建設工程計量與計價課件資料

1、,工程造價計價方法,計,價,方,法,,第 2 章,定 額 計 價 方 法,工程量清單計價方法,,,定額計價的計 價 依 據(jù),,定額計價的原理,編制方法,河南省建設工程工程量清單綜合單價計價辦法（08年）,,,,,定 額 計 價 方 法,,,,一、定額計價原理,定額計價是指采用概算（預算）定額中的定額單價進行工程計價的方法。它按照各地建設主管部門頒布的概、預算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價和取費標準等，按照計量、套價、取費的程序進行

2、計價。,1、定額計價的概念,建設工程定額： 是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料和機械臺班的數(shù)量標準。建筑工程定額種類很多，按照生產(chǎn)要素的不同、編制程序和定額的用途不同、專業(yè)及費用的性質不同、主編單位和執(zhí)行范圍的不同，有以下四種分類方法：,,工程定額,,建設工程定額分類,常用：預算定額、概算定額,施工定額,施工定額是直接用于建筑施工管理中的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。它是以某單項工種工程為標

3、定對象，以工序定額為基礎，綜合規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班消耗的數(shù)量標準。,編制施工預算的依據(jù),工序：組織上不分開和技術上相同的施工過程。其特征是：工人編制、工作地點、施工工具和材料均不發(fā)生變化。如：砌墻：鋪砂漿、砌磚、刮灰縫,施工定額,勞動定額（人工定額）,材料消耗定額,機械臺班使用定額,,,,,特點：項目劃分細 定額水平高（平均先進） 編制預算定額的基礎,預算定額,預算定額是指在正常、合理的

4、施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班及其金額的消耗數(shù)量標準。,編制施工圖預算的依據(jù),消耗量定額,量價合一定額,單位估價表,定額水平是社會平均,,編制概算定額的基礎,《河南省建筑工程工程量清單綜合單價》（2008）AB,全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（土建）,工作內(nèi)容：調(diào)運砂漿、鋪砂漿、運磚、清理基坑槽、砌磚 單位：10M3,消耗量定額,,,河南省建筑工程工程量清單綜合單價,,量

5、價合一,概算定額,概算定額，又稱為擴大結構定額，是指在相應的預算定額的基礎上，根據(jù)有代表性的設計圖紙和標準圖等資料，經(jīng)過適當?shù)木C合、擴大以及合并而成的，介于預算定額和概算指標之間的一種定額。,編制設計概算的依據(jù),定額水平同預算定額,概算指標,概算指標是比概算定額更加綜合的指標，它通常是指以平方米、百平方米建筑面積或單位建筑體積或每個構筑物為計量單位，規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量及造價的指標。概算指標構成的數(shù)據(jù)主要來自各種工程預算和決

6、算資料，即經(jīng)過整理分析、歸納計算各種有關數(shù)據(jù)而得到的。,編制設計概算的依據(jù),概算指標的表現(xiàn)形式,2、定額計價原理,定額計價的原理是按照定額子目的劃分原則，將設計圖紙的內(nèi)容劃分為計算造價的基本單位，即進行項目的劃分，計算確定每個項目的工程量，然后選套相應項目的定額單價（子目基價），再計取工程的各項費用，最后匯總得到整個工程的造價。,,二、定額計價的計價依據(jù),圖紙、說明書和有關標準圖集施工組織設計或技術組織措施預算定額或概算定額（概算

7、指標）費用定額和和有關調(diào)價規(guī)定其他有關文件和工具手冊,,,三、編 制 方 法,預算單價法（教材68頁） 實物單價法（教材69頁） 綜合單價法（教材70頁）,,我國概預算制度的歷史過程,1、預算單價法：就是按照各地區(qū)單位估價表中各分項工程的預算單價，乘以相應的各分項工程的工程量，相加得到單位工程的定額直接費，再以其為基礎計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、

8、利潤和稅金，四項費用相加即可得到單位工程預算價格。,預算單價法編制建筑工程施工圖預 算的計費程序,,,預算單價法的編制步驟,,2、實物單價法：就是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套用預算定額的人、機、材消耗量，相加匯總得出單位工程所需的各種人工、機械、材料的消耗量，然后分別乘以當?shù)禺敃r的人機材的實際單價，求得人工費、機械費和材料費，再匯總求和并以其為基礎計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅

