房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析--以重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)為視角.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì)，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
　　 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展日益引起人們的廣泛關(guān)注，越來(lái)越多的人從不同的角度來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)

2、的發(fā)展以及價(jià)格走勢(shì)。研究房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)規(guī)律有其現(xiàn)實(shí)的實(shí)踐意義，理論的發(fā)展對(duì)于產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展也起到積極的指導(dǎo)作用。同時(shí)，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要變量，房地產(chǎn)價(jià)格的研究更是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。
　　 本文從房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，主要從影響房地產(chǎn)價(jià)格的有關(guān)因素的角度展開(kāi)分析，對(duì)中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)--“拐點(diǎn)論”提出筆者的見(jiàn)解，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出分析。論文采用定量及定性分析方法，并從實(shí)證角度分析各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影

3、響。在粗糙集的方法中，由于影響房地產(chǎn)價(jià)格制定的因素很多，選擇對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大的、具有普遍性和規(guī)律性等7個(gè)方面因素構(gòu)建了相應(yīng)的指標(biāo)體系。并且在此基礎(chǔ)之上，利用粗糙集理論對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響指標(biāo)進(jìn)行了約簡(jiǎn)，找出影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素。同時(shí)，運(yùn)用層次分析法進(jìn)行進(jìn)一步的影響性的說(shuō)明，同時(shí)通過(guò)對(duì)重慶市渝中區(qū)的一個(gè)普通住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目案例進(jìn)行實(shí)證分析，分析指出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度并根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)論分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。
　　 采用