世紀天成招商手冊 investment guide

1、世紀天成招商手冊 Investment Guide,引 言,一個時代，總有一個呼風喚雨，主宰歷史的人物;一座城市，總是在斗轉星移，物換境遷中擴張著它的版圖;崢嶸歲月里，總有一個地標代表一個城市，俯瞰群倫，標榜歷史;縱觀全球，商業(yè)正上演改變和被改變的命運;在龍巖，一股勢不可擋的經濟力量正在龍巖大道商務板塊形成;它就是代表城市商業(yè)的新地標;

2、 ——世紀天成廣場,目 錄,01,02,03,04,05,,,,,,世紀天成簡介,項目概況,項目定位,項目實現方案,樓層品牌分布,世紀天成簡介,01,一、開發(fā)商介紹,福建天成集團成立于1999年6月，注冊資金伍仟壹佰萬元，暫核定三級資質房地產開發(fā)企業(yè)。公司成立以來，積極引進人才，現有專業(yè)技術人員36名，具有大專以上學歷者占70%，擁有一批理論扎實、經驗豐富的中青年專業(yè)技術人員。其中高級工程師2名

3、、工程師9名、經濟師2名、會計師2名、造價師1名、造價員2名、助理工程師18名；辦公場所位于西陂鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府五層，公司長期秉承“誠信第一、質量為本、信譽至上”的宗旨，先后成功開發(fā)了東南廣電網絡龍巖基站綜合樓（2565平方米）、天成寶泰商住樓（4782平方米）、客家廣場（10383平方米）、天成小區(qū)商住樓（9271平方米）、天成住宅小區(qū)二、三、四期（49000平方米）、天成住宅小區(qū)B地塊1-3#樓（8730平方米）、穆斯林廣場（近90000平

4、方米）、世紀天成廣場（90000平方米）。總建筑面積近260000平方米?！　《嗄暌詠?，福建天成集團在總裁黃水木先生的領導下，通力合作，相互協調，初步形成一個上進、勇于開拓的企業(yè)團隊。 世紀天成廣場官網：www.sjtcmall.com,1.1 世紀天成開發(fā)商簡介,一、世紀天成簡介,1.2 世紀天成經營理念,公司始終堅持以市場為導向、開發(fā)為重點，經營為龍頭，質量為根本的開發(fā)理念和經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞

5、市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；不斷留意和觀察房地產市場行情相適應的經營策略和經營方針，走品牌化之路。,項目概況,02,本案位于龍巖大道與登高西路的交匯處。根據政府的規(guī)劃要求屬于純商業(yè)定位，基底面積為7410平方米，總建筑面積約9萬平方米，規(guī)劃為地下二層、地上八層，定位成“Shopping mall形式的商業(yè)廣場”—集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的一站式購物廣場。 項目包括：20000平方米的高檔百貨、10000

6、平方的超市、5000平方米的五星級電影院、16000平方米零售店中店及3000平方米的美食廣場、10000平方的大型正餐餐飲、5000平方的量販KTV、7000平米的地下停車場等。商業(yè)業(yè)態(tài)匯聚全城商業(yè)精華，全方位、全客層的滿足龍巖地區(qū)居民時尚生活、購物休閑等多種需求。 建筑外立面為簡歐風格，擁有五臺觀景電梯和48部自動扶梯及電梯，中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等商場配套設施俱全。,2.1 項目介紹,二、項目概況,二、項目概況

7、,龍巖位于福建省本部，通稱閩西?，F轄新羅區(qū)和長汀、連城、上杭、武平、永定五縣，代管漳平市。處于閩粵贛三省交界處，東與福建省泉州、漳州兩市接壤，西與江西省贛州市交界，南與廣東省梅州市毗鄰，北與福建省三明市相接，距廈門142公里（高速公路里程下同）、泉州216公里、福州376公里。不僅是閩粵贛三省的交通要沖和物資集散地，更成為沿海與內地的過渡帶和經濟走廊。 龍巖是距離廈門最近的內陸鄰海城市，也是海峽西岸經濟區(qū)延伸兩翼、對接兩洲、拓展

