南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)模型及其應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的變化存在著明顯的周期波動(dòng)性,起伏過大的波動(dòng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展相矛盾.該研究的目的在于通過掌握房地產(chǎn)周期波動(dòng)的信息和規(guī)律,對(duì)反映房地產(chǎn)周期波動(dòng)特征的變化態(tài)勢(shì)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)與預(yù)警,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大起大落,促進(jìn)其持續(xù)健康地運(yùn)行.首先,基于對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)預(yù)警研究現(xiàn)狀的分析,將周期波動(dòng)理論和預(yù)警理論相結(jié)合,構(gòu)建了基于周期波動(dòng)的房地產(chǎn)預(yù)警研究的理論平臺(tái),歸納總結(jié)了房地產(chǎn)預(yù)警的基本概念、基本原則和基本方法.在對(duì)國(guó)內(nèi)原有各

2、類房地產(chǎn)指標(biāo)體系進(jìn)行對(duì)比研究的基礎(chǔ)上,確定房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)選取的原則并進(jìn)行定性分析,選取了包括絕對(duì)指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)體系.結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù),對(duì)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)的總體構(gòu)架及開發(fā)設(shè)計(jì)要點(diǎn)提出設(shè)想,并分別對(duì)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)界面以及系統(tǒng)流程進(jìn)行設(shè)計(jì).其次,開展房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)定量模型和定性方法研究及其應(yīng)用分析.景氣循環(huán)法的特點(diǎn)在于識(shí)別房地產(chǎn)周期波動(dòng)的特征點(diǎn),并由此判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀態(tài);綜合模擬法的特點(diǎn)在于通過預(yù)測(cè)各

3、指標(biāo)的趨勢(shì)值,運(yùn)用警情判斷準(zhǔn)則對(duì)各指標(biāo)的趨勢(shì)進(jìn)行單指標(biāo)和綜合指標(biāo)警情分析.面向南京房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇⒎康禺a(chǎn)開發(fā)商、政府部門、潛在房地產(chǎn)消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)媒體以及中介咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行問卷調(diào)查,并分為房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員和潛在房地產(chǎn)消費(fèi)者兩類,進(jìn)行定性預(yù)警綜合分析.最后,對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警定量模型分析和定性方法分析的結(jié)果進(jìn)行比較分析,并結(jié)合南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展特征,開展預(yù)警補(bǔ)充分析,最終形成綜合預(yù)警分析結(jié)論,并提出相關(guān)政府調(diào)控建議.