我國房產稅征稅對象的理性選擇.pdf

1、我國現行的房產稅是國務院在1986年9月頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，該條例規(guī)定房產稅把城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)等房產作為征稅的對象，而將房產的原值或者房產的租金收入作為計稅依據，并將個人所有非營業(yè)用的房產（即個人住房）予以免稅，可見此時房產稅的征收對象只限于營業(yè)用房產。此規(guī)定是符合當時中國的實際情況的，但是現在的中國已經發(fā)生翻天覆地的變化，國情不同自然規(guī)定也要隨之變化。以前房屋只做居住用，然而隨之人們富裕之后，房屋投資或投

2、機也成為財富積累的方式，因此我國現行的房產稅制度不適應現在的中國國情，改革的呼聲也越來越高。房產稅改革的難點之一就是我國征收對象的多樣性和差異性，因此本文的重點是以房產稅征收對象的定性和定量分析為切入點，研究我國的房產稅征稅對象的選擇問題。
　　本文首先對房產稅征稅對象進行了一般分析，從定性角度闡述征稅對象的界定以及其一般屬性；從定量角度闡述計稅依據的類型并對其分析比較。其次是對我國房產稅征稅對象進行現實分析，從外延看有三個問題，

3、一是不同區(qū)域內房產的稅收差異悖于公平原則，二是不同用途的房產稅收政策差異弱化了房產調節(jié)功能，三是準公共部門不動產房產稅政策缺失；從量化看，一是以房產原值的確定待進一步明確，二是租金收入為計稅依據存在的主要問題。第三是對有關國家和地區(qū)房產稅征稅對象的經驗進行分析，歸納成四點，一是征稅對象較寬泛；二是典型國家和地區(qū)將市場評估價值作為計稅依據，主要從評估和征管相獨立、評估方式和評估周期出發(fā)，說明相關國家在實際如何運用市場評估價值；三是建立科學

4、有效財產登記、評估系統；四是地方政府擁有一定稅權并且是主要收入來源。第四對我國房產稅征稅對象的理性選擇進行分析，主要分成三點，一是我國房產稅征稅對象在選擇時應遵循的原則；二是對征稅對象進行說明，認為我國農村不動產分地區(qū)、分步驟納入房產稅征收范圍，城市居民個人住房納入征收范圍，適當增加免稅房產以及將公共事業(yè)部門用于出租等經營性行為的房產納入征收范圍；三是對計稅依據進行闡述，認為我國房產稅的計稅依據應以房地產的市場價值為依據，并分析我國房產

5、市場價值評估辦法的確定。最后對相關配套措施進行闡述，分別是財產申報制度、房地產登記制度以及房地產評估制度。
　　本文主要采用文獻檢索、對比分析等方法對我國房產稅征稅對象的選擇進行了分析，其創(chuàng)新之處在于，提出要把農村不動產分地區(qū)、分步驟納入房產稅的征稅范圍，要對城市居民個人住房征稅并適當增加免稅房產，以及將公共事業(yè)部門用于出租等經營性行為的房產納入征收范圍。當然,由于本人研究水平所限，對我國房產稅的現狀和缺憾，國外財產稅成熟經驗等的