我國房地產價格與通貨膨脹的關系研究.pdf

1、我國從1998年開始在制度上建立市場化住房體制，并提出了要把房地產業(yè)培育成為國民經濟的支柱產業(yè)。自此房地產業(yè)開始進入快速發(fā)展時期，與之相伴，房價也呈現(xiàn)出一路飆升的勢頭。同時，隨著資本市場的不斷膨脹，房地產也已不再僅僅是消費品，更成了重要的投資品。 文章從分析房地產與通貨膨脹的相關關系入手，研究了房地產行業(yè)對國民經濟的帶動效用、房地產作為一種資產自身的保值功能，同時通過詳盡考察房地產價格波動對企業(yè)投資、消費以及貨幣供求的影響，揭示

2、房地產價格波動影響通貨膨脹的機制和渠道。這部分的分析為實證研究奠定了理論基礎。 進一步，論文對改革開放后我國房地產市場化的發(fā)展歷程進行了回顧，對這段時期國內出現(xiàn)的幾次通貨膨脹及其表現(xiàn)、成因、治理進行了一一分析，并簡單闡述了我國現(xiàn)階段的物價狀況。 本文要解決的問題就是弄清房地產價格中是否包含通貨膨脹變化的信息，房價波動與通貨膨脹變化具有怎樣的關系，進而為貨幣當局積極應對房地產價格波動、資產價格波動提出合理化建議。因此，通過

3、選取1998年至2007年間中國的相關數(shù)據(jù)，運用向量自回歸和向量誤差修正模型進行研究，最后證明，中國房地產價格波動在短期內對通貨膨脹的影響十分有限，在長期則對通貨膨脹具有較為顯著的影響，而且，在房價與通貨膨脹之間存在著正反饋作用機制。這意味著在一個平穩(wěn)的宏觀經濟環(huán)境中，這種正反饋可能會引發(fā)經濟過熱和房價泡沫。 論文一方面吸收了國內外學者研究中的有益成果，另一方面，也有自己的獨到之處。在實證分析中，首先通過逐步回歸法來確定關系顯著