9、金，這四項費用相加即可和得到單位工程價格。,實物單價法編制建筑工程施工圖預 算的計費程序,,,實物法單價的編制步驟,,3、綜合單價法（部分費用）：綜合單價（部分費用）法綜合了建筑工程預算費用中的一部分費用，如河南省08年建設工程工程量清單綜合單價綜合了直接費、管理費和利潤。詳見河南省建設工程工程量清單綜合單價計價辦法（08年）,,河南省建設工程工程量清單綜合單價計價辦法（08年）

10、 綜合基價簡介 總說明及計價程序,附：,,,綜合基價計價辦法與單價法計價辦法相比，有很大的不同，這種方法的總體思路是：一是利用綜合單價定額為基礎采用循序漸進的方式進行改革，清晰工程價格的組成；二是引入競爭機制，逐步由市場形成價格；三是工程實體性消耗與施工措施性消耗相分離，促使承包商在確保質量的同時，發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過加強管理和采用新技術降低成本；四是推行清單報價，指導企業(yè)逐步形成自己的定額，實現(xiàn)個別成本報價，競

11、爭取勝；五是要達到工程造價穩(wěn)中有降的總體控制，既結合市場實際又有效地控制造價，確保工程質量。,,綜合單價簡介,工程造價計算程序（按照建標【2003】206號文）,工程造價由直接費、間接費、利潤、稅金組成,,,,,河南省建設工程工程量清單綜合單價計價建筑工程部分總說明,一、《河南省建設工程工程量清單綜合單價(2008)》“A 建筑工程”（以下簡稱本綜合單價）是依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003（8））

12、（以下簡稱《計價規(guī)范》），在《河南省建筑和裝飾工程綜合基價（2002）》的基礎上，為適應工程量清單計價的需要，按正常的施工條件、合理的施工組織和施工工期、現(xiàn)行設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質量評定標準及安全操作規(guī)程編制的。,二、本綜合單價適用于河南省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程。三、本綜合單價是編審投資估算指標、設計概算、施工圖預算、工程招標標底價、攔標價、竣工結算的政府指導價；是建設工程實行工程量清單招標投標計價的

13、基礎；是企業(yè)編制內(nèi)部定額、考核工程成本、進行投標報價、選擇經(jīng)濟合理的設計與施工方案的參考。,四、建筑工程造價由工程成本（直接費、間接費）、利潤和稅金組成。五、實行工程量清單項目招標的招標標底價(或攔標價)和投標報價由工程量清單項目費用、措施項目費用、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。 工程量清單項目費用系各分部分項工程量清單數(shù)量與本綜合單價相應項目價格的乘積之和。 措施項目是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技

14、術、生活、安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的非工程實體項目。措施項目費用由組織措施項目費、技術措施項目費組成。,其他項目費由預留金（08規(guī)范稱暫列金額）、材料購置費（ 08規(guī)范稱暫估價）、總承包服務費、零星工作項目費（ 08規(guī)范計日工）、（ 08規(guī)范增索賠及現(xiàn)場簽證）組成。規(guī)費由工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金和意外傷害保險費組成。 稅金由營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加組成。,

15、六、本綜合單價依據(jù)《計價規(guī)范》的內(nèi)容和順序設置，其章節(jié)編號和項目編碼（一至九位）均與《計價規(guī)范》一致，并在此基礎上對《計價規(guī)范》沒有涉及到的內(nèi)容進行相應的擴展。凡是擴展的章節(jié)編號和項目編碼前均加字母“Y”，以示區(qū)別。,七、實行工程量清單招標的項目，應依據(jù)《計價規(guī)范》和本綜合單價編制工程量清單。工程量清單中項目編碼十至十二位數(shù)字，由清單編制人依據(jù)招標工程的工程量清單項目名稱設置。八、為便于組合工程量清單綜合單價，本綜合單價將《計價規(guī)范》

