城市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析.pdf

1、2007年,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了連續(xù)5年高速增長(zhǎng)的背景下,國(guó)內(nèi)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的通貨膨脹,為了抑制通貨膨脹,2008年中央政府實(shí)施了緊縮性貨幣政策;同時(shí)由于美國(guó)次貸危機(jī)的影響,2008年全球上演了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的金融危機(jī)。在這種嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,2008年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷,導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速衰退。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速回暖,2008年下半年各地方政府相繼出臺(tái)一系列政策刺激房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,如西安市出臺(tái)了《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,對(duì)購(gòu)房戶

2、按購(gòu)房款總額分等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)的調(diào)整,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免。除西安外,成都、南京、上海、蘇州、蕪湖、沈陽(yáng)等城市都先后出臺(tái)了相似政策,刺激房地產(chǎn)業(yè)回暖。
　　在這個(gè)背景下,本文選擇對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行研究,希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,以保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。首先,文章將城市房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響因素分為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)和政策4個(gè)大類,并在此

3、基礎(chǔ)上,細(xì)分出眾多具體指標(biāo),借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于城市房地產(chǎn)開發(fā)投資的研究經(jīng)驗(yàn),從中提取14個(gè)指標(biāo)建立房地產(chǎn)開發(fā)投資分析指標(biāo)體系;然后以城市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析的理論和方法為基礎(chǔ),以2006年云南省16個(gè)主要城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樣本,采用逐步回歸法,構(gòu)建了城市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析模型;通過該分析模型,以2007年云南省16主要城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù),分析了云南省16個(gè)主要城市房地產(chǎn)開發(fā)投資的發(fā)育程度;最后,以昆明市為例,本文對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)的投資水平進(jìn)行

4、了詳細(xì)分析。
　　通過分析,得出如下結(jié)果:第一、在云南省16個(gè)主要城市中,昆明作為云南首府,以無與倫比的優(yōu)勢(shì),成為最有開發(fā)潛力的城市,其他城市依次為曲靖、文山、紅河、大理、玉溪、楚雄、臨滄、普洱、昭通、德宏、版納、麗江、保山、怒江、迪慶;第二、通過比較各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資的理論值和實(shí)際值,發(fā)現(xiàn)云南省大部分城市房地產(chǎn)開發(fā)都出現(xiàn)過熱,以昆明最嚴(yán)重。所以本文認(rèn)為政府不應(yīng)該盲目鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資規(guī)模,而應(yīng)該采取相應(yīng)措施控制房地產(chǎn)開