建筑設計中經濟與技術的一體化問題探討

1、<p>　　建筑設計中經濟與技術的一體化問題探討</p><p>　　摘 要：研究建筑設計中經濟與技術一體化問題，對提高建筑設計水平、控制工程造價和提高企業(yè)效益有重要的意義。本文針對目前建筑設計中的經濟技術問題，先闡述了建筑設計經濟與技術一體化的必要性，然后分析了建筑設計中的技術經濟指標，最后以現(xiàn)代住宅建筑的設計為例，詳細介紹了其經濟技術評價方法， </p><p>　　關鍵詞：

2、建筑設計；經濟技術；一體化 </p><p>　　中圖分類號：TU2文獻標識碼： A </p><p>　　隨著經濟社會的發(fā)展，建筑的樣式和視覺效果越來越被設計師所看重，然而另一方面卻忽略了建筑設計的經濟性問題，導致建筑施工的成本超出預期。例如在進行建筑設計時，鋼筋的用量是一項需要重點考慮的因素，而影響其用量的主要因素是建筑設計的結構。近幾年來我國的商品房住宅建設越來越多，如何協(xié)調好建筑設

3、計時施工技術與經濟的關系，是需要深入研究的問題。 </p><p>　　1.建筑設計經濟與技術一體化的必要性 </p><p>　　加強建筑設計中的經濟與技術一體化研究，可以使我們在建筑設計時更多地關注其經濟指標和成本之間的關系，從而做到節(jié)約社會資源、降低成本，這有利于開放商進行公平的價格競爭，對提高企業(yè)利潤和效益有重要的作用。建筑設計的經濟與技術分析的目的，就是通過分析與評價使設計方案在

4、經濟和技術上最優(yōu)化，同時不斷提高建筑設計的質量水平。通過對比各種設計方案的功能適應性、技術可行性以及經濟成本等內容，為制定建筑設計方案提供科學依據(jù)。在建筑設計是往往有一定的經濟約束條件，只有保證建筑設計的經濟合理性與技術先進性統(tǒng)一，才能使建筑產品被大眾和用戶所接受。統(tǒng)計調查顯示，投資決策和設計階段對對工程造價的影響程度達到90%，技術設計階段占到75%左右，而施工階段的影響在35%左右。因此為了控制工程造價，必須加強施工前投資和設計階段

5、的管理，一旦工程項目的工藝、流程、方案確定后，整個項目的造價也就確定了。所以保證建筑設計經濟與技術一體化，對提高建筑設計水平、控制工程造價和提高企業(yè)效益有重要的意義。 </p><p>　　2.建筑設計中的技術經濟指標 </p><p>　　在進行建筑設計時需要考慮很多經濟技術指標，如建筑的用地面積、總建筑面積、綠化率、容積率、建筑密度、停車位、商業(yè)建筑面積等。當然這些指標必須滿足相應的法

6、規(guī)和規(guī)范，然而指標的范圍又不是固定不變的，可以根據(jù)設計時的實際情況進行相應的調整。以下就相應的指標進行詳細的介紹： </p><p>　　容積率。容積率表示一個小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。對發(fā)展商來說，容積率決定了建筑的地價成本；而容積率直接影響了居民用戶的舒適度。通常一個良好的住宅小區(qū)，其容積率不應超過5，多層住宅應不超過2，然而由于受到土地成本的限制，在建筑時有時會難以達到相應的要求。容積率越小，居住

7、密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率應達到最合理值。 </p><p>　　(2)建筑密度。建筑密度指建筑物的覆蓋率，是項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比，反映了建筑設計的空地率和建筑密集程度。如一塊地10000平方米，其建筑

8、占地3000平方米，則其建筑密度為30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，還需要留出部用地面積用作道路、廣場、停車場、綠化等。建筑容積率與建筑密度考慮的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考察的對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考察對象是建筑物的使用空間。對于這個指標我們要去平衡，我們不能夠認為建筑密度大了就一定好，或者小了就一定好。建筑密度過大必然造成室外空間變小，空間感受會受到較大影響，反之室外空間過大，需要投資建設的室外

