我國(guó)房地產(chǎn)證券化模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè).無(wú)論是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)還是消費(fèi)都需要大量的資金支持.目前,依靠會(huì)融機(jī)構(gòu)貸款的單一融資渠道不僅無(wú)法滿足房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的需要,而且會(huì)加大金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).而在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上有著巨額資金需要尋求更好的投資方向.如何將房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)連接起來(lái),利用資本市場(chǎng)促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,成為迫切需要解決的問(wèn)題.西方發(fā)達(dá)國(guó)家給我們提供了成功的經(jīng)驗(yàn)——房地產(chǎn)證券化.房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中的一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)

2、工程,涉及范圍廣、機(jī)構(gòu)多,并且要求的條件復(fù)雜、技術(shù)難度大.該文在介紹房地產(chǎn)證券化的基本理論和總結(jié)美國(guó)、日本、香港等國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)證券化的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,研究了中國(guó)房地產(chǎn)證券化的可行性、必要性以及目前存在的主要障礙;并提出了中國(guó)房地產(chǎn)證券化的總體思路:大力發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化,積極推動(dòng)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作.重點(diǎn)是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化各種模式的具體操作流程、主體和證券化工具和中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)池、SP