基于ComGIS的城市土地定級估價信息系統(tǒng)的研究.pdf

1、隨著我國市場經濟飛速發(fā)展和土地有償使用制度的實施，綜合評定土地質量等級己經成為當前土地管理中一項十分重要的任務。以空間數據管理技術和制圖綜合為核心的地理信息系統(tǒng)(GIS)技術，為土地定級估價體系的信息化建設提供了理想的技術手段。使定級估價工作由傳統(tǒng)的人工作業(yè)向科學化、定量化、自動化轉化，減少了人為因素的影響，增強了成果的實用價值，從而加快了土地定級估價工作的現代化進程。 本文針對傳統(tǒng)中小城市土地定級估價工作存在的評估時間長、“基

2、準條件”不統(tǒng)一、內涵不明確、成果表達不直觀等問題，以某地級市為研究區(qū)，采用ComGIS技術進行了土地定級估價系統(tǒng)的研究與建設工作，論文所做的工作對進一步促進土地使用制度改革，土地管理現代化、信息化有一定借鑒意義。 論文的主要研究內容如下： 1．在對土地定級常用數學模型進行總結、分析的基礎上，采用因素分值和級差收益測算(市場價格定級方法)來評定土地級別，利用土地收益資料和不同類型的市場交易資料，測算各用地類型的基準地價，將

3、該模塊與GIS進行集成，實現土地定級估價的現代化、信息化及可視化。 2．商服繁華度和道路通達度是土地定級因素中權重較大的兩項影響分值，論文探討了其GIS算法實現，并結合研究區(qū)的實際情況進行了相應空間分析。 3．利用GIS的空間分析和專題制圖功能，生成定級級別圖、各定級因素作用分等值線圖，并且對定級級別界線進行優(yōu)化。采用分類定級方法生成綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級別圖，及城區(qū)土地定級總分值圖、定級因素作用分值圖等。