住宅小區(qū)智能管理簡(jiǎn)述

1、<p>　　住宅小區(qū)智能管理簡(jiǎn)述</p><p>　　摘要：隨著科技的不斷發(fā)展，電子設(shè)備得到了廣泛的使用。為了給人們營(yíng)造舒適的生活環(huán)境，將電子設(shè)備引入住宅小區(qū)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化管理，滿足人們的個(gè)性化需要，本文通過(guò)對(duì)智能小區(qū)的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行管理進(jìn)行研究分析，為住宅小區(qū)的智能化管理提供參考依據(jù)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：智能管理 住宅小區(qū) 物業(yè)管理 </p>&

2、lt;p>　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步深入，在電子計(jì)算機(jī)、通訊和控制技術(shù)及建筑技術(shù)的全面發(fā)展下，高科技技術(shù)也走向住宅小區(qū)，走進(jìn)家庭。人們對(duì)健康和生活質(zhì)量的要求成為關(guān)注的核心。一提起智能建筑，人們都會(huì)想到高樓大廈，現(xiàn)在很多住宅小區(qū)的智能管理程度也越來(lái)越高，也更重視人們和居住系統(tǒng)的協(xié)調(diào)，人們的生活方式不斷地個(gè)性化，要求住房和設(shè)施也要個(gè)性化，最終可以控制人們自身的居住條件，達(dá)到更加舒適的生活環(huán)境。 </p><p&

3、gt;<b>　　1 簡(jiǎn)述 </b></p><p>　　住宅小區(qū)要實(shí)現(xiàn)智能管理，有三個(gè)基本條件：其一，就是家庭內(nèi)的控制系統(tǒng)，通過(guò)一個(gè)家庭控制器將家庭內(nèi)的各種家用電器、信息設(shè)備、安全措施等有機(jī)地連成一個(gè)整體網(wǎng)絡(luò)；其二，就是小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理系統(tǒng)，比如：家庭三表的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理、停車場(chǎng)的管理、防火防盜的管理等，通過(guò)物業(yè)管理中心將各個(gè)家庭控制器連成一個(gè)整體網(wǎng)絡(luò)；其三，就是通過(guò)國(guó)際互聯(lián)

4、網(wǎng)與地區(qū)、社會(huì)的外部世界相連接，進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、遠(yuǎn)程教育、醫(yī)療健康和金融的管理等。具備這個(gè)條件，使我們能隨時(shí)隨地地控制和選擇家庭內(nèi)外的一切信息，能主動(dòng)地處理事務(wù)。而整個(gè)系統(tǒng)的完成，是滿足人們的生活舒適度，并且節(jié)能、節(jié)省管理費(fèi)用及安全可靠。 </p><p><b>　　2 設(shè)計(jì)階段 </b></p><p>　　要想完成整個(gè)系統(tǒng)，需要考慮的因素很多，首先要了解住宅小區(qū)設(shè)

5、計(jì)規(guī)劃要求；其次要與業(yè)主詳細(xì)討論需要完成的系統(tǒng)要求；之后還要進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的比較，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理；最后是設(shè)計(jì)方案時(shí)，還要考慮各專業(yè)的配合，與業(yè)主和承包方的配合，設(shè)計(jì)人員的配合。 </p><p>　　2.1 各專業(yè)的配合：現(xiàn)在大多數(shù)民用建筑設(shè)計(jì)院對(duì)智能管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)很少，當(dāng)有控制的要求時(shí)，都交給專業(yè)公司去完成，可能專業(yè)公司人員對(duì)承包商施工的民用建筑各專業(yè)需求也不能充分理解，這種情況下，就要求各專業(yè)密切配合，完

