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文檔簡介
1、目前房地產業(yè)保持快速的發(fā)展,與房地產業(yè)相關的產業(yè)多達80余個,房地產經濟波動對宏觀經濟的影響越來越重要,房地產市場的各參與者之間因利益而進行的博弈是重點之一。演化博弈論由于其對博弈主體理性要求的降低(即有限理性),并且在重復博弈中,引入模仿和學習等動態(tài)過程,使得博弈過程更接近現實。本文將其引入到房地產市場的研究,以期為房地產開發(fā)商的進一步完善戰(zhàn)略決策行為提供理論參考,進而推動我國房地產市場健康、快速的發(fā)展。 首先分析了房地產開發(fā)
2、商在房地產市場中核心地位的確立,站在房地產開發(fā)商的角度,將演化博弈理論引入房地產市場的研究,主要研究房地產開發(fā)商與其他房地產開發(fā)商以及房地產開發(fā)商與它所面臨的參與者之間的演化博弈分析。在房地產開發(fā)商與其他房地產開發(fā)商之間的演化博弈分析時,在Bertrand和Cournot模型下,房地產開發(fā)商存在惟一的Bertrand均衡點和Cournot均衡點。根據Malthusian方程采用演化博弈的方法分析可知,房地產開發(fā)商在產品差異化策略的實施過
3、程中的演化穩(wěn)定策略是產量策略。在房地產開發(fā)商與其他參與者之間的演化博弈分析時,本文重點研究了房地產開發(fā)商與消費者、金融機構和地方政府之間的演化博弈分析。通過分析畫出了房地產開發(fā)商與各參與主體演化穩(wěn)定策略形成的動態(tài)系統相圖,得出他們的演化穩(wěn)定策略與初始條件有關,通過改變初始條件突變群體的收益的變化來改變達到演化策略的穩(wěn)定性,從而達到演化穩(wěn)定策略。 其次,運用演化博弈論分析目前備受關注的上海市房地產價格是否下降的問題,這取決于上海市
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