城市房地產市場風險預警研究——以濟南市為例.pdf

1、房地產業(yè)在我國經濟發(fā)展中具有重要的地位，它從投資方面拉動經濟增長，從消費方面啟動市場。但是目前，我國房地產市場運行機制不甚完善，還沒有形成合理、有序、競爭、高效的市場運行體系，房地產市場信息傳遞不暢、信息數(shù)據(jù)失真、市場行情展示手段落后和市場交易網絡封閉等。因此，研究房地產預警系統(tǒng)，如何設置房地產風險預警指標體系，系統(tǒng)、科學、準確地確定房地產安全區(qū)域和房地產風險預警體系，成為有關決策部門急需解決的重大現(xiàn)實問題，又是學術界需要深入研究的重大

2、理論問題。 本文借鑒了經濟預警研究理論及現(xiàn)有房地產預警研究的成果，給房地產風險預警系統(tǒng)下了定義，分析比較了目前各種常用的預警系統(tǒng)指標處理方法，總結風險預警機制并結合房地產的自然特性和經濟特性，構建房地產預警系統(tǒng)。指標處理是預警系統(tǒng)的核心，本文通過選擇合理的科學指標體系，運用多種模型分析手段，構建預警系統(tǒng)。最后以濟南市為實例，依據(jù)技術可能、經濟合理、操作可行等原則，選擇適合濟南市房地產市場預警的測度方法(主成分分析法，神經網絡)，

3、選取了連續(xù)6年的數(shù)據(jù)，劃定預警段，確定指標權重，分別對各項指標進行預測，最后通過計算綜合指數(shù)M，根據(jù)信號燈，判斷其房地產是否存在警情現(xiàn)象，對可能或已經出現(xiàn)的房地產市場警情、警度進行預報，針對濟南現(xiàn)有的房地產市場及相關的經濟管理體制，提出房地產預警預報體系運行的管理對策及相關配套政策建議。 本文的實證分析基本與濟南實際狀況吻合，表明該系統(tǒng)具有一定的可行性，但仍然尚需完善，旨在為房地產的預警研究探索一條可行之路。最后，本文對房地產市