按揭制度法理探析及其制度構(gòu)建.pdf

1、按揭一詞從香港傳入我國(guó)，是英美法中一項(xiàng)物的擔(dān)保制度。在我國(guó)，這一制度最早活躍于市場(chǎng)活躍的商品房消費(fèi)領(lǐng)域，由于缺乏立法規(guī)范，我國(guó)關(guān)于按揭制度問(wèn)題十分混亂。本文旨在正本清源，通過(guò)按揭制度在不同歷史時(shí)期的發(fā)展和變遷，特別是針對(duì)按揭制度在我國(guó)的發(fā)展和現(xiàn)狀，力在尋求源于英美法系的這一制度與我國(guó)法律制度的契合點(diǎn)，探求我國(guó)法律制度的變革和創(chuàng)新，以期對(duì)我國(guó)目前商品房按揭市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。 論文主要內(nèi)容分四個(gè)章節(jié)對(duì)按揭制度進(jìn)行了論述：一、按揭制度的起

2、源及其在各國(guó)的發(fā)展；二、按揭制度的法律性質(zhì)探析；三、按揭制度在我國(guó)存在的問(wèn)題；四、構(gòu)建中國(guó)特色的按揭制度。 本文通過(guò)對(duì)英美國(guó)家及中國(guó)香港和大陸的按揭制度的論述與比較分析，認(rèn)為我國(guó)的按揭制度不同于英美國(guó)家等國(guó)的按揭制度，與香港地區(qū)的按揭制度也有很大不同，不具有轉(zhuǎn)移所有權(quán)這一根本特征。也正因?yàn)榇?，我?guó)法學(xué)理論界對(duì)按揭制度的法律性質(zhì)產(chǎn)生很大分歧，通過(guò)各學(xué)說(shuō)與按揭制度的比較論證，得出我國(guó)的按揭制度是一種新型擔(dān)保方式，不應(yīng)當(dāng)被其他學(xué)說(shuō)所吸