6、成整個(gè)要求控制系統(tǒng)。 </p><p>　　2.2 與業(yè)主的配合：在很多情況下，在住宅小區(qū)有智能管理控制的要求時(shí)，業(yè)主未與設(shè)計(jì)院的專業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)的交流，就與專業(yè)承包商簽訂了合同，最后承包商所報(bào)系統(tǒng)和設(shè)備的一些內(nèi)容不能滿足設(shè)計(jì)要求，造成技術(shù)達(dá)不到要求，費(fèi)用上也會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。 </p><p>　　2.3 與承包商的配合：現(xiàn)在大多數(shù)專業(yè)承包商的工作人員多以計(jì)算機(jī)或者電氣專業(yè)為主，對(duì)建筑專業(yè)

7、技術(shù)的要求懂得很少，如果再與設(shè)計(jì)院的專業(yè)人員配合不夠，最后造成處理問(wèn)題的隨意性、不嚴(yán)謹(jǐn)，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，達(dá)不到管理的要求。 </p><p>　　2.4 設(shè)計(jì)人員的配合：設(shè)計(jì)院的專業(yè)人員對(duì)智能控制不夠?qū)I(yè)，只是簡(jiǎn)單地按電氣專業(yè)的要求去做，做不到精確控制，有效控制，達(dá)不到智能管理的要求。 </p><p><b>　　3 施工階段 </b></p>

8、<p>　　施工過(guò)程是完成整個(gè)系統(tǒng)的關(guān)鍵，是將整個(gè)系統(tǒng)的思路從圖紙搬到實(shí)際的階段，結(jié)果如何，施工過(guò)程非常關(guān)鍵。要從住宅家庭內(nèi)和住宅小區(qū)的定點(diǎn)、布管、穿線、系統(tǒng)的集成到整個(gè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動(dòng)完成。 </p><p>　　3.1 家庭控制器：用于服務(wù)提供者和家庭用戶的連接，是信息出口線纜、設(shè)備控制電纜的連接點(diǎn)，安裝在家庭內(nèi)的中間位置，盡量減少線纜的敷設(shè)長(zhǎng)度。家庭控制器最好暗裝在墻內(nèi)，管路也隱蔽起來(lái)，所以在土建施

9、工時(shí)，就各專業(yè)配合做好預(yù)留。 </p><p>　　3.2 物業(yè)管理中心：要根據(jù)住在小區(qū)所要達(dá)到的功能和業(yè)主的管理目標(biāo)和要求，考慮有利于節(jié)能環(huán)保，有利于使用、管理、維護(hù)等因素，確定最好的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)。首先，要和設(shè)計(jì)人員確定好具體的控制功能和控制方式，確定控制設(shè)備的位置和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等；其次，要和土建專業(yè)共同確定控制中心的位置、布線方式，最好安排在負(fù)荷中心的位置；最后，和其它各專業(yè)，如電氣、空調(diào)、通風(fēng)、給排水

10、、消防等專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。 </p><p>　　3.3 電源：在智能管理系統(tǒng)中，電源的提供是必不可少的，電源提供的質(zhì)量直接關(guān)系到系統(tǒng)的成敗。在住宅內(nèi)，要為家庭控制器、信息出口及各種設(shè)備預(yù)留設(shè)計(jì)要求的電源規(guī)格，基本上都是提供220V的交流電，由家中的電表箱直接引來(lái)，但是必須都要按規(guī)范要求施工；物業(yè)管理中心的供電要求比較高，首先是由變壓器引出的市政供電，而且要有專門的不間斷電源系統(tǒng)，其容量包括所有的用電設(shè)備總和并考慮

11、預(yù)計(jì)的擴(kuò)容量，有的還要求設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，以保證主要管理功能的不間斷運(yùn)行。 </p><p>　　3.4 接地：智能管理系統(tǒng)的接地一般采用建筑物聯(lián)合接地系統(tǒng)，聯(lián)合接地電阻不大于1歐姆。如果系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置接地極，應(yīng)采用一點(diǎn)接地，接地電阻不大于4歐姆，并且，與建筑物接地系統(tǒng)的接地極之間距離不得小于20米。在控制中心，必須做防靜電活動(dòng)地板。 </p><p>　　3.5 材料設(shè)備：管、線等材料的選

