房地產估價師《制度與政策》注冊房地產估價師權利和義務考試題

1、新疆新疆20172017年房地產估價師年房地產估價師《制度與政策制度與政策》：注冊房地產估價師權利：注冊房地產估價師權利和義務考試題和義務考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、__是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房

2、價款的行為。A商品房預售B商品房出讓C商品房轉讓D商品房招租2、某幢樓房的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積，則該人占有的土地份額為。A：008B：016C：05D：004E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、收益法的本質是以房地產的__為導向求取估價對象的價值。A預期收益大小B預期收益能力C預期價格高低D預期價格漲落4、職工以成本價購買的住房，產權歸__所有。A國家B集體C個人D房產管理部門5、超過出讓合

3、同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。A10%B15%C20%D25%6、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為（）。A7.5%B7.56%C7.71%D7.76%7、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000㎡，總預算為400萬元，估價時，D在7～8年之間14、計量估價合同是以和單價表為計算報價依據的合同。A：

4、總工程量B：實測工程量C：工程量清單D：最終工程量E：借款合同15、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于。A：法律B：行政法規(guī)C：部門規(guī)章D：地方性法規(guī)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、房地產開發(fā)的程序主要分為（）四個階段。A決策分析，規(guī)劃設計，建設，租售B決策分析，可行性研究，建設，租售C投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設，租售D投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理17、2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得

5、額為99872元，應按__計征企業(yè)所得稅。A12%B18%C27%D33%18、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于方面的制約。A：建筑技術B：土地權利設置C：相鄰關系D：土地使用管制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是__。A1.061B0.061C0.500D0.06020、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的__稅率。A比例B超額累進C