8、腹地的交通樞紐與重要通道。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，便捷的交通條件，已經為這片紅土地的城市建設和經濟發(fā)展，構筑了更高更好的平臺。,2.2 地理位置,二、項目概況,雄踞龍巖大道與登高西路交匯處的“世紀天成廣場”，憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，與國際接軌開創(chuàng)龍巖終極商業(yè)模式的新紀元。世紀天成廣場1公里商業(yè)圈覆蓋龍巖大道、龍騰路、登高西路、中山路等炙手可熱的新老城區(qū)板塊；3公里商業(yè)圈覆蓋整個龍巖新老城區(qū)

9、，它注定擁有打造SHOPPING MALL 商業(yè)王國的實力與魅力；,2.3 位置交通——各縣市一小時商圈,龍長高速、贛龍鐵路全線通車；雙永高速、永武高速全線開通在即。以中心城市新羅區(qū)為中心，輻射各縣市的“一小時商圈”正在形成。項目強勢輻射閩西300萬消費人口，一個商潮、錢潮、人潮涌動的商業(yè)巨無霸勢必引領閩西人民迎來前所未有的消費體驗。,二、項目概況,2.3 位置交通——各縣市一小時商圈,世紀天

10、成廣場作為龍巖市招商引資重點項目、龍巖市商業(yè)龍頭項目，倍受市委、市政府的高度重視和大力支持。龍巖市委書記張健、市長黃曉炎在項目開工短短三個月內就兩次蒞臨項目現場調研； 作為閩西大地的第一個購物中心，項目開業(yè)后勢必成為巖城人們購物、休閑、娛樂的首選場所，輻射商圈范圍將擴至周邊縣市； 以項目豐富的業(yè)態(tài)組合、完善的業(yè)種搭配、便利的停車位，項目開業(yè)后定將成為一個中高端的主流商圈，鎖定龍巖具有較強消費力的群體； 多

11、個NO1 世紀天城廣場打造龍巖商業(yè)地產終極之最！龍巖最大的百貨之一，開創(chuàng)龍巖大型百貨商業(yè)新紀元；龍巖最大的美食廣場之一，打造龍巖美食新天地；龍巖最大的五星級院線之一，締造商業(yè)廣場休閑生活新空間；龍巖最大的停車場之一，讓高貴生活自由自在，讓高端購物無限輕松。同時，還配備有五部觀景電梯和40多部自動扶梯，設計有數千平方米的中庭景觀，傾力打造完美購物享受。,二、項目概況,2.4 區(qū)域未來前景,項目定位,03,集購物、休閑、娛樂、餐

12、飲為一體的一站式購物廣場,周邊環(huán)境與人群,競爭對手與交通,,,,,,體量,,,,不拘泥周邊，面向全龍巖的消費者,新、奇、特、沖擊力強，對人群形成強吸引力,集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的一站式購物廣場,三、項目定位,3.1 項目定位思想,三、項目定位,3.2 目標人群分析,,,,,,,,追求快樂重視享受,潮流資訊品牌達人,百變女郎小資情調,品味獨特名媛紳士,快樂童年美麗天使,穩(wěn)重睿智風情萬種,18-45歲消費群體,<

13、2000,2000-4000,4000-8000,8000-15000,>15000,單身族,大中學生,普通白領，自由職業(yè)者,中級白領,中產階級,,核心客群,消費客層,,月收入,三、項目定位,3.2 目標人群分析,引進時下大熱的、充滿設計感的、極具市場震撼力的先鋒時尚品牌作為品牌架構的亮點。 挑選深受當今龍巖時尚客群追捧的、風格鮮明的品牌作為品牌架構的靈魂。,,核心：一站式購物,潮流 時尚,享樂 美食,三、項目定位,3

