房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會計實務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會計實務(wù)（一）土地征用及拆遷補償費（二）前期工程費（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費（五）公用配套設(shè)施開發(fā)成本（六）開發(fā)間接費用（一）土地征用及拆遷補償費1.土地出讓金項目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費、土地使用費、土地變更用途和超面積補交的地價。2.土地整治費大市政配套費及其它土地整治費用3.土地轉(zhuǎn)讓費土地轉(zhuǎn)讓費及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費4.拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆

2、除及拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費、回遷房建造支出等。5.土地稅費繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費、土地變更用途的費用支出等（二）前期工程費1.咨詢評估費可行性研究費；公證費及規(guī)劃、交通、環(huán)境評估費和市場調(diào)研費及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費用2.勘探、設(shè)計費規(guī)劃設(shè)計費方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案設(shè)計費、初步設(shè)計費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費、環(huán)境施工圖設(shè)計費施工圖設(shè)計費主體工程施工圖設(shè)

3、計費、修改設(shè)計費、施工圖審查費等勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。其他設(shè)計費臨時道路的設(shè)計，臨時用電的規(guī)劃設(shè)計、臨時圍板設(shè)計費3.報批報建費政府報批報建費包括安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、工程定額測定費、新材料基金（或墻

4、改專項基金）、價格調(diào)節(jié)基金、勞?；稹⒔處熥≌穑ɑ蛑行W(xué)教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費及其它報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等。增容費包括水、電、煤氣、熱力等增容費其他包括行政管理費，支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費及代辦招投標(biāo)所需的代理費測繪費和檢測費土地測繪費和房屋測繪費，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測和驗收，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測與驗收4.三通一平費臨時道路費接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、

5、建造、拆除等費用6.景觀水體工程小區(qū)內(nèi)雕塑、環(huán)廊、假山、涼亭、廣場、噴泉流水等景觀支出7.市政道路由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費8.小區(qū)道路小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場建設(shè)費9.圍墻建設(shè)費道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等10.交通設(shè)施費各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、檔車器、防撞器等室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等11.室外零星工程兒童樂園等零星設(shè)施12.其它（五）公共配套設(shè)施費1.學(xué)校、幼兒園學(xué)校、幼兒園施工及配套設(shè)施購

6、置費2.郵局郵局施工及配套設(shè)施購置費3.臨時公建臨時性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費用4.獨立人防工程獨立人防工程施工、設(shè)備配套等費用5.其它居委會、派出所、崗?fù)?、自行車棚、信報箱、垃圾箱、公廁等設(shè)施球場（六）開發(fā)間接費1.資本化利息為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入2.物業(yè)完善費按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費、其他專項基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的

7、物業(yè)費、水電費3.后期維修費工程竣工驗收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項維修費用4.工資現(xiàn)場管理部門人員的工資、獎金、津貼5.福利費現(xiàn)場管理部門人員工資總額的一定比例14%提取的職工福利費及1.5%的職工教育費6.辦公費現(xiàn)場管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議等費用7.差旅費現(xiàn)場管理部門人員差旅費8.交通費現(xiàn)場管理部門人員交通費9.業(yè)務(wù)招待費現(xiàn)場管理部門人員業(yè)務(wù)招待費10.通訊費11.折舊費為項目開發(fā)使用的固定資產(chǎn)提取的折舊費12