16、中的項目編碼、項目名稱和計量單位統(tǒng)一標注在各章節(jié)的標題下，并同時標注了綜合單價子目的具體工作內(nèi)容。當綜合單價子目的工作內(nèi)容與《計價規(guī)范》清單項目的工程內(nèi)容不一致時，應將相應的綜合單價子目進行組合。,九、本綜合單價中的措施項目費和注明不得調(diào)整的規(guī)定僅適用于編制招標標底和攔標價。施工企業(yè)投標報價可自主決定。十、綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。綜合單價所確定的人、材、機消耗量依據(jù)合理的施工方法綜合取定，輔助材料和輔助機械

17、以“元”表示，除另有規(guī)定外，不得調(diào)整。管理費是施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。利潤是施工企業(yè)完成工程后應獲得的盈利。,十一、本綜合單價中的綜合工日包括定額工日和機械臺班工日，其中定額工日包括基本用工、其他用工。人工單價為43元，包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。 人工單價可調(diào)差價。市場人工單價發(fā)生變化時，可依據(jù)河南省建設工程造價管理機構發(fā)布的指導價，在合同中約定調(diào)整辦法。調(diào)整部分另計入人

18、工費差價，其他不變。,十二、本綜合單價的材料單價按《河南省工程造價信息》2007年第一季度鄭州地區(qū)材料價格取定。該價格為材料送達工地倉庫（或現(xiàn)場堆放地點）的完全價格，包含運輸損耗、運雜費和采購保管費。如招標文件或合同約定按照工程造價管理機構發(fā)布的市場指導價格或另行協(xié)商的價格調(diào)整（含甲供材），可直接在綜合單價子目中換算材料價格或統(tǒng)一將材料差價計入計價程序的差價欄內(nèi)，其他不變。 材料運輸損耗、材料采購及保管費的計算方法詳見河南08

19、定額第6頁。,十三、本綜合單價中的機械費依據(jù)2008年《河南省統(tǒng)一施工機械臺班費用定額》計算。如實際使用機械型號與本綜合單價不符，除綜合單價有特殊注明外，不得換算。十四、本綜合單價各分部說明或附注中允許定額人工費、機械費乘以系數(shù)或增加工日、機械臺班時，僅調(diào)整人工費、機械費，其他費用均不得調(diào)整。十五、本綜合單價所有使用混凝土的子目內(nèi)僅包括混凝土的材料費用，如采用現(xiàn)場攪拌混凝土, 應按相應子目計算現(xiàn)場攪拌加工費用；如采用商品混凝土，可將

20、子目中的混凝土進行換算，但不得計算現(xiàn)場攪拌費。,,十六、商品混凝土價格由工程造價管理機構定期發(fā)布市場指導價格，運輸費執(zhí)行本綜合單價中的價格。十七、本綜合單價中的檐高是指設計室外地坪至檐口屋面結構板面的垂直距離。建筑物檐高超過20m或層數(shù)超過6層的工程，可按相應規(guī)定計算超高施工增加費。十八、本綜合單價技術措施項目編碼用“Y0112+順序號”表示。技術措施項目中的模板、腳手架等周轉材料是按施工企業(yè)自有材料考慮的，該費用已包括同一城市內(nèi)工

21、地之間的場外運輸費。周轉材料的攤銷量，已考慮了合理的周轉次數(shù)、補損和回收價值。,十九、施工組織措施費包括現(xiàn)場安全文明施工措施費、材料二次搬運費、夜間施工增加費、冬雨季施工增加費。施工組織措施費的計算方法詳見“YA.12建筑工程措施項目費”分部有關說明。二十、規(guī)費的計算方法詳河南08定額第7頁，稅金的計算方法詳河南08定額第7頁。二十一、總承包服務費在以下工程中計?。?1.實行總發(fā)包、承包的工程。 2.業(yè)主單獨發(fā)包的專業(yè)施

