基于買(mǎi)賣(mài)雙方的房地產(chǎn)抵押類(lèi)不良資產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的快速發(fā)展，得益于金融機(jī)構(gòu)的大力支持。房地產(chǎn)抵押貸款也為銀行帶來(lái)了豐厚穩(wěn)定的收入來(lái)源，而次貸危機(jī)的發(fā)生使我國(guó)銀行業(yè)也充分認(rèn)識(shí)到，一旦我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，以房地產(chǎn)為抵押的貸款將會(huì)出現(xiàn)大量的違約行為，使銀行形成大量的房地產(chǎn)抵押類(lèi)不良資產(chǎn)，將嚴(yán)重威脅銀行資金的安全性和流動(dòng)性。而對(duì)于房地產(chǎn)抵押類(lèi)不良資產(chǎn)的處置，定價(jià)問(wèn)題是其中的關(guān)鍵，而在定價(jià)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于不良資產(chǎn)的價(jià)值分析就顯得尤為重要。一個(gè)能充分體現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方不

2、同經(jīng)營(yíng)靈活策略、實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)處置效率性與公平性的價(jià)值分析方法與思路，是迫切需要我們進(jìn)行深入研究的。
　　本文共分為七章。第一章主要介紹了研究背景與意義。第二章在界定房地產(chǎn)抵押類(lèi)不良資產(chǎn)相關(guān)概念的前提下，介紹了國(guó)內(nèi)外不良資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值分析方法，并對(duì)現(xiàn)有的價(jià)值分析方法進(jìn)行了評(píng)析，對(duì)實(shí)物期權(quán)的價(jià)值分析方法與傳統(tǒng)價(jià)值分析方法進(jìn)行了比較。在第三章中，本文主要對(duì)房地產(chǎn)抵押類(lèi)不良資產(chǎn)處置的市場(chǎng)構(gòu)成，以及處置過(guò)程進(jìn)行了分析。第四章，對(duì)投資者的不良資

3、產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行了研究，對(duì)投資者未來(lái)經(jīng)營(yíng)不良資產(chǎn)所可以采取的靈活經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行了分析，對(duì)其中蘊(yùn)含的實(shí)物期權(quán)類(lèi)型進(jìn)行了總結(jié)，并結(jié)合復(fù)合實(shí)物期權(quán)的二叉樹(shù)定價(jià)方法，對(duì)投資者投資價(jià)值分析建立了評(píng)價(jià)模型。在第五章的研究中，本文首先分析了適合銀行處置評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)的方法，對(duì)不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行了分析，通過(guò)實(shí)物期權(quán)的價(jià)值分析方法對(duì)銀行處置過(guò)程中的期權(quán)價(jià)值進(jìn)行了研究，建立了賣(mài)方處置價(jià)值分析的評(píng)價(jià)體系。第六章本文結(jié)合案例對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的房地產(chǎn)