經濟周期波動下資源型城市房地產價格影響研究_56.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文經濟周期波動下資源型城市房地產價格影響研究專業(yè)：工程經濟與管理研究生：梁永梅指導老師：羅福周教授摘要依賴資源優(yōu)勢，資源型城市經濟得到快速發(fā)展的同時，其房地產業(yè)也迅速崛起。經濟新常態(tài)下，資源型城市正進入資源產業(yè)轉型的關鍵時期，房地產市場隨著區(qū)域經濟增速的下滑出現供求失衡、房價劇烈波動、房產銷售低迷等現象。探討房價波動的根源，把握房價的影響因素，提出資源型城市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展對策，對促進房地產經濟與區(qū)域經濟協調

2、發(fā)展具有重要意義。首先，基于房地產供求理論以及經濟周期理論的基礎，分析經濟周期對資源型城市經濟發(fā)展的影響，并對房地產周期波動的影響因素進行初步探討；其次，論述了經濟周期波動通過宏觀經濟變量和微觀經濟主體對房地產市場供給和需求之間的關系產生直接或者間接影響，進而分析了經濟周期波動對資源型城市房地產價格的作用機制，從而得出房地產價格隨經濟的擴張和衰退呈現規(guī)律的上漲或下降的結論，并采用頻數分析法，結合資源型城市自身特點，選取了影響資源型城市房

3、地產價格的12個指標，在此基礎上構建了房地產價格的影響因素模型；再次，以鄂爾多斯為例，運用SPSS統計分析對回歸模型進行檢驗，結果表明：考慮供給影響因素下，鄂爾多斯的民間借貸、房地產投資與銀行借貸對于房地產價格影響顯著，且影響程度依次降低；考慮需求影響因素下，價格上漲預期與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對房地產價格影響顯著；在綜合影響因素下，煤炭價格及經濟周期波動的宏觀經濟變量GDP對房地產價格影響較為顯著。論文驗證了房地產價格的波動不僅受到自