14、.3 項目定位,項目實現方案,04,,,,,四、項目實現方案,4.1 如何實現,,定位,,,,,品牌組合,市場推廣,工程設計,運營服務,獨特的歐式風格建筑設計，走在經典時尚的前端，全面打造巖城首席中高端購物中心,世紀天成廣場夜景圖,盒子狀的建筑結構、凹形的購物動線規(guī)劃，全面實現客流連帶消費的最大化,四、項目實現方案,4.2 工程設計,完美業(yè)態(tài)規(guī)劃，引領購物“逛”潮,四、項目實現方案,4.2 工程設計,四、項目實現方案,4.3 市場推廣,

15、樓層品牌分布,05,-1F,1F,2F,五、樓層品牌分布,5.1 樓層業(yè)態(tài)分布,3F,4F,5F,五、樓層品牌分布,5.1 樓層業(yè)態(tài)分布,6F,7F,8F,五、樓層品牌分布,5.1 樓層業(yè)態(tài)分布,時尚名媛,精品生活,生活品味,美容美體,KTV,護膚彩妝,國際時尚,精品鞋包,流行少女,西點甜品,時尚品牌,益智玩具,潮流服飾,精品超市,電影院,美發(fā)美甲,休閑男裝,流行佳麗,個性牛仔,時尚餐飲,品牌集合店,時尚生活方式,基本生活方式的提

16、煉,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位,B1悅然生活,,大型商超、時尚雜貨、流行小食,大 型 超 市,精 品 生 活,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— B1F,精品生活:,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— B1,1F國際精品,國際精品服飾、性感牛仔、潮流品牌,來 雅 百 貨,個性牛仔,時尚品牌,國際時尚,國際時尚,特色餐飲,時尚品牌,屈臣氏,國際時尚,五、樓層品牌分布,5.

17、2 項目品牌落位 —— 1F,名品服飾：,以下品牌排列不分先后,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 1F,名品服飾：,特色餐飲：,,,家居精品：,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 1F,以下品牌排列不分先后,2F都會時尚,潮流品牌、精品鞋包,來 雅 百 貨,流行佳麗,流行少女,休閑男裝,休閑男裝,精品鞋包,特色餐飲,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 2F,精品服飾：,五、樓層品牌分布,5.2 項

18、目品牌落位 —— 2F,以下品牌排列不分先后,精品服飾：,精品鞋包：,,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 2F,以下品牌排列不分先后,特色餐飲：,,3F名媛紳士,成熟男女裝、服務配套,典 雅 紳 士,來 雅 百 貨,時尚名媛,女性休閑,女性休閑,女性天地,特色餐飲,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 3F,精品服飾:,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 3F,以下品牌排列不分先后,女性

19、天地:,,家居生活:,,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 3F,以下品牌排列不分先后,精品服飾:,4F雅致生活,時尚家居、幼兒服飾、精品數碼,來 雅 百 貨,幼 兒 天 地,運 動 時 尚,家居用品,運動時尚,數碼廣場,特色餐飲,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 4F,幼兒天地:,家居用品:,,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 4F,以下品牌排列不分先后,運動時尚:,數碼廣場:,,五

20、、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 4F,以下品牌排列不分先后,5F華美盛宴,時尚潮流、美食天地,來 雅 百 貨,潮流地帶,潮流地帶,美 食 廣 場,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 5F,潮流地帶：,美食廣場：,,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 5F,以下品牌排列不分先后,6F風尚美食,音樂美食、足浴城,音 樂 餐 廳,足 浴 城,五、樓層品牌分布,5

21、.2 項目品牌落位 —— 6F,音樂餐廳：,足浴城：,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 6F,以下品牌排列不分先后,,7F休閑驛站,娛樂KTV、休閑天地,休 閑 娛 樂,SOHO,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 7F,娛樂天地：,五、樓層品牌分布,5.2 項目品牌落位 —— 7F,以下品牌排列不分先后,8F快樂天堂,時尚休閑、電影院,電 影 院,SOHO,廳四,廳三,廳一,廳二,VIP廳,五、樓層