22、工與主體施工交叉進行或雖未交叉進行,但業(yè)主要求主體承包單位履行總包責任（現(xiàn)場協(xié)調(diào)、竣工驗收資料整理等）的工程。 3.總承包管理費由業(yè)主承擔。其標準為單獨發(fā)包專業(yè)工程造價的2%～4%，總包責任和具體費率應在招標文件或合同中明示。,二十二、施工配合費是指專業(yè)分包單位要求總承包單位為其提供的腳手架、垂直運輸和水電設施等 所發(fā)生的費用。該費用數(shù)額經(jīng)雙方共同協(xié)商，由專業(yè)分包單位承擔，并可計入專業(yè)分包工程造價。二十三、檢測費是指對構件

23、所做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用,新結構、新材料的試驗費,業(yè)主對具有出廠合格證明的材料進行檢驗的費用等，屬于非承包方原因所發(fā)生的費用。該費用應由業(yè)主支付。如需承包方代付者，應依實計入稅前工程造價。,二十四、風險費是指施工合同期內(nèi)因人工、材料、機械等市場價格的上漲因素，導致工程造價超出正常承包造價的費用。本綜合單價未考慮風險因素。為有效地控制造價，業(yè)主宜在招標文件中明確有關風險因素的以下內(nèi)容： 1.招標標底價（或攔標價）中

24、，人工和材料價格的計算依據(jù)；合同中調(diào)價條款內(nèi)有關人工、材料價格的調(diào)整方法。 2.招標標底價（或攔標價）應考慮市場價格波動因素，計入相應的風險系數(shù)。風險系數(shù)視工程的合同工期和市場價格波動程度，可確定在工程總造價的3%～5%之內(nèi)。 3.風險系數(shù)所包括的范圍及超出該范圍的價格調(diào)整方法。,二十五、建筑工程造價費用組成和計算標準程序表中的各項內(nèi)容均為工程造價的組成部分，無論任何一方都不得從中肢解費用。如業(yè)主供應某項材料或代為繳納某項規(guī)

25、費，該材料費或規(guī)費應從稅后工程造價中扣減。二十六、綜合單價中帶有“（）”者，系不完整價格，在使用時應補充缺項價格。注明有“×××以內(nèi)或以下”者，包括×××本身；“×××以外或以上”者，則不包括×××本身。二十七、本綜合單價的解釋和修改，由河南省建筑工程標準定額站負責。,,工程量清單計價方法,工程量清單計價的一般概念

26、工程量清單計價的主要依據(jù)工程量清單計價的方法與程序工程量清單計價的編制建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-2013,,1、工程量清單計價方法 工程量清單計價方法，是建設工程招投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。,一、工程量清單計價的一般概念,2、工程量清單（房屋建筑與裝

27、飾工程工程量計算規(guī)范GB50584-2013） 工程量清單，是表現(xiàn)建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。 工程量清單由招標人按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》附錄中的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。,（1）工程量清單的內(nèi)容 工程量清單說明 工程量清單

28、（2）工程量清單的編制（清單規(guī)范第4部分） 作用 編制規(guī)定 工程量計算 標準格式 工程量清單的編制原則,項目編碼 　 項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一、二、三、四級編碼統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項目特征而分別編碼。各級編碼代表的含義如下： １）第一級表示分類碼（分二位）；房屋建筑與裝飾工程為01　 ２）第二級表示章順序碼（分

29、二位）； ３）第三級表示節(jié)順序碼（分二位）； 　 ４）第四級表示清單項目碼（分三位）；５）第五級表示具體清單項目碼（分三位）。01 — 01 — 03 — 003 — XXX 第五級為具體項目清單項目編碼(由 工程量

30、清單編制人編制，從001開始) 第四級為清單項目名稱碼，003表示缺方內(nèi)運 第三級為節(jié)順序碼，03表示第一節(jié)土方工程中的回填 第二級為章順序碼，01碼表示第一章土（石）方中的土方工程 第一級為分類碼，01表示房屋建筑與裝飾工程,,,,,,練習：土石方工程中的“凍土開挖”

31、項目編碼？010101005,工程量清單的編制原則 工程量清單是招標文件的重要組成部分；工程量清單是工程量清單計價的基礎，是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程價款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠的依據(jù)。工程量清單應包括由承包人完成工程施工的全部項目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清單發(fā)出后，若發(fā)現(xiàn)清單的工程量與施工設計圖紙不一致時，可通過招標補充通知或招標答疑會議紀要予以更正。 分部分項工程