9、景觀面積變大，投資成本隨之增加。因此這是一個根據(jù)實際情況需要平衡的指標。 </p><p>　　(3)建筑高度。建筑高度對建筑的成本有一定的影響。例如建造6棟15層的建筑和建設5棟18層的建筑，同樣都是90層的建設工程量，但5棟18層的建筑項目成本會相對低一點，因為其地下室少一套，而且少配套1棟樓的電梯等設備。因此當建筑高度對建設項目的影響不大時，可以考慮適當考慮降低建筑的高度，從而控制項目的成本。 </p

10、><p>　　(4)地下建筑面積。地下建筑面積在建筑設計時占到建筑面積很重要的一部分，通常地下建筑成本是地上建筑的 2 倍，如果我們地下建筑建設過多，就會嚴重增加施工成本，造成資金的浪費，因此在設計時一定要考慮實際的功能需求，既要滿足建筑的需要，又要做到面積越少越好。 </p><p>　　(5)配套用房。配套用房包括物業(yè)用房、水泵房、活動中心、配電房、醫(yī)務室、公共廁所等，作為商業(yè)開發(fā)的重要組

11、成部分，在建筑設計時必須認真考慮。配套用房指標在設時都有明確的規(guī)定，因此設計時一定要嚴格遵循相應的規(guī)范進行施工，做到經濟適用。例如當要求物業(yè)用房不小于總建筑面積的5‰，我們沒必要做得更大，設計5‰就可以了，因為這些包含在容積率范圍之內，當其比例設計較大時，就意味著可銷售的商業(yè)及住宅部分就要縮小。即便時做大了50 m2，如果每平米住宅按照8000元計算，就會減少40萬元的利潤。當減少的部分是是商業(yè)部分時，其損失就會更大。因此對于配套用房，

12、我們嚴格遵循相應的規(guī)范就行了，從商業(yè)的角度完全沒必要多做。 </p><p>　　(6)商業(yè)建筑面積。一般作為商業(yè)建筑都要有一定的商業(yè)配套設施，因此會占用一定的商業(yè)建筑面積。在建筑設計時必須按照相關的規(guī)定設計商業(yè)配套的量，然而當商業(yè)配套建筑的面積較小并且作用不大時，如當商業(yè)建筑面積不大于總建筑面積的5%時，往往會被設計師忽略掉。但是通常1 m2面積的商業(yè)建筑售價是普通住宅售價的3倍以上，而其成本是基本相同的，也就

13、是說商業(yè)住宅的利潤是住宅的10-11倍以上，所以對于住宅項目中的商業(yè)配套建筑面積，我們必須要按照規(guī)范進行設計，從而實現(xiàn)項目利潤最大化。 </p><p>　　3 建筑設計技術經濟評價方法 </p><p>　　(1)價值分析法。價值分析法及就是價值工程法，對降低工程成本是一種很有效的管理分析方法。在建筑設計時，當需要考慮成本問題時，就必須進行各種方案的比較，在保證產品功能的同時，實現(xiàn)效益最

14、大化。價值分析法在工程設計領域的應用比較廣泛，實際應用中，價值工程法通常用于于單個設計方案的分析，即針對原設計方案進行改進和優(yōu)化。 </p><p>　　(2)單指標評價方法 。單指標是指在進行方案優(yōu)劣性進行選擇時，按照單一的標準進行衡量。單一指標分為兩類，一類為費用性指標。另一類為效益性指標。適用條件是在不同方案之間，其中一個指標具有十分重要的作用或者其他指標比較接近時，可采用單一指標進行評價。 </p&

15、gt;<p>　　(3)多指標綜合評價方法。多指標綜合評價方法是在對設計方案各個階段評價的基礎上，對設計方案進行進一步的整體優(yōu)化，常用的評價方法有指數(shù)法和評分法。在對設計方案進行競選和設計招標以及設計方案的選擇時，常用到多指標綜合評價法，用于解決評價指標的可比性問題，需要注意的是在評價需要將評價指標分成主要指標和輔助指標兩部分。 </p><p><b>　　4.總結 </b>

16、</p><p>　　保證建筑設計經濟與技術一體化，對提高建筑設計水平、控制工程造價和提高企業(yè)效益有重要的意義。如何協(xié)調好建筑設計時施工技術與經濟的關系，還需要進一步的深入研究。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 薛婷．淺談住宅建筑設計中的技術經濟分析[J]．工程技術，2011(11)． </