住宅區(qū)物業(yè)管理中的基礎法律理論問題研究.pdf

1、隨著我國從計劃經(jīng)濟時代進入市場經(jīng)濟時代,城鎮(zhèn)住房制度正在發(fā)生著深刻的變化,人們解決住房問題的方式也由政府分配代之以商品房買賣供給。這種方式改變之后,住宅的物業(yè)管理也由政府包辦的形式變?yōu)橐晕飿I(yè)服務合同的形式由物業(yè)管理公司服務。但是從制度供給來看,我國的物業(yè)管理法律制度則難以滿足物業(yè)服務市場的需求。建立健全而有效的物業(yè)管理法律制度就是擺在中國法學界面前的一個現(xiàn)實而迫切的任務。2003年9月1日生效的《物業(yè)管理條例》是我國物業(yè)管理立法上的一個

2、起點,為規(guī)范我國物業(yè)管理市場支起了一盞明燈,但是它對諸多法律問題的回避也同樣引人關注。立法者對這些問題的回避并非有意為之,法律從來都不是邏輯的結果,而是社會生活經(jīng)驗的總結,物業(yè)管理中的法律問題是傳統(tǒng)民法所不能涵蓋其全部的,特別是其中的業(yè)主自治更是傳統(tǒng)民法制度所不能調整的,恰恰是這些法律問題基礎理論的模糊造成了物業(yè)管理立法的裹足不前。傳統(tǒng)民法理論中的共有關系理論和相鄰關系理論是建立在不動產(chǎn)所有關系相對簡單的時期,就是所有權為中心的時代。傳