32、量清單內(nèi)容包括項目編碼、項目名稱、項目特征描述、計量單位、工程量。（清單規(guī)范3.2中的8條強制性條文）,工程量清單的作用,,分部分項工程量清單示例：,3、工程量清單計價（建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013） 工程量清單計價（包括招標控制價、投標價、合同價、工程計量、合同價調(diào)整、竣工結算價等）。投標價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 工

33、程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，并考慮一定范圍內(nèi)的風險費用。,二、工程量清單計價（投標價）的主要依據(jù),《建設工程工程量清單計價規(guī)范》施工圖紙及相關標準圖工程量清單施工企業(yè)定額工程招標文件施工現(xiàn)場情況有關造價文件,工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎上，制定工程量清單項目設置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙

34、計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如下圖所示。,三、工程量清單計價（招標控制價、投標價）的基本方法與程序,工程量清單計價過程示意圖,四、工程量清單計價（投標價）的編制,工程量清單計價的工程造價費用項目，由分部分項工程量清單項目費、施工措施項目費、規(guī)定費用和稅金組成。 1、分部分項工程量清單項目費。 工程量清單項目費采用綜合單價的形式進行編制，它包含

35、了完成分項工程所必須的各項費用，包括人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤(含風險金)等。其中人工費、材料費、機械費指市場價的人、材、機費用。管理費指發(fā)生在企業(yè)、施工現(xiàn)場的各項費用。利潤(含風險金)由施工單位根據(jù)工程情況和市場因素，自主確定。,2、施工措施項目費 措施費是指工程量清單中，除工程清單項目以外，為保證工程順利進行，按照國家現(xiàn)行有關建設工程施工及驗收規(guī)范、規(guī)程要求，必須配套完成的工程內(nèi)容所需的費用。規(guī)定清單計價模式下

36、的施工措施項目費包括施工技術措施項目費和施工組織措施項目費兩種。施工技術措施項目費包括腳手架使用費、模板使用費、垂直運輸機械使用費、大型機械進出場和安裝、拆除費用。施工組織措施項目費包括材料二次搬運費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、安全文明施工增加費、其他費用。這些費用項目在《計價規(guī)范》中都列的有參考項目。但是，投標人可以根據(jù)本企業(yè)的實際情況增加措施項目內(nèi)容。,3、其他項目費 其他項目費是指暫列金額、暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)

37、工程暫估價）、總承包服務費、計日工等估算金額的總和。4、規(guī)定費用 規(guī)定費用是指政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用，簡稱規(guī)費。包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。5、稅金 指稅法規(guī)定的應計入工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅、及教育費附加。,,河南省建設工程工程量清單計價程序,直接費,定額直接費,價差調(diào)整費,措施費,,間接費,企業(yè)管理費,規(guī)費,,稅金,

38、利潤,其他,,單 位 工 程 總 造 價,清單項目費,人材機,利潤,企業(yè)管理費,,措施項目費,規(guī)費,稅金,其他項目費,,單 位 工 程 總 造 價,,定額計價項目,清單計價項目,標底價與攔標價,招標控制價與標底價：招標控制價 （最高造價） 即我們常說的“攔標價”，是招標人可以承受的最高工程造價，故是投標人投標報價的上限。 兩者不同之處： 1、保密要求不同：標底要開標前保密，在開標時宣布。招標控制價應該在招標文件

39、中公開，提高了透明度。2、編制作用不同：在評標中，標底可以用來比較分析投標報價，具有參考作用，但不能作為中標或廢標的唯一直接依據(jù)；招標控制價可以有效防止抬標，超過招標控制價的投標報價即成為廢標。,檢測費,新結構、新材料的試驗費；建設單位對有出廠合格證的材料再檢驗的費用；對構件做破壞性試驗的費用；其他特殊要求實驗檢驗的費用。,,一般性材料的實驗檢驗費在哪個費用項目中包括了,,措施費項目（建筑）,混凝土構件的模板及支架費腳手架費