第二編 物權

1、第二編第二編物權物權第十一章物權總論第一節(jié)物權的概念與特征1概念：物權是指權利人對特定的物享有的直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2物權的特征：①物權是權利人直接支配物的權利。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，物權是絕對權。物權的客體是物，一般指有體物，還包括能夠為人所控制的電、氣、光波、磁波等物。權利成為物權的客體，僅限于法律有明確規(guī)定的情況，如權利的質權。物權的客體一般應該是獨立物，即能夠單獨。個別地存在的

2、物。②物權是權利人直接享受物的利益的權利。③物權是排他性的權利，同一物上不許有內容不相容的物權并存，共有關系中，幾個人共有一個物權，而非一個物上有幾個物權。第三節(jié)物權的效力一物權的優(yōu)先效力1物權的優(yōu)先效力，亦稱物權的優(yōu)先權。是指同一標的物上有數(shù)個相互矛盾的、沖突的權利并存時，具有較強效力的權利排斥具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。2第四節(jié)物權的類型權。用益物權是指為實現(xiàn)對物的使用收益目的而設立的物權，土地承包經(jīng)營權、建設用土使用權、宅基地使用權

3、等均為用益物權。擔保物權是指為擔保債權的實現(xiàn)而設立的物權，抵押權、質權、留置權等均為擔保物權。第五節(jié)物權法的基本原則一物權法定原則物權法定原則。物權法定原則是指法律對物權的類型和內容進行明確規(guī)定，不允許當事人自由設定與法律規(guī)定不同的物權。我國《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！蔽餀喾ǘㄔ瓌t的含義主要包括下述兩個方面：一是物權的具體類型必須由法律明確規(guī)定，當事人不得創(chuàng)設法律之外的新類型物權。二是物權的內容由法律規(guī)定，當

4、事人不得在法律規(guī)定之外另行約定物權的內容。如土地承包經(jīng)營權中的雙方當事人各自有什么權利和義務，都應該由法律予以明確規(guī)定，當事人不能自行改變相關的內容，否則無效。又如，當事人雖然在名義上采納了“抵押權”、“質權”這樣的術語，但是其內容卻違背了法律的規(guī)定，如將法律規(guī)定不可抵押或質押的物品設置抵押、質押，就不能發(fā)生物權法上的效果。此外，物權的取得方式、物權變動的方式以及物權的效力等也由法律法定，當事人不得隨意變更。二一物一權原則。一物一權原則

5、。是指同一個標的物上不得設立兩個或兩個以上內容和效力相互沖突的物權。一物一權原則存在的理由在于維護交易安全。在交易中，如果買受人和出賣人都對同一標的物享有所有權，或者在一物數(shù)賣中，數(shù)人都對同一標的物享有所有權，則交易很難正常進行，交易安全將難以維護。同時，從物權的效力來看，物權具有優(yōu)先性和排他性，物權人可以在其物權權限范圍內絕對地、排他地支配標的物。依一物一權原則，一個物上只能設立一個所有權，而不能同時并存多個所有權。但應指出的是，內容

6、和效力并不沖突的數(shù)個物權是可以同時并存于一個標的物之上的，這種并存主要表現(xiàn)為：第一，所有權與他物權可以同時并存。第二，數(shù)個擔保物權可以在同一物上并存。如我國《擔保法》第35條規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保的債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余部分?！钡谌?，用益物權可以和擔保物權在同一個物上并存。如房屋所有人在其所有的房屋上設立租賃權的同時，還可以設定抵押權。三公示、公信原則。公示、公信原則。（一）物權公示原則，物權公

7、示原則是指，在依法律行為使物權發(fā)生變動（設立、變更、轉讓和消滅）時，必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。任何當事人設立、移轉物權時，都會涉及第三人的利益，因此，物權的設立、移轉必須公開、透明，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序，這就需要建立公示制度，將物權設立、移轉的事實通過一定的方法向社會公開，從而使第三人知道物權的情況。關于公示方法，動產物權的享有一般采用占有的方法進行公示，動產物權的變動一般采用交付的方法進行公示。