住宅增量市場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)研究——以常熟市為例.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)的新一輪快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展也帶來(lái)了投資增長(zhǎng)過(guò)快，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供求結(jié)構(gòu)失衡等一系列問(wèn)題。當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展究竟屬于正常還是已經(jīng)過(guò)熱？社會(huì)上對(duì)于這個(gè)問(wèn)題存在很多爭(zhēng)議，究其原因，關(guān)鍵是缺乏一套全面、客觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)體系，無(wú)法正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。 本文的主要目的是研究和建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)體系，并進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用。住宅增量市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的組成部分

2、，關(guān)系到居民生活和社會(huì)穩(wěn)定，具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，其主要特征與房地產(chǎn)市場(chǎng)是一致的。因此，本文選取住宅增量市場(chǎng)作為研究對(duì)象。 本論文的重點(diǎn)在于構(gòu)建住宅增量市場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)模型，并以常熟市住宅增量市場(chǎng)為例進(jìn)行實(shí)證分析。首先，本文通過(guò)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展情況的介紹提出研究問(wèn)題，并指出研究目的和意義。接著闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)的基本理論和基本方法。本文的主體是構(gòu)建住宅增量市場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，確定指標(biāo)級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，并采用層次分析法確定