控制性詳細規(guī)劃文本

1、宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本目錄第一章第一章總則總則........................................................................................1第二章第二章土地使用性質分類及控制土地使用性質分類及控制....................................................2第三章第三章土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃

2、........................................................................2第四章第四章建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制........................................................................5第五章第五章道路交通規(guī)劃交通規(guī)劃........................................

3、................................8第六章第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃....................................8第七章第七章環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃........................................................................9第八章第八章市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃.

4、.............................................................1010第九章第九章防災減災工程規(guī)劃防災減災工程規(guī)劃..............................................................1212第十章第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則地塊編碼與規(guī)劃分圖則.........................................

5、.............1212第十一章第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定..............................................1313第十二章第十二章附則附則..................................................................................1313附錄一、名詞解釋附錄一、名詞解釋.........

6、...................................................................1313附錄二、主要相關附表附錄二、主要相關附表....................................................................1414宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本2積極加強城市景觀特色建設，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢，保護長江沿線的

7、濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第九條第九條規(guī)劃性質規(guī)劃該片區(qū)的性質為：以發(fā)展旅游服務、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜以發(fā)展旅游服務、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜合性城市片區(qū)。合性城市片區(qū)。第十條第十條規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為294.93公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口為2萬人，人均建設用地為88.42㎡人，總人口密度為6781人平方公里，人均凈居住用地為36.01㎡人。第十一條第十一條本規(guī)劃文本中加

8、粗黑體字部分為規(guī)劃中的強制性條文內容。第二章第二章土地使用性質分類及控制土地使用性質分類及控制第十二條第十二條本規(guī)劃涉及土地使用性質分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）》規(guī)定的城市用地分類代碼，主要劃分至中類或小類。第十三條第十三條確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質為：居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水利設施用地、水域及其它用地。各地塊土地利用性質詳見

9、“土地利用規(guī)劃圖”。第十四條第十四條規(guī)劃所確定的土地使用性質是對未來土地使用的控制與引導，在土地開發(fā)建設過程中，土地使用性質及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。第十五條第十五條現(xiàn)有土地的使用性質若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應按照規(guī)劃進行控制和引導，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質與本規(guī)劃的規(guī)定相符。現(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十六

10、條第十六條因片區(qū)發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質及用地使用規(guī)模若需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準。土地使用性質的變更，宜在同類別范圍內調整；變更應同時符合用地與建筑性質兼容性的規(guī)定；變更應有利于環(huán)境改善和提高公共設施服務水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。第十七條第十七條規(guī)劃確定的地塊界線，并不代表真實的用地紅線范圍，在詳細的規(guī)劃設計和開發(fā)建設中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分，但其用地使用規(guī)

11、模必須符合圖則中提出的總體控制指標要求。第十八條第十八條規(guī)劃區(qū)內的土地使用和開發(fā)建設宜以道路劃分的街坊為基本單元成片進行。成片進行的開發(fā)建設應編制修建性詳細規(guī)劃或總平面設計，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后，方可進行建筑與場地環(huán)境設計。第三章第三章土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃第十九條第十九條規(guī)劃原則根據(jù)紫陽片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設規(guī)劃和宜昌市城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學布局、合理開發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設要求，合理規(guī)

12、劃布置片區(qū)內的土地利用。第二十條第二十條規(guī)劃結構本規(guī)劃形成了“一軸、兩帶、四區(qū)”的布局：“一軸”：是指沿紫陽路、龍陽路而形成的片區(qū)旅游服務功能軸?！皟蓭А保悍謩e指是沿紫陽河形成的休閑綠化帶、濱江形成的休閑景觀帶?！八膮^(qū)”：分別指以葛洲壩生活區(qū)為基礎的居住與旅游服務核心區(qū)；西部、北部的紫陽村安置區(qū)；西北部以工業(yè)聚集為主的都市工業(yè)區(qū)。第二十一條第二十一條居住用地規(guī)劃1、用地布局規(guī)劃的居住用地主要分布于紫陽路、龍陽路、下陽路、文陽路沿線，規(guī)劃