后,轉型輕資產。凱德置地,借

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