12、擇要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，控制設(shè)備的選擇要分析綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及和其他專業(yè)設(shè)備的操作接口相匹配，盡量標(biāo)準(zhǔn)化，為以后擴(kuò)容做準(zhǔn)備。 </p><p><b>　　4 運(yùn)行管理階段 </b></p><p>　　小區(qū)物業(yè)管理中心是小區(qū)管理的總指揮部，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向每個(gè)家庭提供公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理，如家庭三表的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理、停車場(chǎng)的管理、防火防盜的管理等。 <

13、/p><p>　　我國(guó)的水、電、煤氣基本都是入戶查表收費(fèi)，工作人員入戶難、勞動(dòng)強(qiáng)度大、管理費(fèi)用也高，用遠(yuǎn)程抄表可以很好地解決這個(gè)問(wèn)題，而且可以通過(guò)與銀行計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，可以通過(guò)銀行系統(tǒng)收費(fèi)。首先在小區(qū)的物業(yè)管理中心的管理系統(tǒng)中建立用戶檔案，用戶在管理中心預(yù)付費(fèi)，回家后將卡插入預(yù)付費(fèi)控制單元，正常情況下允許用戶使用水、電、煤氣。當(dāng)余額不足時(shí)，提示用戶再次交費(fèi)，重新插卡后才能恢復(fù)使用。 </p><

14、p>　　對(duì)小區(qū)內(nèi)冷源、熱源的控制，通過(guò)安裝在各戶進(jìn)水管上的流量計(jì)來(lái)收費(fèi)。 </p><p>　　隨著家庭用車的增加，小區(qū)停車場(chǎng)的管理也成為亟待解決的問(wèn)題，可以通過(guò)智能感應(yīng)卡方便可靠的解決亂停、亂收費(fèi)的問(wèn)題，通過(guò)監(jiān)控可以減少失誤，保證車輛的合理的停放，保障停車場(chǎng)投資者的利益。 </p><p>　　對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)而言，居民的安全是最重要的，必須要設(shè)置火災(zāi)智能報(bào)警系統(tǒng)和小區(qū)安全防范系統(tǒng)

15、，現(xiàn)在這些系統(tǒng)各個(gè)小區(qū)都做得比較成功，非常完善?；馂?zāi)、偷盜搶、煤氣事故等都能及時(shí)的報(bào)警，減少經(jīng)濟(jì)損失。 </p><p>　　隨著建筑技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)的發(fā)展，住宅小區(qū)的智能管理系統(tǒng)也在不斷地完善和發(fā)展。在提供舒適、安全的生活空間的同時(shí)，首先要保證設(shè)備的安全運(yùn)行；其次要節(jié)約人力、物力，盡量減少人員的勞動(dòng)操作強(qiáng)度，使運(yùn)行管理簡(jiǎn)單方便；再次要保證系統(tǒng)的精細(xì)、準(zhǔn)確、可靠，達(dá)到設(shè)計(jì)要求；最后，一定要保證人員的

16、安全。 </p><p>　　總之，一個(gè)住宅小區(qū)的智能管理系統(tǒng)的完成需要設(shè)計(jì)人員、業(yè)主、承包商和施工單位等各方面的人員共同協(xié)調(diào)、精心設(shè)計(jì)、密切配合、認(rèn)真施工，才能真正完成項(xiàng)目，達(dá)到節(jié)約能源、智能管理的要求。才能給使用者提供一個(gè)高效、節(jié)能、舒適的智能管理系統(tǒng)。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]王亞輝，

17、白?蕾.智能化小區(qū)發(fā)展探討[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2012（08）. </p><p>　　[2]蔡春月.住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點(diǎn)[J].價(jià)值工程，2010（12）. </p><p>　　[3]夏新婷.淺談智能小區(qū)綜合布線設(shè)計(jì)與施工[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2007（04）. </p><p><b>　　作者簡(jiǎn)介： </b>