現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場的主要影響因素分析.pdf

1、廈門大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨(dú)立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果，均在文中以適當(dāng)方式明確標(biāo)明，并符合法律規(guī)范和《廈門大學(xué)研究生學(xué)術(shù)活動(dòng)規(guī)范(試行)》。另外，該學(xué)位論文為()課題(組)的研究成果，獲得()課題(組)經(jīng)費(fèi)或?qū)嶒?yàn)室的資助，在()實(shí)驗(yàn)室完成。(請(qǐng)?jiān)谝陨侠ㄌ?hào)內(nèi)填寫課題或課題組負(fù)責(zé)人或?qū)嶒?yàn)室名稱，未有此項(xiàng)聲明內(nèi)容的，可以不作特別聲明。)聲明人。蚴：倉風(fēng)翔∥，／年

2、j，月；f日摘要自1998年取消福利分房以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入市場化發(fā)展階段，得到了快速發(fā)展，成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的作用。但由于房價(jià)持續(xù)升高，造成供求不平衡等多種問題，這些問題如果得不到解決，將會(huì)影響我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定。本文圍繞“房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及問題——問題的原因分析——問題的對(duì)策分析”這一主線，借鑒了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的理論成果，采用邏輯分析為主，以定性分析和定量分析形結(jié)合、實(shí)證研究

3、和規(guī)范研究相結(jié)合的研究模式，論述了地方政府、房地產(chǎn)商、商品房購買者三者行為對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的影響。且本文致力于在地方政府、房地產(chǎn)商、商品房購買者三者之間的相互關(guān)系及傳導(dǎo)機(jī)制方面有所突破。通過分析本文得出以下結(jié)論：1、地方政府擁有的土地壟斷供給權(quán)是我國出現(xiàn)高房價(jià)、高地價(jià)的兩大基礎(chǔ)之一，地方政府擁有的土地壟斷供給權(quán)產(chǎn)生了地方政府的壟斷土地供給和房地產(chǎn)商的壟斷住房供給兩個(gè)壟斷；2、地方政府的土地財(cái)政是我國出現(xiàn)畸高房價(jià)的癥結(jié)所在；3、我國面臨的快